鲁达 重磅信号！
房贷利率下调成普遍现象！
装修费用可申请30年贷款！
4400套回迁房将纳入备案！
楼市下行时期！
刚需买房时机已到！
紧急通知 多城房贷利率迎首次下跌
近段时期以来，据媒体的报道显示：北京、广州、杭州、厦门、武汉等多个城市房贷利率出现松动，有银行基准利率上浮20%下调为基准利率上浮15%，这种情况不仅出现在首套房，二套房利率上浮的银行近期也都有下调动作。
利率最早下调的城市应该是广州，据媒体报道，今年7月份，广州统计范围内的13家银行中，有3家下调首套利率！更有银行3-5个工作日就可以放款。
图片来源：@新浪财经
据统计，南京目前首套房的房贷利率主流是基准利率上浮20%，二套房的房贷利率为基准利率上浮区间比较大，为20%至30%。
据扬子晚报报道，南京某农商行将首套房贷款利率从原来的基准利率上浮20%下调为基准利率上浮15%，二套房贷款利率也有松动，之前该银行标准是上浮25%，现在该银行、兴业银行以及交通银行都是采取首套房贷款结清上浮20%，未结清上浮25%。
10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率。下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。
图片来源：网络
据了解，在此之前，杭州首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。
北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。
据媒体报道，厦门有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率。不仅如此，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
与此同时，据融360监测数据显示：10月份，全国首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。
图片来源：融360
其中，武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降；南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。
除了下调房贷利率外，银行的放款速度也有所加快，多家银行表示目前房贷额度充足，放款速度快，一般一个月左右可放款。
有业内人士分析称，多地银行房贷利率下调，主要原因有以下几点：
1、降准利好显现，银行流动性好转；
2、业务调整规划，市场份额仍需着力竞争；
3、高于同地区均值水平，易造成客户流失；
4、政策范围内，回调利率，增加刚需贷款选择范围。
有专家预测，为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。
利好频传 合肥多家银行房贷放款加速
近日， 有不少购房者表示： 收到了银行的放款短信 。这也从一个侧面说明，合肥的放款速度在加快！
丨图片来源：@笑笑-合肥楼市茶馆
丨图片来源：@笑笑-合肥楼市茶馆
丨图片来源：@笑笑-合肥楼市茶馆
丨图片来源：@笑笑-合肥楼市茶馆
合肥各大银行陆续放款，对于购房者和开发商都是一大利好消息。有业内人士认为，此举或和之前召开的房地产信贷分析座谈会有关。
据合肥市政府官网新闻显示，11月2日下午，为推进合肥市房地产信贷工作稳定发展，市金融办主持召开了房地产信贷分析座谈会。
工商银行、中国银行、建设银行、邮储银行、光大银行、徽商银行、科农行等金融机构相关代表参加了会议。
据了解，在会上，市房产局交易管理中心通报了全市房地产备案及房地产企业融资情况。
本次会议被看作是合肥住房贷款业务或将有所转变的预警。
但是目前，合肥房贷利率依旧很坚挺， 银行首套房全面上浮20%，最高上浮25%，部分银行暂停房贷业务。
图为11月中旬调查结果，仅供参考
网签放开 将有4400套回迁房纳入备案
合肥楼市自调控之后，一直采用限签+限价来控制整体的均价。但是就近期网签量来看，合肥部分积压的房源量正在快速进入网签通道，致使网签量激增。
据房天下数据显示，最近一个月的时间，合肥就已经有超1.7万套住宅备案，呈现出全面井喷的态势。更是在11月初就有近万套房源备案！
从九区住宅前十项目中能够看到，限价盘已经成为了合肥住宅网签备案主力。
除了近期网签加快之外，到年底之前，还有更多高价盘有望快速网签备案了，因为近期合肥大批回迁房入市了。
11月1日，合肥市瑶海区襄河家园备案了近4000套低价回迁房，均价从4000-4500元/㎡不等。
与此同时，随着合肥这些低价盘的入市，将会有一波高价盘可以网签备案。
合肥装修费用可申请30年贷款
今年6月下旬，合肥市物价局正式采用毛坯、装修分开备案。随之带来的一系列问题仍在持续发酵......
因为这部分装修费用不算在总房款里、银行是不接受贷款申请的，所以导致很多人购买装修房的时候无形中增加了购房成本，多花一笔数目不小的钱 ：少则十几万多则几十万。这让很多想要买房的购房者望而却步......
不过，最近微博上传来好消息！网曝：合肥几家主力银行出台新政：装修部分可以做到和毛坯总价一并贷款30年！
图片来源：@合肥2018微博
昨日，@合肥2018在微信发布消息称：刚刚收到最新通知，合肥几家主力银行，装修部分，可以做到毛坯总价，一并贷款30年了。装修部分的金额，可以纳入房屋总价一并进行抵押，那么这样，意味着装修部分不再是消费贷。如此，意味着合肥毛坯跟精装修分开备案，正式可以全部贷款三十年了。
对买房人尤其是刚需来说，无疑是个好消息！
对此， 有媒体对合肥几家主力银行进行了电话确认。
中国银行某工作人员表示：中行确实是可以做装修贷款的业务，之前是只能给贷3年，最多贷30万，月利率3.05，而且放款时间，是在你的住宅备案下来的1个月之后，才会放款。
目前的政策是和合肥毛坯装修分开备案之前的贷款方式一样，都可以正式全部贷款30年！
兴业银行某工作人员表示：住宅部分银行可以给办贷款，按照正常住房装修贷款操作，贷款年限最长30年。
工商银行某工作人员表示：接到的通知确实是装修部分和毛坯部分一样，可以一并贷款30年。
农业银行某工作人员表示：暂时还没接到上级领导关于装修贷款相关问题的解决方案。
如果合肥各家银行皆执行此条政策的话，由毛坯、装修分开备案导致买房需要多花几十万、从而使得很多刚需买不起房的现象将有所缓解。
结语
很多人都有“买涨不买跌”的心理，买房更是如此。
不过，综合市场和近期一些专家的观点来看，楼市下行期对刚需购房者来说，是入手的好时机，因为刚需购房的目的十分明确：就是用来住的。
若是后期价格继续降、至少还有房子，但一旦市场涨了，带来的就是购房降级，除了小幅度上涨三房变两房、大幅度上涨市区变郊区之外，有的人可能直接就买不起了！
来源：合肥家园网（文中部分图片、文字来源于见标注）