鲁达 近期，南京抗疫还在进行着，新房开盘停摆，二手房的成交情况自7月20日后便戛然而止。
据我爱我家统计，6月份南京成交量达到10777套，而7月份成交量只有约7243套，直接打了7折。
2021年南京二手住宅周成交量及环比情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
但从7月的成交情况来看，南京仍有不少小区的成交价十分出圈！
新玄武【中海玄武公馆】一套建面约96.64㎡的房源，首次突破6万/㎡大关，以总价581万成交。
河西南【鲁能公馆】一套86.24㎡的房源，成交单价7万/㎡，刷新小区记录。
仙林的【汇杰文庭】有套322㎡的别墅，总价1820万成交。
*本文数据来自链家。高淳7月成交量暂未显示。
整个鼓楼区内，占据优质教育资源小区的成交量成为主流，比如峨嵋岭、西康路等著名小区，小面积房源的成交单价还是稳稳破十。
此外还有河西、鼓楼滨江等小区在迎来教育升级后成交价明显提升。比如世茂外滩新城一套104.88㎡的两室房源，成交单价约6万/㎡。
建邺的高成交价往往出现在河西中部带学区资源的小区、以及河西南的优质次新房。
此外，成交量比较活跃的还是偏刚改、刚需的小区，这里展示的改善房源可能只是冰山一角，在链家相对较高的中介费面前，很多人还是选择“能省则省”。
相对来说，河西的10年内次新房房价增速较快，成交也比较活跃。
和鼓楼区相类似，作为老主城区之一的秦淮区，高成交单价基本存在于钟英中学的施教区，如城开国际、武学园小区等。
7月份，新玄武的中海玄武公馆首次突破6万/㎡大关，以总价581万成交。
另外，玄武区房价梯队分明，首要梯队是主城区占据优质资源的老小区，以及新区的次新房；其次则是城东稍有房龄的小区，居住氛围浓厚。
在整个雨花台区中，软件谷的学区房价格一直居高不下，尤其是7月3日，阅城国际的成交价逼近7.6万/㎡，刷新城南成交单价记录。
栖霞区的房价高地仍然在仙林湖，尤其是占据教育资源的汇杰文庭，一套322㎡的别墅成交总价1820万，折合单价约5.7万/㎡。
另外，位于麒麟的一些经适房小区成交量也比较活跃，成交单价维持在2万/㎡上下。
7月份，江宁区房价依旧平稳，南站、百家湖、九龙湖的次新房成交价名列前茅。
此外，区域内偏刚改、改善的品质小区房价较高，增速较快，如龙湖春江郦城、万科金域蓝湾、新城玖龙湖等。
7月，浦口区成交了190套房源。其中，成交单价较高的集中在江北核心区的一些次新房，单价最高的一套是雅居乐滨江国际二期，一套143.04㎡的三室房源，折合单价4.3万/㎡。
占据浦口成交量很大比例的，则是桥北均价约2-3万/㎡的小区。尽管这些小区成交价一直平平，但足够的烟火气和成熟的生活配套，还是吸引着一批有一批年轻人留在这里。