鲁达 最近，小编的朋友圈和各种群里，被一家楼盘刷爆了，这家楼盘打出了6900元住精装房和7500元住精装洋房的口号，目前宣传的消息是正在认筹。
一、相信不管是不是购房者，只要关心房地产的济南人，看到这个消息，都不禁会多看一眼，想知道这个诺德绣惠生态城的楼盘在哪里，为何价格这么便宜。
小编也很好奇，一番请教后，才知道这个楼盘位于章丘市北部，远离济南市区，也远离章丘市区。为了精确一些，小编用百度地图看了看。从济南市区泉城广场到项目，常规路线56公里，不堵车情况下，开车一小时以上;从章丘市区的百脉泉公园到项目，常规路线13公里，也不近。小编一下子就明白了，这个楼盘为何6900元还带精装了。
二、从公开信息来看，今年6月13日，章丘996亩土地集中进行出让，其中有4宗地为绣惠古城项目一期用地，面积316.63亩，涉及3宗居住用地，1宗零售商业用地，出让总价3.78亿元。据了解，这次成交的土地只是整个绣惠古城项目的一期，而项目计划总投资37.21亿元，总占地面积1078.4亩，总建筑面积28万平方米。公开信息显示，项目主要建设文化观光建筑、民俗商业街、大型商超、特色民宿、精品酒店等。
其中，规划恢复的历史建筑包括城墙、城门、县衙、绣江书院、学宫、魁星楼、城隍庙等，计划2021年9月竣工。从描述来看，这个项目很美丽，很让人期待，负责开发的是中铁诺德。
三、作为半个业内人士，中铁诺德这个公司并不陌生，此前在章丘开发了中铁诺德名城，谈起这个楼盘，恐怕多数章丘人甚至部分济南人都知道，不光是因为它曾经气派的大门、豪华的样板间、精致的展示区，还有它后来的几段小插曲，这里只举三例。
第一段小插曲：2017年4月，在全国房地产调控的大背景下，有媒体报出，中铁诺德名城存在无预售许可证的情况下，收取购房者房款问题;存在私改规划“偷面积”问题;还存在联合中介公司收取购房之外的“团购经费”违规问题。
第二段小插曲：2018年7月，有媒体和自媒体爆出，中铁诺德名城用景观用水充当自然水，业主饮用了两年。经查，诺德名城水质污染的原因是诺德名城开发商非法擅自将垛庄水库景观用水管道与小区内部供水管道串联，可工作人员还企图隐瞒实情。
第三段小插曲：2019年夏天，利奇马登陆山东前后，济南频繁多雨，这让很多楼盘质量问题暴露无遗，有业主和业内人士反映，中铁诺德名城小区被淹，积水问题很严重，地下室和车位不保，业主出行受到了影响。
四、说济南中铁诺德名城的几个小插曲，并不是说诺德绣惠生态城未来就一定不好，但是作为同一个开发商，购房者在看6900元价格的同时，是不是该多一份考虑，毕竟没有意外的话，同一开发商开发的楼盘，品质一般是一贯的，有可能是一贯的优质，也可能是一贯的糟糕。
作为半个业内人士和有多次购房经验的过来人，为了帮大家买套靠谱的房子，不得不啰嗦几句：
第一，看开发商实力。虽然不敢说只能买大开发商的房子，但是要尽量减少买小开发商房子的可能，毕竟遇到大的经济困难，很多小公司一不小心就会倒闭了，比如火炬东第、诚基中心、盛世皇苑、大城小院，数不胜数。
第二，看开发商信誉。信誉好的公司，总体都是一直讲信誉的，即使出了问题也会给你处理;那些信誉不好，开发中出过严重问题的公司，其开发的其它楼盘，也有很大可能出问题，不得不防。比如众所周知的景和置业，其开发的九英里颢苑入住后，存在物业等很多问题;后来开发的景和山庄，更是问题不断，还坑了不少团购者。
第三，再看其它细节。比如地段、价格、配套、户型、装修等，这里不展开。
第四，还有需要强调的一点，就是仔细看看物业。尤其是看，是不是自有物业，如果外聘物业人家是来赚钱的，多半不会太考虑你的感受;如果是大公司的自有物业，考虑到后续开发销售和公司品牌，服务多半还是需要认真的。最后，希望所有购房者都买到称心如意的好房子，而不是花了大价钱，却买到惹你天天生气的建筑垃圾!(图片来自网络)（济南楼市新说）
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