鲁达 此前的《福州学区房近期成交案例盘点》一文已经给大家展示过现阶段福州的学区房大概是怎样的成交区间。这些学区房大多是老旧房，如果没有学区属性加成，本身并不值这么多钱。
在本文开始前，需要事先说明：这里的老旧房，我指的是八九十年代的老旧小区、新村、单位宿舍等，这其中有的是框架结构，有的甚至还是砖混结构。由于建设年份较早，当初福州市区面积不大，因此这些老旧房大多都位于福州市区里很不错的地段。
但是，这些小区地段不错，居住人口也多，户数要比自建房多了好几倍。这样一来，它们就成了旧城改造中的棘手问题，拆迁拆不起，不拆又破旧。近年来为了让城市更美观，对主干道沿线的老旧小区陆续做了景观改造，看起来房子外观漂亮了不少，有的楼梯房还装上了电梯。但这一切并不能改变房子的老化，以及早年建筑工艺的落后。
在去年下半年之前，对于来我这里咨询的朋友，当问及这种无学区的老破旧房子时，一般说来我会回答2万以下再说，超过2万的报价谈也不必谈。但那是一年之前的事了，今年初经历了黑天鹅事件之后，纵然是学区房价格都已经经历了新一轮下跌，不带好学区的老旧房就更不必提了，我们不妨来看看这些“老破旧无学区”的房子如今究竟能值什么价？
比如今年以来成交套数较多的亚峰新区，这个九十年代中后期的小区位于台江金融街片区，前有台江万达，背靠光明港公园，生活配套和自然环境都较为不错。沿光明港一侧做了景观改造，建筑外观看上去给人感觉还算可以，这个小区近期成交价格在1.6万多，大概是隔壁阳光凡尔赛宫的一半多一点。
但是话说回来，目前亚峰新区这个价格相比隔壁的鳌港苑也就便宜个三四千，如果你买不起阳光凡尔赛宫，其实选择鳌港苑又何尝不是更好的选择，至少是崭新的电梯房，远比住个老旧楼梯房强得多。
台江中心地段，步行街旁的这套建新新村，装修老旧但看起来还比较清楚，成交单价同样在1.6万多。120万低总价两房，户型比较不错，可以拎包入住。
同样成交单价在1.6万多的还有这套华林路旁的斗门公交宿舍，二环内的好地段，可惜九十年代的房子太过老旧，总价虽然不高，但是想来首付也要大几十万，完全可以有更好的选择，或许购买这套房子的人不愿意承受压力太大的房贷。
再比如晋安区委附近的紫阳新园，比较大的老旧小区，可售房源数量不少，如今这套1.7万多的单价，相比两年前该小区最高点时的房价也下跌了七八千。
这种无学区的老旧房成交量确实不多，可以想象这种房子老旧首付也不低的小区想要卖出一套究竟有多难。不过没关系，老旧的不够，找套新点的来凑。
这套成交单价1.8万多的房子，位于紫阳的天城小区，楼下就是晋安河公园，距离五一广场不过一公里多而已。不过这种21世纪以来的贴砖住宅小区，无论外观还是内里都要比八九十年代的老旧小区强出不少，不能归为老破旧一类了。
这些都是当前老旧房最为真实的成交状况，平时如果有多看房的朋友们会发现，如今时常看到越是老旧的房屋越是开着高价的诡异现象，有的老破旧甚至报价高于次新电梯房。这种离谱的报价让人感到有些人卖房带着怨念和不满，即使身在2020年仍想卖出三年前的价，总要杀只猪来弥补自己的损失一样。
在楼市上行时老旧房会跟着涨，在楼市下行后想卖一套都难。毕竟居住才是房子的第一属性，这些纵然地段很好，可是住着万般难受，并且很可能买来就烂在手上的房子，在你准备掏大把钱买房之前不妨冷静下来问问自己：这些老破旧的房子真的能值这么多钱吗？尤其在价量齐跌的楼市局势下，这些老破旧又不会拆迁的房子，无论有好学区还是没好学区，明智之选还是能不碰就不碰吧。