鲁达 从金九银十起，开封房价全面迫降。
到如今，已维持两个月有余。可以说，除了价格噱头，同期进行的还包括“分期首付”、“高佣金分销”、“购房优惠返还”等多种手段。尽管如此，主流项目月销售能达到50套以上，已经属于销售较好的项目。
其一，不定期的特价房，持续刷新价格底线。
在当下的开封市场，有能力打破区域价格体系平衡的楼盘屡有惊人的操作。它所带来的“坏风气”是：使得越来越多有意向的购房者对于开封房价价格体系产生了偏离。即：部分楼盘，特价房源仅为噱头，大多数房源未进行实质性的调价。即使调价，从目前来看，其幅度依然控制在500元/㎡以内，远远没有出现大规模的降幅。
但：在慢慢降幅之下，吸引市场关注的“门槛”也会越来越高。也就是说，接下来，当开发商想在短时间内促销，其必定要打组合拳，而首当其冲的就是价格。
于是，在这个双十一，我们看到了：
金明大道南某项目，给出了6400元/㎡起的特价，给出了6500-7000元/㎡的均价。
三大街某项目，给出了特价房6800元/㎡起的特价。
尤其是对于三大街而言，在2020年库存量将达到近几年来的最高峰。故：对于这一区域而言，对于楼栋位置差，户型面积大的房源，降价无可厚非。但与此同时，我们也看到：房地产开发成本也在实质性的提高。
所以说，即使这个区域的价格体系，依然保持在毛坯高层7800-8100元/㎡的情况下，能否禁得住6800元/㎡的价格冲击？又能经受得起几轮？
其二，风险提示
目前的开封市场，已出现部分开发商资金链吃紧。
除此之外，部分百强开发商亦有退出开封市场的打算。它会产生两个影响：
1、产品层面持续降标，后续在百强开发商撤离后，维权难度会明显增高，且你想要的物业等，更会成为奢求。
2、楼盘烂尾的可能性相对较小，但交付周期将会延长。目前，市场上的一个怪相是：从开工到拿到预售证，周期极快，但从预售到交付，出现滞缓。
其三，市场分化严重
经过两年的持续下跌，市场上各区域的隐患也已暴露无疑。
如：运粮河区域。
你方降罢我方降，降完之后现有的价格体系是否到底，很关键。北大项目在开封两年，给购房者的印象是6800元/㎡持续不涨，在现阶段持续阴跌。但同时，也仅有少量房源价格在6200元/㎡左右。
且在今年，恒大的降价，尤其是恒大文旅城的持续降价，加推毛坯房源，已然导致了这一区域不再出现：开封市场最高房价，最低房价共存的局面。
如：复兴大道区域。
低首付+所谓的低价，透支区域的未来，是这一区域的惯例。
开封市的区域发展，可以概括为三类，政策推动，房地产推动，产业推动。政策给了西区和古城区是共识，产业聚集区分布在东南区域+各县区，如：汴东产业集聚区，开封精细化工产业集聚区，汴西产业集聚区等。
所以，留给北区的只能是：文旅推动，棚改推动，安置推动。
这也就意味着：离复兴大道越远，生活配套越难以兑现。
这一区域在市场下行的情况下，会出现：特价房源已经不够“特价”，特价已经接近“均价”。特价房源层出不穷，或者说特价房源常态化。