鲁达 大家好，我是楼市小辣椒。重庆二手房分化严重，涨的多，跌的也多，但是今天就不给大家添堵，今天来看看重庆去年涨幅最大的小区，我们一写哪个小区要跌，马上就有业主要上门闹事，逼我们删稿，现在有的人对自己小区的房价太敏感了，眼里揉不得半点沙子。
大家都知道，最近重庆的楼市发展的如火如荼，相信也有不少人在最新的楼市消息之中非常的迷茫，为了让大家更好的了解重庆二手房的市场，今天我给大家整理了去年二手房涨幅最大的30个小区。
通过2020年的实际成交价格涨幅，你们会发现二手房不为人知的秘密。很多盘都不是大家理解的认为该涨幅大的。
我们对比重庆2020年的二手房房价走势来看，不难发现整体价格变动的幅度并不是很大，但是正是在这平平无奇的数据之下却隐藏着汹涌。
图源链家
我相信应该有很多重庆楼市的粉丝，关注到底2020年有哪些小区的涨幅比较大，有比较大的升值空间，自己家的房价涨了没有。于是我在链家上统计了去年1到12月的重庆主城区二手房涨幅榜前三十名，同时贴出了它们最新的成交均价，大家不妨来跟我看看，你家的房子涨了吗？（以下数据均来源于贝壳，以下价格均为建面价格）
其中居然有小区的涨幅高达32.5%，简直是不可思议。
以下就是重庆小区成交价涨幅年度排名前30的小区名单，大家一起来看一看，其中有你家的小区吗？
1、西城佳园
西城佳园去年的成交均价为9437元每平米，年度涨幅32.5%。
位于大渡口区西城大道，在双山人气小区榜排前三，可能是因为房型都是小户型，符合刚需，且单价还算低，还是很受欢迎的。从供应需求来看也是客多房少，挂牌均价也是总体上升。
2、龙湖U城三组团
龙湖U城三组团去年的均价是16912元每平米，年度涨幅30%。
位于大学城北路94号，靠近四川美术学院（虎溪校区）和重庆师范大学（大学城校区），周边配套比较完善。目前的挂牌均价已经达到17000元平方米。
3、协信城立方揽院
协信城立方揽院去年的成交均价为15830元每平米，年度涨幅27.53%。
位于沙坪坝大学城南一路，揽院都为跃层。最新均价15720元每平方，对比去年有小幅度变化。3室的户型可作为改善，也是客多房少。
4、翰林景园
翰林景园去年的成交均价为12265元每平米，年度涨幅20.76%。
翰林景园位于沙坪坝磁器口大水井76号，到四川外国语大学直线距离1公里远，烈士墓成交小区榜第五名。户型偏大，适合改善，1.2的容积率，居住十分适宜。
5、中振湖霞郡
中振湖霞郡去年的成交均价为16290元每平米，年度涨幅20%。
中振湖霞郡位于渝北照母山湖霞路8号，距轨道交通5号线重光700多米，出行便利。房型非常适合刚需，目前的涨幅对比上月有稍微下调。
6、月兴村社区
月兴村社区去年的成交均价为5512元每平米，年度涨幅19.99%。
月兴村社区位于北碚，距轨道交通六号线西南大学600米左右，靠近重庆市第九人民医院，生活配套较成熟，交通出行也方便。总价低，适合刚需购买，均价涨幅还算稳定。
7、人民村
人民村去年的成交均价为4958元每平米，年度涨幅19.26%。
人民村位于北碚老城区人民村152号，距轨道交通6号线北碚400米不到，靠近各个公交车站，交通出行便利。附近有医院和购物中心，生活方便。目前5335元每平的成交均价，是朝阳区成交小区榜第六名，低单价低总价成为不少人的选择。
8、吉林巷小区
吉林巷小区去年成交均价为5390元每平米，年度涨幅19.06%。
吉林巷小区位于北碚朝阳吉林巷，距轨道交通六号线北碚600多米。房子有12层，为楼梯房，用作改善，这么低的单价和总价，配置还是算是可以。
9、金凤苑
金凤苑去年成交均价为8350元每平米，年度涨幅18.4%。
金凤苑位于九龙坡白市驿，附近没有轨道交通站，出行可能不方便，只能依靠公交和自驾。但规划有7、15号线。金凤目前是高新区的行政区，据了解肿瘤医院也是下了文件要搬过来，所有房子的单价还算可以，也是白市驿人气小区榜第一名。
10、解放路社区
解放路社区去年成交均价为5466元每平米，年度涨幅18.19%。
解放路社区位于北碚朝阳区，由1990年建成，是一个相当老的小区了。共42栋，没有物业管理。距离轨道交通六号线北碚400米不到，出行还是方便的。同时靠近西南大学和滨江公园，生活环境还算可以，也是朝阳区人气小区榜第五名。最新的挂牌均价，也是在稳步上涨。
11、辽宁路
辽宁路去年成交均价为6294元，年度涨幅17.21%。
辽宁路位于北碚朝阳区辽宁路，距离轨道交通六号线北碚500米，靠近北碚广电大厦。客多房少，主打刚需小户型，需求还是挺大的。目前的成交均价也是7024，挂牌均价也是稳步增长。
12、远洋城
远洋城去年成交均价为15331元每平米，年度涨幅14.39%。
远洋城位于九龙坡石桥铺，距轨道交通一号线高庙村460米远，靠近多个地铁站和公交车站。周边有平顶山文化公园和凤鸣山城中村绿壁公园。周边配套完善，是石桥铺热搜小区榜第三名。目前的挂牌均价已经达到16349元每平米，涨幅也呈稳步上涨趋势。
13、龙江花园
龙江花园去年成交均价为6298元每平米，年度涨幅13.65%。
龙江花园位于北碚朝阳区，距离轨道交通六号线北碚521米远，朝阳区人气小区榜第二名。
14、静宁路社区
静宁路社区去年成交均价为5513元每平米，年度涨幅12.82%。
静宁路社区位于北碚朝阳区，距轨道交通六号线400米不到，1993年就建成，共27栋，也是没有物业。2月成交均价5942元每平米，小幅上升。
15、弘悦101
弘悦101去年成交均价为14488元每平米，年度涨幅12.7%。
弘悦101位于九龙坡二郎，距轨道交通环线二郎500多米，出行便利，附近还有众多公园，周边配套完善。最新的成交均价为14118元每平，对比年度均价有所下降。
16、康田紫悦府
康田紫悦府去年成交均价为13469元每平米，年度涨幅12.52%。
康田紫悦府位于沙坪坝大学城思贤路46号，附近没有轨道交通站，只有公交车站。今年二月的成交均价14069元每平米，上升幅度还是比较大。挂牌均价涨幅也在逐步上升。
17、电力小区（沙坪坝）
电力小区去年成交均价为13501元每平米，年度涨幅12.49%。
电力小区位于沙坪坝沙正街，1995年建成。距离轨道交通环线重庆大学600多米，靠近三峡广场和重庆大学。周围有重庆大学附属肿瘤医院，平顶山文化公园，歌乐山烈士陵园。大户型适合改善，沙正街人气小区榜第三名，挂牌均价稳步上涨。
18、大川滨水城
大川滨水城去年成交均价为12621元每平米，年度涨幅12.19%。
大川滨水城位于江北石马河宏桂路3号，距离127大川水岸477米，目前没有轨道交通站，交通出行不是很方便。客多房少，需求也是比较大。
19、碚峡西路
碚峡西路去年成交均价为5943元每平米，年度涨幅12.12%。
碚峡西路位于北碚朝阳区，1990年建成。离轨道交通六号线北碚263米，靠近重庆北碚中医院和北碚区妇幼保健院。二月的成交均价6190元每平米，是朝阳区热搜小区榜第八名。小户型，适合刚需。
20、金科.天宸七街区
金科.天宸七街区去年成交均价为13762元每平米，年度涨幅12.05%。
金科.天宸七街区位于沙坪坝西永，距离轨道交通一号线微电园900米。西永人气小区榜第十名，客多房少，挂牌均价稳步上升。
21、金科时代中心
金科时代中心去年成交均价为19612元每平米，年度涨幅12.04%。
金科时代中心位于渝北照母山距轨道交通五号线重光622米，靠近九曲河湿地公园。2月成交均价21930元每平米，小户型符合刚需，客多房少，是照母山成交小区榜第四名。历史成交324套，流通性很好。
22、龙湖两江新宸云洲
龙湖两江新宸云洲去年成交均价为18173元每平米，年度涨幅11.86%。
龙湖两江新宸云洲位于渝北礼嘉，距离国博线欢乐谷556米，礼嘉人气小区榜第三名。
23、九龙花园二小区
九龙花园二小区去年成交均价为7877元每平米，年度涨幅11.79%。
九龙花园二小区位于九龙坡黄角坪附近没有轨道交通站，靠近四川美术学院。价格合适，户型偏刚需，客多房少。
24、约克郡阅林景悦
约克郡阅林景悦去年成交均价为19870元每平米，年度涨幅11.62%。
约克郡阅林景悦位于渝北照母山，距离轨道交通五号线重光400多米。小区配套完善，历史成交160套，流通性也是比较好。
25、鹏润鹿山台
鹏润鹿山台去年成交均价为17838元每平米，年度涨幅11.6%。
鹏润鹿山台位于渝北区中央公园，离轨道交通十号线中央公园东769米，周片配套也是比较成熟，户型偏大，客多房少。
26、北温泉9号
北温泉9号去年成交均价为11235元每平米，年度涨幅11.56%。
北温泉9号位于北碚城北新区，靠近马鞍溪湿地公园和西南大学。小区内部的配套也比较完善，户型偏大，可用于改善，是城北新区人气小区榜第一名，客多房少。
27、汇祥林里3000三期
汇祥林里3000三期去年成交均价为16102元每平米，年度涨幅11.43%。
汇祥林里位于渝北空港新城，周围有中央公园和碧津公园。距离轨道交通十号线鹿山只有800米，小区配套完善，客多房少，最新的挂牌均价也是逐步上涨。
28、龙湖江与城千山万树
龙湖江与城千山万树去年成交均价为15995元每平米，年度涨幅11.12%。
龙湖江与城千山万树位于渝北大竹林，靠近重庆大竹林金科乐方购物中心和竹林公园。是大竹林人气小区榜第四名，户型偏大，可用于改善。
29、北大资源博雅
北大资源博雅去年成交均价为17655元每平米，年度涨幅10.89%。
北大资源博雅位于渝北照母山，距离轨道交通五号线800米不到。渝北区热搜小区榜第一名，刚需户型，历史成交231套，流通性好。
30、龙溪路
龙溪路去年成交均价为4774元每平米，年度涨幅10.76%。
龙溪路位于北碚朝阳区，近轨道交通六号线北碚站。靠近重庆市第九人民医院和重庆市兼善中学。周边配套完善，户型适合刚需。最新成交均价也对比去年年度成交均价有所上涨。
总结
通过统计以上的重庆主城二手房小区成交均价涨幅排行榜前三十，可以发现，其中有很多小区都是“老破小”，但是不管他是不是“老破小”，在核心区刚需房依旧占有很大的市场，从周边配套完善和交通出行便利来说，自然就被不少人关注了。
像是北碚和九龙坡的房子，虽然自身已经修建多年，但由于距离轻轨站很近，交通优势明显，出行方便，价格稳居不下，涨幅也比较大。
我认为，买房子一定要明白自己的需求，如果你的资金有限，一定要多看多对比，多关注以往的楼市信息。关注重庆楼市，获得更多楼市资讯。