鲁达 □顶端新闻 · 大河报记者 付权伟
随着郑州城市版图不断拉大，为了容纳更多的人口、产业、经济，郑州“东强、南动、西美、北静”的战略布局由此打开，围绕原有的主城区，四周加速开发，城市在不断的发展。
伴随着规划利好的叠加、城市配套的完善，郑州的各个板块都进入快速发展期，板块价值骤升，竞争力也愈发强悍。但是在这样的背景下，若要谈论郑州的黄金地域，主城区依旧保持着恒者恒强的状态。
一方面，主城区有着新区始终难以超越、多年积累下来的资源和配套；另一方面，主城区房产有着超强稳定性；主城区地段的优势，就是它立于不败之地的关键。高楼、规划、配套都可以齐全和更新，唯独优质的地段，不可复制。
回看郑州主城，我们可以发现那么几条见证了城市历史与变迁的道路，它们有些承载了老郑州的记忆，有些充当了多年的城市交通要道，甚至还有些成为了主城发展的“黄金主轴线”……
在郑州，有这么一条极为特殊的路，它在郑州城市的发展过程中，不仅成为无数老郑州人心中的“独特回忆”，而且还扮演着“城市南北中轴线”的角色演绎。
它，就是大学路，因为有郑州大学而闻名。最初的大学路，是郑州市区最重要的主干道。1954年，河南的省会刚刚从开封迁到郑州，郑州的主城版图还很小，市区仅有一个丁字型主干道，这个丁字的一横一竖分别是中原路和大学路。
那时的大学路，是郑州土著们的骄傲，不仅是因为郑州大学雄踞于此，更是因为在北起棉纺路，南至陇海路的大学路两旁，生长着高大而又郁郁葱葱的法桐，遮天蔽日、引人注目，成为了无数郑州人心中“绿桐掩映”的最佳代表。
也是在这一时期，大学路还拥有了一个老郑州人才知道的名字，“金海大道”。
很多郑漂在郑州工作和置业的第一站就是大学路，因为这里宜居宜学宜教宜工宜商，不仅是郑州最重要的道路之一，更是郑州人难以割舍的“情怀”之一，这里以文化为心，集中了各种学校，郑州大学、铁路技师学院、航空管理学院、郑州师范高等专科学校、郑州测绘学校、郑大第一附属小学及初中等等，如果说大学路是郑州学校最为集中的路，估计也只有与它“一脉相传”的文化路敢站出来一决高下。
二七万达实景图
锦荣国际轻纺城
大学路的商业潜力，也一直为各界称道。2008年12月，郑州市二七区委区政府主办了一场大学路商圈发展论坛，与会专家表示，随着二七区城中村改造相继完成，必将围绕大学路形成一个新商圈，对火车站商圈和二七商圈进行补充，众商家也表示看好。当时便有业内专家预测，“未来的大学路商圈是一路带七路，一路撑南城，将以狭长商业带的形式出现。”而2012年10月开业的二七万达，更是验证了这种说法，为大学路商圈再添了一把旺火。时至今日，越来越多人看到了大学路的商业潜力。
除了宜居、情怀和商业潜力，大学路也始终占据着郑州发展的重要战略位置，现如今，随着郑州城市框架被进一步拉大及市政完善，大学路交通优势凸显，如今的大学路，已经逐步往南延伸……陇海路至环城路（航海路前身名字）这一段就是现在的大学南路，跨越了郑州中原区、二七区、新郑、新密等区县市。
郑州大学南校区实景图
有人说，如果大学路记录的是“老郑州的故事和情怀”，那么大学南路承载的就是“新郑州的未来和希望”。现如今，已建成的大学南路绿化定位为都市休闲型绿道，不仅修建了景观廊道、绿色生态廊道、文化长廊、休闲健身廊道，还通过现代中式的设计手法，集中展示了地区的历史文化、城市特色，成为一条新的、多彩的文化长廊。沿着大学南路，满目尽是成熟的生活配套，郑大一附院、古玩城、二七万达商圈、各种游园、红星美凯龙、南环公园等二七区核心配套均在沿线，城市界面日新月异。拔地而起的高楼，日益增强的生活气息，汇聚着来自四面八方的人，还有那来来往往的车辆，耀眼的霓虹，新城的喧闹。
郑州大学路古玩城实景图
相信不久之后，这里就不仅是“城市中轴线”、郑州市南北方向重要的主干道、连接新郑、新密的重要通道、出入市通道和迎宾景观的主干道，更能成为郑州的“城市形象名片”。
这条“历经风霜、风采依旧”的大学路陪伴着“老”郑州，开启了城市建设的第一步，未来，也将伴随着“新”郑州，掀开城市居民住房的历史新篇章。
星光璀璨的大学路
谁能脱颖而出？
与此同时，对区域发展嗅觉最为灵敏的开发商们，也嗅到了大学路与众不同的“潜力”所在，相继展开了布局，大学路迎来了跨越式的发展。
目前“先知先觉”的大品牌开发商已进驻多家，如鑫苑、万科、绿地、绿城、奥园、金地、建业、正商、正荣、康桥、正弘等，其开发项目依大学路鳞次栉比，梯度呈现，成为了不少郑州人生活的黄金选址。
在这个神仙打架的区域，如果没点过硬的本事，很难脱颖而出。说到这，我们就得好好说道说道即将推出新项目鑫苑大学府的老牌房企鑫苑了。
对于鑫苑，多数郑州人并不陌生。
它算是郑州第一批老牌房企，占领了老郑州不少核心地段；它是郑州率先全国布局的开发商，且战略布局都集中在北京、上海、苏州、成都等一二线热点城市，其产品竞争力可谓久经沙场；它还是中国率先在美国上市的房地产企业，足以见得企业的实力、架构、制度和财务都是极为规范和靠谱的；它还拥有着已经在香港上市的物业公司——鑫苑物业。由此，鑫苑集团成为河南置业、物业双上市的品牌房企。
郑州南部片区，特别是大学路沿线，是鑫苑重点深耕的区域。当一条高速发展却不变情怀本味的大学路，遇见一家以“品质”著称、不改工匠初心的开发商，注定会绽出绚烂花火。近几年来，从早期的鑫苑景园、鑫苑现代城到鑫苑府，鑫苑在这里接连打造出多个精品项目，赢得了置业者的口碑。深耕郑州24年来，鑫苑已收获20余万业主的信任青睐，也有调查显示，二七区鑫苑产品的二手房价格区间17000-24000元/㎡，几乎等同于区域其他二手房价格的2倍，这也真是鑫苑独特的品牌价值。
现如今，这个郑州人心中“可信赖”的靠谱房企，带着它的全新TOP府系产品——鑫苑大学府，重磅来袭！
项目鸟瞰图
三环边+运河畔+地铁口
+12年一贯制教育
=
“府”系荣耀之盘！
进入2021年，在主城三环价值愈发稀缺与“南动”背景下郑南区域价值呈几何增长的情况下，入住南三环逐渐成为了一件奢侈的事儿，特别是在如今无论是管城片区还是二七片区，南三环沿线几乎找不出几个新楼盘的时候。
这也难怪，鑫苑大学府一经问世，就吸引了大众的目光，市场已经发现：鑫苑大学府为帮助改善群体留在主城南三环，打开了“窗口”，而它的深层价值逻辑，更是让人惊叹。
1. 城市中轴线上的三环核心区
前文我们已经分析过，随着郑州框架的拉大，大学路已经成为了如今的“城市中轴线”。纵观城市的发展，中轴线的魅力向来不言而喻，而大学路不仅是中轴线更是一条文化线。
这条线极大程度集中了老城的核心文化资源，使其成为老城区居住价值的一道明显凸起，不信的话，你看看二七区价格最高的楼盘是不是都诞生在大学路沿线？如早期的华城国际中心、金域上郡、升龙天玺，基本涵盖了二七区最高价值的楼盘。
但是遗憾的是，在这个城市中轴线上的三环核心区附近，一直都缺少真正品质改善盘，虽说此前鑫苑府的面世弥补了不少，但是，房源有限，终究不够解渴市场。可以说，这里的改善盘市场，始终弥漫着四个大字：极度稀缺！
鑫苑大学府的到来彻底弥补了这种遗憾，承载了大学路中轴线上的城市革新。
项目位于南三环和大学路的交叉口向南800米左右，向北紧靠南三环，向东临着大学路，南侧就是南水北调运河。
在交通方面，不论是开车进入南三环还是不远处的京广快速路，均可以实现全城通达，与市中心的各条主次干道无缝对接，让出行变得更加方便快捷，同时，项目北侧就是地铁7号线的漓江站出口，未来可实现与多线路接驳换乘。
地铁7号线一期线路图
在环境方面，南侧的南水北调运河，堪称“郑州最稀缺自然水系资源”。郑州的“水景房”稀缺，多少人感慨“在郑州想买到真正落地的水景房实在太难了……”
但在鑫苑大学府，这一切都变得真实而灵动，一条“永远不会消失、永远不会被污染”的南水北调运河让业主们可以独揽一线运河景观资源，零距离感受千年运河文明。
项目效果图
项目南侧就是南水北调运河公园，南水北调生态文化公园在郑州市内占地37020亩，全长61.7公里，横跨5个区，相当于82个人民公园。
2. 大学路上的“大学府”完美的教育进阶
大学府，这个名字一语双关，不仅明示了项目所处“大学路”上，更暗含了项目自身的教育定位。
项目周边规划了1所幼儿园（规划建在社区内部，且为公立幼儿园）、2所小学、2所中学，现已签约郑州四中贺江路校区，一路之隔还有汝河路小学南溪路校区，12年制的一贯制教育，全面护航孩子的成长。
3. 鑫苑top“府”系3.0产品
鑫苑大学府作为鑫苑的TOP府系3.0产品，将品质升级做到了一个新高度。将承袭鑫苑“府”系一贯的风格，采用新亚洲立面风格的玻璃栏板+铝板挑檐的现代元素，搭配现代中式园林的园区景观，采用双入户归家大堂的设计，将“匠心、人文、低碳、精细”贯穿始终，以革新者的姿态，领创中原素颜样板房。
项目效果图
每个郑州人心中，都有一条难以忘怀的大学路。
曾几何时，你是否还记得，青春年少的我们是如何在大学路上来来往往？
千年沧桑，岁月变迁，无论兴衰荣辱，它一直默默守望与陪伴着这座城市。
当大学路遇见鑫苑，未来便有了色彩。因为，鑫苑在尊重大学路的同时，也赋予了该宝地最好的产品——高端“府系”进阶精品，相信载誉而来的“鑫苑大学府”定不会让郑州人失望！它也将成为郑州南部，甚至整个郑州2021年最值得期待的项目之一！