鲁达 伴随着2020年的结束，福州楼市也完美收官。回顾过去一年福州的土拍市场，共出让近百宗土地，不论是鼓楼、晋安、仓山等五城区板块，还是长乐、闽侯等近郊区域，均有新地块成交。
那么，在新的一年里，福州楼市将注入哪些新鲜血液？购房者又有哪些选择？本期，乐居君整理出2021年福州六区+闽侯即将入市的纯新盘，供大家置业参考。
福州85个纯新盘来袭
长乐/闽侯/晋安/仓山位居前四
据乐居福州不完全统计，截止2020年12月31日，2021年福州六区+闽侯楼市预计至少有85个纯新盘等待入市。其中，多以2020年新成交地块为主，也有包括一些2019年已经亮相但尚未开盘的项目。
从区域分布上，闽侯以22盘位居第一；长乐紧随其后，21盘强势来袭；晋安区和仓山区各有16盘，依旧是主城区“粮仓”所在地；鼓楼区有8盘满血以待，台江区和马尾区均新增供货1盘。
从房企来看，除了世茂、保利、建发、融侨等福州购房者熟知的房企之外，也新增了许多新面孔，如中骏、大东海、融创、国贸和蓝光等。而产品方面，住宅项目依据占绝大多数，当然也商业、商住和别墅等。未来待这些新品入市，将为楼市注入新鲜活力。
鼓台市中心区域房源增量
9个纯新盘将入市
众所周知，鼓楼区和台江区作为福州老城区，一直是城市繁华所在。据乐居不完全统计发现，2021年福州中心城区鼓楼和台江将有9个纯新盘入市。区域内包含有保利、恒宇、首开、大东海、城投等知名房企。
鼓楼、台江2021年纯新盘列表
楼盘/地块案名 项目地址 物业类型 主力户型
保利首开天悦二期 福州市鼓楼区福飞南路西侧梅柳路北侧 高端住宅 135-172㎡
冠坤柒号院 鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南；白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地（二） 商住用地 待定
恒宇-宗地2020-14号地块 鼓楼区湖景路南侧，福飞南路西侧， 江厝一巷东侧，江厝路北侧， 江厝路省二建周边旧屋区改造地块 住宅用地 待定
个人-宗地2020-38号地块 鼓楼区福屿路北侧，西二环中路以西， 福屿路旧改地块一 住宅用地 待定
城投+云灏-宗地2020-39号地块 鼓楼区蒙古营巷北侧，五一路东侧， 火巷周边旧屋区改造出让地块 住宅用地 待定
大东海-宗地2020-43号地块 鼓楼区灵响路以南，直三营以东， 鼓楼直三营旧改地块 商业用地 待定
恒宇-宗地2020-51号地块 鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角， 程厝里旧屋区改造地块 商住用地 待定
省二建-宗地2020-52号地块 鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角，鼓屏路86号旧改地块 商住用地 待定
大东海·南公园 台江区国货西路南侧，南公园周边旧改地块 商住用地 待定
其中，保利首开天悦二期营销中心已经开放，新品已经入市。大东海·南公园案名公布了，但售楼部还未开放。产品主要以住宅、商业用地为主。
仓山楼市供货“大户”
16个纯新盘蓄势待发
仓山作为福州楼市供货“大户”，从不缺新房供应。据统计，2021年仓山区将亮相的纯新盘项目达16个，主要分布在江南CBD、南二环、城南、三江口等区域，且刚需、改善产品兼备。
仓山区2021年纯新盘列表
楼盘/地块案名 项目地址 物业类型 主力户型
大东海江山府 南江滨东大道樟岚地铁上盖 普通住宅、别墅、商住 待定
中骏世界城·璟悦 仓山区上三路与南台大道交汇处 普通住宅 建筑综合体 95-128㎡
融信海纳新潮 仓山区则徐大道与鼓山大桥交汇处（后浦路公交站旁） 普通住宅，商铺，SOHO 79-163㎡
福州恒大滨江左岸 福州市仓山区南三环路帝封江站 普通住宅 建筑综合体 65-125㎡
星海天宸 仓山区南江滨东大道以西环岛路北侧（海峡艺术中心旁） 普通住宅 63-111㎡
融侨云台雅筑 仓山区郭宅路北侧，郭宅旧改地块七 普通住宅 待定
新区三江大厦 仓山区南江滨东大道南侧，三江口出让地块三（樟岚地块九） 商服用地 待定
新玺侨城悦府 仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧；江南CBD片区出让地块二 商服用地 待定
建发-宗地2020-49号地块 仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧，叶宅小区出让地块 普通住宅 待定
龙湖-宗地2020-64号地块 仓山区鹭岭路东南侧，原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块 普通住宅 待定
远洋-宗地2020-65号地块 仓山区南江滨东大道南侧、壁头路东侧，三江口福乐新苑收储地块三 普通住宅 待定
龙湖景粼原著 仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧，三江口出让地块九 普通住宅 待定
融信蓝光旭辉帝封江项目 仓山区南三环路北侧，帝封江出让地块五 普通住宅 待定
雅居乐·金山雅郡 仓山区金亭路北侧、建新北路西侧，麦浦综合开发地块二 普通住宅 待定
首开螺洲地块 仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块 普通住宅 待定
深圳丰兆振宏实业-宗地2020-21号地块 仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块 普通住宅 待定
其中，大东海江山府、中骏世界城·璟悦、融信海纳新潮、星海天宸等项目营销中心或外展点已经亮相。值得一提，中骏世界城·璟悦作为中骏进驻福州首个项目，打造一座建面约45万㎡国际TOD都会综合体，计划2022年开业，届时将为整个城南板块带去繁华与便利。
晋安"粮仓"16个纯新盘来袭
马尾仅一盘亮相
晋安作为福州楼市“粮仓”板块，也是改善置业热门区域之一，2021年将有16个纯新盘入市。其中尤以东二环及五四北板块，备受开发商青睐。
晋安、马尾2021年纯新盘列表
楼盘/地块案名 项目地址 物业类型 主力户型
大东海晋棠府 晋安区前横路与后屿路交叉口西南侧 普通住宅、别墅 128-180㎡
阳光城象屿登云湖 中国·福州·登云 普通住宅、别墅 待定
榕发夏荷郡 中国福州晋安区龙头路 普通住宅 90-105㎡
建发养云 福州市晋安区前横路以东，鹤林H06地块 普通住宅 147-205㎡
正荣世茂棠悦山南 晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧，金鸡新苑三期地块 普通住宅、商业 106-123㎡
绿城美的桂语映月 晋安区福马路南侧，连片棚户区改造地块一 商住用地 待定
融侨茉香云居 晋安区连江北路与福马路交叉路口东南侧，连潘旧改A-02地块 商住用地 待定
鲁能福苑 晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角，原天宇电气变压器厂厂区出让地 商住用地 待定
恒宇尊悦公馆 晋安区六一路以东，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三 普通住宅 待定
省五建-宗地2020-26号地块 晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角，后屿片及周边地块旧屋区改造地块三 商住用地 待定
省五建-宗地2020-28号地块 晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，登云新村出让地块一 住宅用地 待定
榕圣建筑（福州建发）-宗地2020-48号地块 晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角，塔头七期项目出让地块二 商住用地 待定
厦门联发-宗地2020-66号地块 晋安区前横北路以东、化工路以北，横屿组团出让地块 商住用地 待定
绿城宗地-2020-68号地块 晋安区秀峰路以西，地铁秀山站3号出入口出让地块二 商住用地 待定
首开-宗地2020-70号地块 晋安区鹤林路南侧、前横路东侧，鹤林片区K04出让地块 住宅用地 待定
国贸-宗地2020-72号地块 晋安区国货东路南侧、晋安南路东侧，原福日器材场及周边地块 商住用地 待定
名城悦郡 马尾区铁南路以南、创安路以东，名城港湾六区北侧 普通住宅 35-56㎡
其中，晋安区项目主要分布在五四北和东二环板块。从进度开看，目前东街东、大东海晋棠府、阳光城象屿登云湖、建发养云、建发央玺、正荣世茂棠悦山南、绿城美的桂语映月、榕发夏荷郡等项目营销中心已开放，部分项目新品预约中。
而紧邻晋安的马尾板块，2021年仅名城悦郡1个新盘亮相。该项目位于东江滨板块，主推建面约35-57㎡小户型，打造都市集成全配套私人寓所。
长乐楼市强势崛起
区域21个新盘待入市
长乐自“撤市设区”以后，各项政策接踵而来，新房市场也逐步崛起。据统计，2021年长乐区将有21个新盘等待入市，涵盖营前、首占、滨海新城等区域。
长乐2021年纯新盘列表
楼盘/地块案名 项目地址 物业类型 主力户型
大东海世茂天玺 长乐区航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧 普通住宅 130-400㎡
三盛悦龙门 长乐区203省道与会堂南路交汇处 普通住宅 129-143㎡
中创三江壹品 营前峡漳线北侧·地铁6号线营前站旁 普通住宅 89-118㎡
新投汇贤雅居 长乐区金滨路与智慧路交叉路口 普通住宅 90-125㎡
龙桂华府 西洋路与振铎路交汇处（人民公园旁） 普通住宅 107-139㎡
融创观澜雲顶 航城街道峡漳线南侧、原二水厂地块内 普通住宅 128-143㎡
晟鹏江樾城 长乐营前和谐路东侧地块 人才公寓、商务办公楼、幼儿园、停车场 待定
新力悦榕首府 长乐鹤上京岭路北侧地块 住宅、商业 89-121㎡
盛邦京著郡 长乐鹤上桃坑路北侧地块 住宅、商业 待定
福建旺城-长乐2020滨拍-2号地块 滨海新城新宁路南侧，泽竹快速路西侧，规划路东侧，中岱路北侧 住宅、商业 待定
兰园-长乐2020拍-7号地块 营前街道和谐路西侧、三汊港北侧、洞江湖支路南侧 住宅、商业 待定
三木锦麟苑 航城街道下朱村，规划榕航路两侧、爱心路北侧 住宅、商业、停车场 待定
长乐建瓴-长乐2020拍-10号地块 吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧 住宅、农贸市场 待定
个人-长乐2020拍-11号地块 金峰镇金峰村，振兴路西侧 住宅 待定
龙湖-长乐2020拍-13号地块 首占镇营滨路北侧、凯歌路东侧、洋鹏路南侧、海峡路西侧 住宅、商业 待定
守正投资-长乐2020拍-14号地块 吴航街道东关东鹤路东北侧 住宅、商业 待定
龙桂地产-长乐2020拍-16号地块 首占镇营滨东路南侧、西洋路西侧、福平铁路北侧、通园路东侧 住宅 待定
福建锦飞-长乐2020拍-17号地块 鹤上镇轨道交通6号线鹤上站东北侧、鹤梅路南侧、规划荷叶垱路东侧 住宅、商服 待定
福建锦飞-长乐2020拍-18号地块 福州轨道交通6号线鹤上站东侧、规划新鹤路北侧、规划荷叶垱路东侧 住宅、商业 待定
保利-长乐2020拍-19号地块 福州滨海新城万沙支路东南侧、沙壶路东北侧、万沙路西北侧、道庆路西南侧 住宅、商业 待定
保利-长乐2020拍-20号地块 福州滨海新城道庆路南侧万沙路东侧沙壶路北侧漳江河西环路西侧 住宅 待定
其中，大东海世茂天玺、三盛悦龙门、中创三江壹品、新投汇贤雅居、龙桂华府、融创观澜雲顶等项目新盘已亮相，主推建面约89-400平户型，以改善大平层为主。
闽侯22个刚需项目入市
单价多为1字头
闽侯因近靠主城区，且单价多为1字头，一直是刚需置业的热门区域。据统计，2021年区域将多达22个新盘等待入市，位居首位。
闽侯2021年纯新盘列表
楼盘/地块案名 项目地址 物业类型 主力户型
保利海丝居艺小镇·和光屿湖 闽侯白沙海丝小镇 住宅，别墅 106-168㎡院墅，78-125㎡高层
国贸上江原墅 福建省福州市闽侯县苏洋地铁站c出口处 住宅，别墅 63-88㎡洋房，120-130㎡院墅
金地自在城² 竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地 商住用地 65-89㎡
坤鸿理想城 闽侯县竹岐乡苏洋村荷洋158号 高层 待定
东南微公馆 福州市闽侯县南通商贸大道67号 板楼 多层 高层 35-52㎡SOHO
正祥学林丰茂 闽侯县上街镇溪源宫路136号 商办用地 25-45㎡商住
正祥中流砥柱商务中心 闽候县上街镇高新大道67号 商办用地 待定
青口正祥广场 闽候县青口镇农光路89号 商业用地 待定
国贸学原 南屿镇葛岐村、上街镇新洲村 住宅 待定
国贸-榕高新2020-04号地块 南屿镇葛岐村 住宅 待定
福州三建-闽侯宗地2020-08号地块 南通镇罗洲村 住宅 待定
福建鑫鹏投资-闽侯宗地2020-11号 甘蔗街道五福村和化龙村 商住用地 待定
龙湖-闽侯宗地2020-12号 闽侯祥谦镇兰圃村地块 商住用地 待定
守正-闽侯宗地2020-13号地块 闽侯上街旗山湖地块 商住用地 待定
坤鸿-闽侯宗地2020-14号地块 青口镇梅岭村 商住用地 待定
保利-闽侯宗地2020-16号地块 上街镇蔗洲村 商住用地 待定
懋富-闽侯宗地2020-17号地块 甘蔗街道长江村 商住用地 待定
正荣-闽侯宗地2020-18号地块 甘蔗街道长江村 商住用地 待定
国贸-闽侯宗地2020-19号地块 甘蔗街道长江村 商住用地 待定
方远未来之光 南屿镇南井站西北侧 住宅 待定
高佳-榕高新2019-07号地块 南屿镇中溪村，后山村 居住、商业 待定
高新区投资控股-榕高新2019-08号地块 南屿镇六十份村 住宅、服务、商业 待定
其中，保利海丝居艺小镇·和光屿湖、国贸上江原墅、金地自在城²、正祥学林丰茂等项目进度较快，已公布产品信息。其中住宅以二至三房刚需户型为主，SOHO以低总价、小面积产品为主。
值得一提，国贸地产目前已有5个项目位于闽侯，除国贸九溪原外，还有国贸上江原墅、国贸学原、国贸-闽侯宗地2020-19号地块、国贸-榕高新2020-04号地块。而正祥地产在闽侯也有3个新项目即将入市，分别是正祥学林丰茂、正祥中流砥柱商务中心和青口正祥广场。
结 语
总的来说，目前福州楼市房源供应量大，将给购房者更多选择的机会。其中，晋安、仓山依旧是主城区“粮仓”所在地，长乐、闽侯不仅存量大，也是刚需置业首选之地。同时，目前福州房价又趋于平稳，又有一定议价空间，不失为一个较好的买房时机。
*本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心，调查数据时间截止2020年12月31日，数据统计范围为福州六区与闽侯新楼盘和新拍地块，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
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文章来源:乐居买房
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