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鄞州区公办小学有“宋小”与“堇小”这两颗明珠。但是公民同招政策后，学区房更是成了热门话题。
对于堇山小学学区房该怎么选呢？让大佬告诉你！首选你要注意一下：并不是买了学区房就一定可以读堇山小学的，你一定要注意分流的情况！
NO1：分流情况
要知道堇山小学南校区30个班，仅用时1年就红色预警！去年堇山小学招生450人。报名人数551人，有101名新生被分流。
分流方式：按入户时间先后顺序作为分流优先选择（谁早谁先选，入户时间若一致，则房产证时间靠前者优先），提供选择：中河实验小学、华泰小学东校区、宋诏桥小学、东湖小学。
所以，你买了堇山学区房，虽然均价3万＋，但有20%的概率被分流，风险请仔细考虑。但是，有鄞州知名小学，地段好，位于BEST商圈和鄞州万达商圈，升值和抗跌性非常强。
综上所述：我个人认为价格合适可以入手的。下面我就详细分析一下堇山小学的学区房的特点！
NO2：堇小学区房分析
学区范围：天童北路以东、环城南路以南、前河北路以西、鄞县大道以北的中河街道行政区域。包括：
1.兴裕社区：兴裕新村、凯旋明天、格林生活广场、小城花园、联心村、黄泥桥
2.汪董社区：汪董小区、四明小区、格兰云天、南苑国际
3.城兴社区：风格城事、城市花园（前河北路以西）
4.桑菊社区：永泰花园（前河北路以西）
5.锦寓社区：永佳苑、峰景苑、爱居、天欣家园
最便宜小区：四明小区（2000年）、汪董小区（2005年）。差不多要3.5w左右。
涨幅最高的小区：汪董小区涨幅8367元；宁兴城市花园涨幅8356元。
大多数人会去选择风格城事和城市花园这两个小区。我简单点评一下：
风格城事100-160㎡的户型占到了75%，120-140㎡的更有31%，所以风格城事是一个改善型小区。
城市花园除别墅外，100㎡以下的房子占了85%，前面是别墅，后面是刚需户型。
所以，各位根据自己的需求选择适合自己的房。
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