鲁达 ”2020年，韩国房价同比增长近7%，主要国家及经济体中列第八位。
疫情影响和住宅新政的叠加作用，韩国楼市的火爆程度延续至今。
以首尔为例，我们看看近一年来楼市发生了啥？
首尔市江南区，就是韩国这轮房价涨幅最高的区域之一。
记者身边这个建成45年的住宅区虽然看上去有些老旧，但坐落于寸土寸金的首都核心地段，是首尔代表性的重建规划区。
最近一周，这类面临重建或者再开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。
主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目的计划，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。
以这里一套使用面积为131平方米的公寓为例，目前售价已经突破40亿韩元，约合人民币2300万元，较上个月猛涨约合人民币200万元。
2020年7月，首尔某处公寓楼盘竞争比例高达340：1，110套房源吸引了37400多名意向买房人，这一“残酷比例”创造了“首尔最热门楼盘的”的历史记录。
同月，韩国维持0.5%左右的极低基准利率，并估计进一步小调至0.25%，这一利率水平被称为“史上最低利率”。
2020年11月，韩国通过《租赁法》修正案，其中最关键的一条变化“禁止房东中途终止合同”。
2月初韩国公布3年来第25项房产调控政策后，首尔楼市经历了10周难得的“降温”，随着本轮房价再次飙升，楼市又重回了供不应求的卖方市场。
迫于首尔市买房贵、购房难的压力，加上很多地铁、城际铁路延长线的开通和运行，刚需购房者大量移居首尔周边城市，导致这些地区的房价也水涨船高。