【福房网福州】福州14幅地块出让！首现100%比例安商房

福州市区首现100%比例安置型商品房项目

台海网10月28日讯据福州晚报报道刚刚，福州市举行2020年第七次土拍活动，城区共有14幅国有建设用地出让，起拍总价超47亿元。

其中，纯安置型商品房用地以及纯体育用地、纯幼儿园用地广受欢迎，均吸引了大量竞买人参与竞拍。

鼓楼

2处地块建设100%安商房

首先，我们将目光聚焦在鼓楼的2个地块，这2个地块安置型商品房比例高达100%，是纯安置型商品房项目，这在福州土拍历史上尚属首次。

宗地2020-51号

宗地2020-51号是位于鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角的程厝里旧屋区改造地块，面积11067平方米（合16.6亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价2.03亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19100元/平方米，由市土地发展中心回购。

地块内历史建筑“程府”由竞得人修复，权属无偿移交鼓楼区政府指定单位，产权办理至指定单位名下。“程府”须按鼓楼区建设投资管理中心提供的修复方案进行修复。修复费用由竞得人承担，以鼓楼区财政局评审的结果为准，若修缮单价超出3500元/平方米，超出部分由鼓楼区建设投资管理中心承担；若修缮单价不足3500元/平方米，则由竞得人向鼓楼区建设投资管理中心补足差价。

该地块吸引了6家竞买人，经过25轮竞价，99号竞买人恒宇集团旗下的福建瑞联投资有限公司以2.67亿元竞得该地块，平均楼面地价13630元/平方米。

宗地2020-52号

宗地2020-52号鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角，鼓屏路86号旧改地块，面积10509平方米（合15.76亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价2.8亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19685元/平方米，由市土地发展中心回购。市政府指定单位回购地下停车泊位50个，回购单价按18.466万元/个确定。地块中部需设置一条东西走向公共通道，宽度不小于6米，对外开放使用。

该地块吸引了7家竞买人，经过27轮竞价，36号竞买人福建省二建建设集团有限公司以3.58亿元竞得该地块，平均楼面地价14194元/平方米。

宗地2020-51号、2020-52号建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准。

台江

中央商务区纯体育用地

接下来，关注台江的一幅出让地块，该地块位于中央商务区，作为专门的体育用地出让。

宗地2020-53号

宗地2020-53号台江区工业路南侧、祥坂路北侧的中央商务区体育地块，选址面积7442平方米（合11.2亩），出让面积6645平方米（合9.97亩），用途为体育用地，起始价4400万元。该宗地地下二层为停车场及设备用房，地下一层为游泳池、体育训练场及停车场，地面一层为体育附属经营设施及体育训练场，二层为体育训练场地（可设置健身房、体育训练用房等），三层为体育运动场地（需设置篮球场、羽毛球场或排球场等球类运动场地）。

该项目应全部作为体育运动设施经营，并对社会开放使用。

擅自改变用途的或未按体育功能经营的，由市政府收回国有建设用地使用权，对地面物不予补偿，同时由福州市体育主管部门列入失信黑名单。

该地块吸引了9家竞买人，经过31轮竞价，77号竞买人福建省蓝谷投资开发有限公司以1.04亿元竞得该地块，平均楼面地价10504元/平方米。

仓山

首次出让纯幼儿园用地

此次土拍活动，仓山有2幅纯幼儿园地块出让，引人关注，这也是近年来福州首次。

宗地2020-57号

宗地2020-57号仓山区金环路以北、洪榕路以南、建新中路以东，原金山旧改项目出让地块五，面积7551平方米（合11.33亩），用途为公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价3100万元。

经过38轮竞价，90号竞买人福建三坊里教育科技有限公司以8200万元竞得该地块，平均楼面地价10859元/平方米。

宗地2020-58号

宗地2020-58号仓山区雁头路以北、金浦路以南的江边村地块，面积6677平方米（合10.02亩），用途为公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价2600万元。

经过16轮竞价，39号竞买人毛晓刚先生以5500万元竞得该地块，平均楼面地价8237元/平方米。

再来看看其他出让地块的情况。

宗地2020-47号

宗地2020-47号晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角，原天宇电气变压器厂厂区出让地，选址面积55885平方米（合83.83 亩），出让面积54029平方米（合81.04亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价18.22亿元。

经过8轮竞价，88号竞买人福州鲁能地产有限公司以19.7亿元竞得该地块，平均楼面地价15582元/平方米。

宗地2020-48号

宗地2020-48号晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角，塔头七期项目出让地块二，选址面积27959平方米（合41.94亩），出让面积26087平方米（合 39.13亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价9.84亿元。该宗地须配建2000平方米居家养老服务中心由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。

最终，28号竞买人福建榕圣建筑发展有限公司以9.84亿元竞得该地块，平均楼面地价15849元/平方米。

宗地2020-49号

宗地2020-49号仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧，叶宅小区出让地块，面积24044平方米（合36.07亩），用途为住宅用地、商服（商业，商务）用地，起始价6.36亿元。该宗地须配建商贸楼建筑面积20000平方米及相应配比停车位（140个）由市土地发展中心回购，商贸楼回购单价按照5597元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口；地下过街通道建成后应对外开放使用。

经过9轮竞价，68号竞买人福州兆鸿房地产开发有限公司以6.76亿元竞得该地块，平均楼面地价12780元/平方米。

宗地2020-47、48、49号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。

其中，租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米（含公摊），其中30平方米（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超过10%，40平方米至50平方米不超过10%。社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。

宗地2020-54号

宗地2020-54号晋安区西岭互通北侧的益凤出让地块五，面积7296平方米（合10.94亩），用途为商服（商业，商务）用地，起始价3300万元。该宗地须配建商贸楼建筑面积10900平方米及相应配比地下停车位（76个）由市土地发展中心回购，商业回购单价按照4935元/平方米确定，车位回购单价按照14.64万元/个确定。