鲁达
01
买房帮后台经常收到粉丝留言，大部分是询问买住宅的，偶尔也夹杂着一两条：“手里有钱想投资商铺，不知道哪里的铺好，求推荐。”
一般这种留言，我们都没法回答，因为商铺投资这种事，根本不可能在短时间内说清楚。
举个不恰当的例子，都是房地产投资，如果买房是数学题，那买铺就是高数。
买住宅的简单之处在于，一来它的核心要素是明摆着的，无非就是产品，地段，配套。即使是初次购房缺乏经验的人，至少没吃过猪肉也见过猪跑，根据自己的生活需求，自行代入，也能对住宅价值判断个七七八八。
二来，住宅的天然属性是私密性的，一套房仅供某个人或某个家庭居住，倘若购房者真的喜欢这套房，完全可以按照黄教主的逻辑：“我不要你觉得，我要我觉得，我觉得好就买。”即便将来转手，也是点对点交易，只需要有某个人或某个家庭能get到优点即可，茫茫人海，这个概率还是很大的。
但是商铺不行，商铺你觉得好不管用，一定要大家觉得好才行，而且这个大家，指的不是一两个人，而是必须得到普罗大众的认可，它才会有人气，有人气才有客源，有客源才有租户，有租户才会升值。
你就说，选商铺是不是很难？
02
现在，商铺越来越不好卖，价格慢慢与住宅持平，热度大不如前，少有人讨论。
那是因为，随着房地产市场的扩张，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花。
根据中国商业发展报告数据显示，目前实体店铺的严重过剩，且大量在建。
日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米，香港地区约为1．5平方米。但中国内地的一些二、三线城市人均购物中心的面积已超过了2平方米。
也许有人会说，既然如此，那投资者为什么还要选择商铺，买住宅不就行了？
风险这么大，还有这么多人想买商铺，当然是因为——有钱赚啊。
所谓一铺养三代，一个旺铺所能带来的收益，远非住宅所能比拟的。商铺具有的回报率，比住宅平均高出5个百分点，并且优质商铺是越老越值钱，不仅不会因房龄增长而降低其投资价格，反而会因商圈的发展成熟而不断升值。
另外，真正的好铺，会具有唯一性、稀缺性和不可复制性。
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、南京的新街口。它们都是城市的中心商圈，无论世事如何变迁，房价涨了还是跌了，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱，顾客盈门络绎不绝。
即使店铺转手价，租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争。
坐地收租的好日子，谁不羡慕？同样买商铺，有人赔，就有人赚，到底选择商铺的诀窍是什么？
03
商铺有时候和明星差不多，成败的核心在于有多少粉丝。巨大的人流量，首先便是商铺收益和增值的保证，虽说不排除有偶尔的“酒香不怕巷子深”，但归根结底，商铺所需要的还是曝光度越高越好。
在我看过许多地方以后，感觉贵阳的商铺，真正值得投资的可能不到五分之一。本身随着网购的发展壮大，实体经济现在就处于退行状态，倘若选择的位置不佳，随之而来的就是巨大风险。
和住宅一样，现在投资商铺的热门地带还是观山湖区。人流量正在逐渐增大，新区规划完善，交通方便，同时，竞争压力相对于老城区要小得多。
看了一圈，假如现在要在观山湖区投资商铺，我会首推商圈附近、临近地铁口的位置，例如万科翡翠天骄。现在一路之隔的国贸已经确定进驻，明年就开业，对于观山湖八匹马附近的居民来说，这是最近的shopping mall，空缺多年的需求一被满足，人气可想而知。
而且翡翠天骄的商业还有个优势，地铁二号线的出入口就在旁边，从地铁出来，想要去逛国贸的人，必须经过翡翠天骄。
万科翡翠天骄沙盘实景
虽然很多地方都拿地铁做噱头，但真正做到区位上和地铁无缝连接的商业，目前还只有中山西路地铁站。二号线开通后，翡翠天骄的地理位置就和中山西路一样。
而中山西路的地铁铺是什么人气，想必去过的人都知道，那是真正的网红街区。反正我去过一次就没再去了，因为实在太挤。
翡翠天骄的商铺还有一个优势，它是观山湖区步行街的起点。虽然步行街还在规划中，但“两圈一街”的商业蓝图已然出炉。作为投资者，这时候入手是最明智的，等到步行街彻底落成，铺面只怕就不是现在的价位了。
万科翡翠天骄沙盘实景
04
可能因为我本人住在老城区的缘故，一直以来都不是很在意社区底商。老城区的紧凑程度，底商除了便利店，别的实在没什么价值。
但观山湖区则不然。
相对于老城区，新区的规划无疑更现代，更疏朗和开阔。社区商业作为生活的“最后一公里”，依托一个大型社区或数个中小型社区构成的"商圈"，长期以来拥有庞大且稳定的消费客群，营业收入稳定。由于紧邻居民生活区商业辐射能力更强，相对而言受到电商的冲击很小。
特别像翡翠天骄这种楼盘，本身去化率不错，定位又偏向改善和高端，所拥有的消费人群本身就是非常稳定的。再加上国贸商圈和地铁商业的加持，商铺投资的风险进一步降低。
去天骄的现场了解到，本身这次发售的商铺数量不算太多，好在面积比较齐全，从30多平到100多平皆有，主力区间还是集中在40㎡-60㎡。
最吸引人的是，现在大概是年终活动，价位让人很是动心。铺铺临街，起价只需一万多，差不多就是住宅的价格买商铺。
国贸购物中心效果图
靠近国贸的商业街区，既能享受商圈辐射红利，又比mall型的铺面多了许多灵活之处，虽然投资需谨慎，但依然可以大胆的说一句，如果本身对商铺感兴趣的人，遇到这种得天独厚的铺面，不必多想，买就是了。
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文/迪迪
编辑/喋喋以喋以喋喋
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“楼市有风险，买卖需谨慎”。