鲁达 我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，我买房总预算在200-250w左右，想用来投资，比较中意钱塘江新区大江东，您有哪些楼盘可以推荐的呢？
杭叔：你好，这里主要有三个区域可供选择，大致是：大江东核心区＞义蓬街道＞钱塘高铁新城。首先是在大江东核心区项目，是最难摇到的，或许后期会加推。其次就是在义蓬街道，在兼备幢数多和投资价值高两个优点的同时还容易摇到，这是比大江东核心区要好的地方。最后是钱塘高铁新城板块，它是一个等待开发的板块。八号线途径地，将来也会有高铁站，或许也会有机场快线延伸段。由于它目前受到的关注一般，土拍竞争弱导致品牌房企购地意愿小，所以被暂时排在了最后。
提问：杭叔，你好，我目前杭州社保已交两年，准备在杭州办理落户。外省老家有贷款尚未还完，杭州无房。如果老家房子不卖，在杭州买房贷款首付需付几成？如果卖掉，首付要几成？想在杭州买套三房100方左右，最好城西，临近地铁，目前首付可以凑180万，麻烦推荐今年可参加摇号的新盘，该怎么操作比较好呢？
杭叔：你好，如果在省外是纯公积金贷款，那在杭州可以做到三成首付。但如果是商业贷款或组合贷款，那首付最低六成。不过现在杭州购房，你属于无房户。首付180万，总价推算大约300万左右，这个范围内要城西的地铁房比较难。可以等一等闲林项目开盘，预算比较低。三墩北的项目可以摇，虽然没有地铁，但有学区优势，勾庄的项目也可以摇，有地铁。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，城东新城和萧山市北哪个地方的发展潜力更大？城东的现价比市北要高出约9000元每平，性价比是否值得？
杭叔：你好，限价一般来说还是有公信力的，如果太不合理，那么房地产市场将会更加不稳定。所以从现价方面来说，城东新城会更有前景，这里甚至能成为钱江新城2.0，因此定位是不错的，武林到城东新城属于一条中轴线，而武林依旧处于市中心，这里还有发展空间，并且地铁线路也更密集，再次说明了这里重要的战略地位，但是你考虑的是性价比是否值得，建议选城东新城置业。可以看看城东的二手房。要注意的是看房周期不能太长。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，本人名下有套无电梯的房子，另外还有套在出租，儿子名下还有套已完成全部软装，准备明年搬过去住，现在儿子已经在上海落户，现在是考虑在上海买还是杭州继续买呢？
杭叔：你好，如果能在上海买房，建议优先考虑上海，因为二线城市一般用来赚钱，而一线城市用来存钱。要卖掉一套的话建议卖掉出租的，因为自住已形成一定习惯，搬到别的地方不一定能适应，不过最终决定卖哪套还是要看自身想置换总价多少的新房，是改善自住还是偏向投资。