鲁达 “价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”
苏州常熟万达广场有这样一个新房项目，项目名为璀璨澜庭，此项目的一大特别之处就在于，身处苏州优质地段，但却有着“友好”的单价水平，甚至，相比于周边二手房还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：璀璨澜庭，你会是苏州购房者抢滩优质地段的终极答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：璀璨澜庭
- 参考单价（元/㎡）：21500
- 地址：深圳路与南沙路交叉口
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于常熟万达广场，商圈成熟，居住氛围浓厚。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
- 适合客群
对于希望以较低总价入住常熟万达广场这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
璀璨澜庭位于常熟，近一年来，万达广场的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：267.0万
- 平均成交单价（参考价）：28735.0元/㎡
- 成交套数（参考套数）：3套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有美城广场、常客隆购物广场、万达广场、美城购物中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有常熟博爱医院、二院琴枫分院，医疗资源丰富。
产品评测
璀璨澜庭属于普通住宅。
由常熟茂龙房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：109平
户型2：紧凑户型
面积：90平
户型3：宽敞大户型
面积：143平
户型4：宽敞大户型
面积：125平
较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
万达广场近一年来二手房成交均价（参考价）为28735.0元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，璀璨澜庭，买到就相当于赚到差价。
以下为万达广场的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 新城香溢璟庭（建筑年代：2017；均价：23924.0元/㎡）
- 帝宝新城（建筑年代：2016；均价：17540.0元/㎡）
- 中南锦城（建筑年代：2016；均价：18914.6元/㎡）
- 山水桃源（建筑年代：2015；均价：14889.0元/㎡）
- 金腾家园（建筑年代：2015；均价：16642.3元/㎡）
- 万达广场其他新房楼盘：
目前万达广场的在售新盘，还有虞宸源筑、绿都虞城源筑、华熙阁，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对璀璨澜庭的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【广州郊区楼盘危害有几多？饼有多大坑就有多大，你还笑着入坑不】“广州是个大农村”，这是一位粉丝在微信群里说过，他是一名在深广持有多套房产企业高管。西部土著给新广人传达的广佛同城理念太深，无论你是在广州东南西北，如果买不起市区的房子，他们都会叫你去佛山买房，这对广州郊区楼市是一大重创。我觉得一点都不疯狂，它有华为和漫步者这些高端企业，拥有大量人才对住房需求，从刚需到改善再到豪宅都市场，所以房价固若金汤。远郊板块楼市只有刚需市场，郊区新楼盘过于多，新房市场火热二手市场欠缺接盘侠，城区刚需更依赖去佛山置业，导致外溢刚需不够均匀，郊区改善市场鸡肋，只能靠卖低廉总价吸引较弱刚需客。来自大房哥，点击阅读原文