鲁达 今年幼升小又开始了。由于去年西城规定，2020年7月31日前取得房本（以下简称老房本）家庭优先学区内选房。凡是在2020年7月31日后取得西城区房本（以下简称新房本）家庭小孩多校划片。
热门学区学位已被老房本瓜分殆尽，新房本需要摇号决定学校。往年高价买学区房就能稳上西城优质小学的惯例已经被打破。
德胜学区完全内卷
著名的德胜片区是重点率最高的西城学区，今年老房本家庭对新房本家庭造成了全面碾压。德胜，三帆，五路通，育翔小学均已被占满。不仅如此，学区内几乎没有学位，网上填报志愿只能选择相邻学区渣校。这意味着，新房本家庭花了高价买的所谓学区房却要面临孩子被调剂到渣小的命运。
德胜学区情况
我们再看，这德胜学区要被调剂到哪里。德胜学区要被调剂到什刹海和新街口，从概率上来讲五五开。我们看学区市重点比率可知，如果调剂到新街口学区，该学区市重点比率仅为30%，是整个西城区的倒数第三。而什刹海学区虽然比较好，但是市重点比率也低于德胜学区20个点。
德胜学区
金融街学区留下了两所渣小
金融街学区是西城区重点率第二高的学区，在今年内卷化程度比德胜学区稍微好一点，区内留下了两所渣小。
金融街学区
宏庙，皇城根，实验二小等重点小学学位被老房本占满。而调剂其它区域的概率比德胜学区更为随机，六个学区中，广内牛街，展览路，新街口西城区排名垫底，大椿天只能算做中游。
重点率排行榜
专家观点
有房产专家指出，资源紧张状态下，总有人受损失。西城学区房调控力度之强出乎意料，资源的均衡化分配前提下，学区房价必跌。
也有专家指出731前取得房本，对新房本的碾压是暂时的，因为老房本会存量出清。
结论
需要看到，今年入学儿童是羊年，人数不多。人数不多的年份，学位尚且紧张，何况是其它年份呢？老房本虽然在出清，但时隔仅一年，真正出清尚需很多年。看来老房本对新房本的碾压仍在继续。