鲁达 滨湖用地规划又改了...
据合肥市规划局最新公示，省府中轴、省府东1297公顷面积规划出炉。省府新增了不少商服地块，省府东新增大面积居住地。
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省府中轴、省府东规划调整公示
5月26日，合肥规划局公示滨湖片区BK04、05单元控制性详细规划，省府中轴、省府东规划用地都有变化，居住面积3976.5亩。
省府东BK04单元：
用地面积611.96公顷，人口规模3.6万人，居住用地面积65.9公顷，商业服务业用地面积70.2公顷。
省府东BK05单元：
用地面积685.5公顷，人口规模13.26万人，居住用地面积199.2公顷，商业服务业用地面积34.5公顷。
对比3月份的滨湖详细规划图，下面看一看哪些地块有所更改：
1、省府中轴商服地块增多
根据与此前的地块规划对比来看，省府中轴地块的变化：
安徽路与南京路交口东南角地块，原本的教育用地、商业用地面积扩大；
安徽省府旁，方兴花园旁新增一块商业用地。
南京路与上海路交口临近两个地块，新增机关团体用地；
（注：左图为原先规划，右图为当前规划用地）
值得一提的是，更早前省府中轴爆出的规划中，还有不少居住混合地块，如下图：
但现在看来，省府中轴的居住地愈发稀缺了~
2、省府东居住地增加
根据与此前的地块规划对比来看，省府东地块的变化：
紫云路与上海路交口东南角地块改为公园绿地用地，也就是云峯中心、招商雍和府旁边；
珠海路与天津路交口东南角新增大面积居住地；
上海路与万泉河路地块由交通设施用地改为医疗用地；
宁波路以南布局了大片交通设施用地，另外在珠海路与泉州路交口处新增一所小学。
（注：左图为原先规划，右图为当前规划用地）
改动后，无论是对省府中轴还是省府东板块，配套进阶，对生活的品质会有更大的提升。
而且省府中轴，商业、机关单位等设施配套均匀罗列在绿洲两侧，发展利好与教育、医疗、商业等综合配套汇聚，省府板块本身就是寸土寸金之地，未来价值还将提档升级！
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省府、金融大片住宅地曝光
在此前，合肥市自然资源和规划局一口气公示了滨湖多宗地块，新增了好几宗住宅地。
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省府板块
1、省府中轴要供地，居住105.3亩
此次公示中，令人兴奋的是，省府板块有一宗原商服地块，变更为了居住地，如下图所示：
该地块位于扬子江路与与安徽路交口，变更后规划显示，住宅地占地7.02公顷（约105.3亩），容积率2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，另外还有沿着内部环形路的0.22公顷公园绿地，总计约108.6亩！
该地块南边正是招商雍华府，东边是省立医院以及地铁S1线的站点，由于临近两条主干道，多少也会受到一定的噪音影响。
当然，不论影响如何，作为省府板块特别是省府中轴一带目前为止唯一有明确作为住宅规划的用地，何况是纯居住地，入市便会遭抢！
此外，105.3亩的居住规划，容积率2.2，与雍华府、蘭园应是差不多的业态，高层、小高层、洋房皆有。不过，按如今合肥土拍中的竞自持情况，估计高层大概率是作为租赁而无法出售的……
2、中国府东侧军事用地规划确认
位于葛洲坝中国府东边有两宗连体地块，一直以来是很多关注滨湖的朋友惦念的一个事，此次也终于确定了，军事用地。
这两宗地占地577.17亩，着实不小。当然，作为中国府、紫郡府的业主也可以放下心了。
2、中国府东侧军事用地规划确认
位于省府东方兴大道与天津路交口，有一宗约223.19亩地规划公示。
不过，图示范围内只有1.88公顷的公园绿地和0.22公顷的公用设施营业网点（拟建加油站）两处用地，内部还有8.43公顷的留白地。
事实上，该地块以及周边多个地块大多已是空地状态，目前这一片区的相关规划还未确定，整体的建设还需要较长一段时间。
金融板块
1、新增住宅22.65亩
位于贵州路与武汉路交口西北侧，原教育用地，近日公示的规划中，出现了住宅用地规划。
根据公示，整个地块占地187.77亩，包含：5.44公顷60~72班小学用地；1.19公顷幼儿园用地；0.76公顷商业用地；0.64公顷公园用地；1.51公顷（约22.65亩）住宅用地。
该地块若正式出让，预计会是住宅、商业、公园、幼儿园这四宗连片规划的地块，合计约有61.5亩。
顺便一提，该地块南边正是目前火势预约的佳兆业滨湖和鸣项目。
2、约133.95亩大宗住宅爆出
位于南宁路与云南路交口，下图示意范围捏，有合计189.89亩的规控出炉，其中住宅用地相当不小！
可以看到，除了一宗18班幼儿园的地块外，大片的住宅地块，约有133.95亩，算上幼儿园，总计约146.7亩！
该居住地块容积率2.4，按正常的住宅规划，基本是高层、小高层为主。而这也是金融板块目前为止，最大的一宗居住地规划！
该地块西边是浦发银行项目地块，南边是滨湖新城云境、绿城招商诚园两个楼盘，东侧是协和双语国际学校，临近5号线贵阳路站。
不用怀疑该地块若正式挂牌，会有多少目光聚焦，拭目以待吧！
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滨湖珠江路南新增大量科研教育用地
据合肥高楼迷爆料，滨湖珠江路南用地规划变更了，较此前规划，减少了住宅地，增加了大量教育科研用地！
我们先来看变更后的规划图：
下面是变更前的规划图：
1、对比旧规划，变更后的规划，浅黄色的住宅地块明显大量减少，基本集中在珠江路南规划片区的西北角，值得一提的是，这些住宅地块中已有部分已经开工。
2、紫色地块代表教育科研用地，是原规划没有变更后新增的地块，而且分布比较集中，占地量不小，据合肥高楼迷博文信息，将建设安徽科技大市场科技成果转移转化基地，详细内容后面再述。
3、土黄色地块为商住混合地，多分布在教育科研用地附近，预计后期作为正常的商住地块出让，从而形成附近相关科研产业的配套住宅以及商业生活区。
4、红色地块为商服用地，集中连片的分布在教育科研用地附近，预计未来会形成产业相关的配套商务中心。
5、变更后的规划中，路网改变十分明显，原规划的路网方方正正，与滨湖新区如出一辙，而新规划的片区内保留了丰富的水系，主干道也是遵循着水系的走向，可以看出，新的规划思路中，尽可能的保护原有生态资源，将人们的活动区与自然环境更好的交互融合，从而创造更好的产业发展空间。