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【风格城事】“整得跟高级酒店一样”,最近宁波一小区居民众筹40万改造楼道“火”了

钱江晚报·小时新闻记者 唐旭锋 通讯员 叶子纯

宁波鄞州区中河街道城兴社区风格城事小区92号楼最近有些火!年前,这里的36户居民众筹40多万,历时3个月改造了楼道大厅、三台电梯以及负一楼过道大厅。

“整得跟高级酒店一样。”一位居民告诉小时新闻记者,这钱花得踏实。

榜样的力量开始发酵。小时记者采访了解到,宁波风格城事小区目前已有三幢楼开始模仿,业主们召集起来,有的进入施工准备阶段了。

这事经当地媒体报道后,宁波的一些其他小区也纷纷来参观学习,不知道其他小区业主们看了这个事,有何想法呢?

前两天,小时记者来到风格城事小区进行了实地探访。

风格城事小区2008年竣工,2009年交付,按照社区工作人员的说法,“这里不算老也不算新,是双学区小区,房价4万多是买不到的”。

最近成网红的,是小区的92号楼,共19层,一楼是公区。

家住601的沈女士带记者参观了新改造的过道和大厅,的确是很有档次的感觉,从进门的中阁到绿化到刷卡移民再到里面的大厅,以及电梯间和负一楼过道,沈女士像解说员一样一一介绍。

大到大理石地板、墙面、灯饰的更换,小到一些装饰的应用,令人仿佛进行高级酒店大堂的感觉,就连负一楼的过道大厅也装上了仿木格栅墙。

社区工作人员还提供了改造前的照片,让记者进行两厢对比。

不过,照片没有实物来得这么有现场感,因为隔壁的93号楼也在效仿92号楼,开始众筹了。记者看到,大厅里已有装修工进场,在为正式开工做前提准备了。

改造前

改造后

93号楼与92楼的结构是一模一样的,一对比,进门的两个水池是干的,那边已经改造了绿化了。门是推拉的,那边已经改成刷卡移门,进入大厅,里面很陈旧,在一个角落里还放置了两台脏兮兮的沙发。进入电梯,发现电梯轿厢地板是破旧了,下到负一楼,感观与刚才看到的更是两样,粉刷的白墙上结了蜘蛛网,电表外露,电动车乱放,像一个老小区的样子。

家住12楼的汤丽萍是这次改造的牵头人之一。

“设施太陈旧了,有些也存在安全隐患。”汤丽萍告诉小时记者,早在两年前,她就有这个想法,毕竟这个小区地段不错,很多居民还是想长期住下去的。

去年10月,她把这个想法跟家住19楼的忻仕军大哥说起,不谋而合。“他的思路比我更成熟。”汤丽萍说,后来又有2楼的张翠云和6楼的忻贤君也加入进来,众筹小组就这样成立了。

居民开会讨论

四个人分工很明确,汤丽萍做业主们的工作,忻仕军对接装修公司以及法律事务,张翠云管财务,忻贤君负责绿化和电子门。

张翠云说,自己是这幢楼里最早入住的之一的,但这么多年大家都不怎么来往,自己仅仅认识五六户,都是在楼下带孩子玩认识的,平时在楼道碰到会点个头打个招呼。

“我们先建一个群,我把认识的几个拉进来,你也把认识的几个拉进来。”张翠云说,更主要的是,众筹小组在楼道里贴出了公告,并让业主们扫码进群。“有少数业主没有看到或平时不住在这里,我们就找到他们的电话进行联系。”汤丽萍说。

群里公布了预算和装修改造方案,不过对于出钱改造这个事,一开始并不是都赞同的,同意的大概在五六成左右。剩下的除了不说话,持观望态度的,还有少数不愿出钱的。

“汤丽萍善于沟通。”张翠云说,她对于一些意外情况制定了应急方案,对于个别不太赞同的业主,私下里做工作。到了交钱那天,二维码账号一在群里公布,大家纷纷响应,一些持观望态度的也跟着交了。

小时记者了解到,这次改造工程分三部分:装修、绿化和电梯,共花费42万余元,前期每户缴纳9980元,接下来大家还要平摊不足部分。

目前有三户人家还没有交一分钱,一个是钉子户,一个是房子卖掉,新业主还没住进来,但表示愿意交的,另外一户是8楼的一对老夫妻。“很困难,我们去看了,电都不舍得,家里拉了一根很暗的白炽灯。”张翠云说,业主们很同情他们,愿意免去他们的费用。两位老人一开始也不肯交钱,后来有些过意不去又愿意拿一部分,但没收他们的钱。

“其实一个楼道里,里面住了形形色色的人,就是一个社会的缩影。”张翠云说,大家职业不同,心态不一,认识问题的角度不一样,但本性还是善良的,只要工作做通了,都好说话。

春节前,改造工程终于完工了,有的业主们自掏腰包买来装饰品,红红的对联和福字也贴起来了。那一天,四位众筹小组的成员亲自下去搞卫生,拿水枪冲地,弄了一身湿,虽然累但是无比快乐。

一些其他小区也纷纷来参观学习

这样的众筹改造,很多网友认为,具有创新精神,也是业主自治的表现。

那么,这样的行为从法律的角度是如何评议?

“我们这是微改造,不动建筑结构。”牵头人汤丽萍告诉记者,这个事是经过物业备案,社区同意认可,并且业委会也是通过的。

“装修方案和效果图都给他们看了的。”汤丽萍说,我们改造的区域有600平米左右,设施已陈旧不堪,部分还存在安全隐患,“但我们买房时缴纳的公共维修基金用完了,而且物业也很困难,我们业主只能众筹。”

小时记者联系到该小区物业白经理。他表示自己没有经过公司授权,不方便接受采访,不过他私下里还是跟记者透露了相关信息。

“存在住建局的公共维修基金的确用得差不多了,去年小区更换摄像头,又花了50来万。业委会那里有一笔小钱,但只能用在刀刃上。”

白经理透露说,物业就这事咨询过当地住建和规划部门,没有得到明确的回应。

晚上,小时记者联系到鄞州区住建局房屋管理中心王主任。据其介绍,对于老旧小区微改造、微更新,政府是支持鼓励的。这个事在鄞州并不是先例,秉持共建共治共享的原则,近两年来,鄞州有些其他小区也有业主众筹资金进行翻修改造的情况。

“如果是存在违规行为,譬如改变建筑结构,我们还是要进行处理的。”王主任说。

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来源:钱江晚报·小时新闻

责任编辑: 鲁达

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