鲁达 现在的楼市，就像浑身长满了G点，轻轻一碰就哆嗦。购房者心态达到了空前一致，蠢蠢欲动想进场，战战兢兢怕被锤。
今天，国家税务总局宣布：契税法通过，契税税率为3-5%，自2021年9月1日起施行。
虽然之前是执行契税3-5%的条例，但这次是3-5%的税率真正实现了名正言顺、有法可依。
在实际操作中，大多数城市都会给予一定优惠，90平以下1%，90-144平首套1.5%，144平二套3%。
其中杭州特殊一点，90平以下1%，大于90平首套1.5%，大于90平二套2%，三套含以上3%。
之前只是条例，现在是通过立法确定下来，目前深圳官方回应：如有调整等地方细则。
但是我还是想和大家交个底，对这件事不要太乐观，立法意味着优惠结束只是时间问题。
这事跟汽车购置税优惠一样，哪天优惠就收紧了，更何况还是白纸黑字写明了“自2021年9月1日起施行”，有了法律背书，收税是理所应当，不收税是施惠于民，赚个好名声。
长期来看，房产的持有成本和交易成本肯定是不断在提高的，真心不要太天真，拔鹅毛还需要通知吗？
1997年至2018年，全国累计征收契税42162.18亿元，其中2018年征收5729.68亿元，为地方经济社会发展提供了重要的财力保障。
收房地产税会涉及到不动产联网、解决税基税源问题，累进房产透明化，会动了利益集团的奶酪，重重阻力。
但现在按3-5%征收契税，并不会受到什么阻力，不管新房二手房，总要过契税的这道关，之前给了税收优惠，现在收紧，你也没什么好说的。
所以，别天真了，契税3-5%，只是早晚的问题!
而且给地方调控楼市，预留了一个中庸手段，对于行情好的城市，可以取消契税优惠，增加持有成本；对于行情差的城市，可以给予一定的税收优惠，刺激一下。
现在什么调控政策都是披着“因城施策”的外衣，哪里有什么一刀切。该对你耍流氓的时候，还谈什么温柔以待呢？
在楼市呆久了，我们最该做到的就是：眼光要放长远看，千万不要丢了西瓜捡了芝麻。
房价才是最关键的，不管是新房还是二手房，买家都要交税，没有必要去博契税优惠不会取消，就犹犹豫豫拖着不买。
这次契税法明确3-5%，是给你敲个警钟，如果真的等到契税优惠取消了，被迫只能承受高税费，只会悔之晚矣。
如果3-5%真的实施，会对楼市有什么深刻影响?
增加税负，就是鼓励长持，减少房子流动性，减少短期炒作。只有足够购买力的人，才能买得起。
在这样的背景下，你能做的就是能买大，绝不买小，咬牙上杠杆，减少置换成本。
这个政策一出，税负最重的就是深圳购房者了，毕竟房子总价高，税费高。
现在深圳市场的交易成本，算得上全国最高，因为深圳的豪宅税之重、买家赎楼、增值税2改5年，都变相提高了成本。
这也会打击深圳的置换积极性，减少频繁交易、减少这种快买快卖的短炒。
例如置换群体，二套买华润城三期1500万88平两房一厅，需要付5%契税+1%个税+4.76%豪宅税，还有1%中介费、1%赎楼费和1%短贷利息（具体看房子欠款），各种杂费加起来，交易成本去近200万。另外2套还要给8成首付，就是1200万。
华润城四期最新建设进度，摄于2020.08.11晚
深圳人买不起深圳房，常态化。别说给不出首付，连税费都付不起。房价之高、交易成本之高，会让深圳刚需望而却步。
小年轻刚需攒不下钱买房，置换的都是纸上富贵，月供太高，置换不起，能投资得起深圳的，都是大佬。
深圳人会更买不起学区房，会在未来5年更明显，幼儿园开始摇号、小学学位紧张被分流，初中升高中录取率低，这些都是深圳楼市的僵局。
所以，也才有了最近中考喜报的群魔乱舞。
咱们这些升斗小民，对于宏观大势是毫无招架之力的，只能正确认清自己，买自己可以买得起的房子。
即使715调控以来，一样也没有让深圳市场冷却。
8月1日-8月10日，累计深圳一手住宅总网签1518套，二手住宅总过户3301套。
疫情以来，我见过太多粉丝，为了打新，等着等着把房票给搞没了，还要被迫接受豪宅税、增值税2改5，二套750万要8成。之前可以买得起1000万房子的，税收一提高，离自己心仪的房子越来越远。
多多赚钱，早点上车，总是没错的。
深圳楼市的特殊之处在于，只有胆子大的人才能赚到钱，从头到尾看清深圳楼市是靠热钱在炒，靠概念在炒、冷眼旁观的人，反而赚不到钱，只怪太理智了，畏首畏尾 。
房价短期暴涨，真的不一定是这个片区变得更好更成熟，很多时候就是热钱太多。深圳东莞广州的2018年、2019年、2020年有翻天覆地的变化吗？
真没有，但是涌入大湾区楼市的热钱就是这么多，该涨还是涨。
这本就是残酷的深圳楼市真相，你自己心理也很清楚。
深圳房子这辆车，已经上车的恭喜了，还未上车的，上车机会更加渺茫了。
能在深圳楼市玩的，就是那么一小撮人。
深圳买不起房常态化；北京上海赶人，被政策锁死；广州性价比最高，这可能就是未来几年的一线城市房价格局。
这个房价格局不变，不管什么政策都只是隔靴搔痒。