鲁达 买房是人生大事，根据国家统计局数据显示，2月份全国新建商品房平均售价已经高达11030元/平方米，结合之前新华社报道的新闻，100多个县城已过万元，一些普通小县城的房价更是卖到2万元。
话说回来，在全国大多数地方，买一套小户型的房子，至少要花百万元，真是花4个钱包也不够…于是乎，为了尽早买房，大多数家庭会选择按揭买房。房贷自然就成了现代人的生活压力，一下就背上十年，甚至三十年…
假设一对夫妻购置一套房，贷款100万，30年产生多少利息呢？
在计算利息之前，我们首先来看贷款利率，从去年开始，房贷利率由LPR利率加地方基数构之和，据悉，近期,多个热点城市楼市频传出商业银行上调房贷利率的消息,房贷已出现普遍“涨价”，按最新5月的来看，全国首套房贷款平均利率为5.33%。
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可以看到，按等额本息来还款，每月还款金额是相同的，以100万贷款来计算，每月则应还5572元，30年后产生的利息总额为100.6万。
若按照等额本金的方式，每个月的还款金额是依次递减，第一个月支付得最多，贷款100万，首月应还7219元，第二月还款7207元，第三月7195元…以减少12元的规律还款，30年产生的利息共计80.2万。
通过计算，我们得知，贷款100万，产生的利息都是小数目。只不过等额本金比等额本息更划算，能节省20万，不过，等额本金的贷款方式前期还款压力更大。购房者可以综合考虑自身情况，选择最佳的贷款方式。
当然，除了普通住宅以外，不少人将投资目光投向商铺类，那么商铺贷款又有何区别呢？
不能使用公积金
用公积金买房一般更省钱，但是公积金是为了解决住房困难问题的一个辅助措施和福利，商铺非住房而是商业房产，因此购买商铺是不能使用公积金贷款的。
首付至少5成，最长贷10年
商铺贷款属于商业性贷款的一种，国家在审核上面会更严格审核，首付要求会更高，因此，商铺首付至少是5成，只高不低。商业房产的利率一般高于住宅，在基准利率的基础上，商铺会上浮20%-30%。贷款时间方面也会更长，和产权70年的住宅不同，商铺、写字楼等商业用地产权只有40年，因此贷款最多10年。
这样一看，买商铺贷款是要满足一些条件才行，如果选择的话，买商铺尽量选择地段好、有升值空间的，拿不准的话还是多问下专业机构，别因为开发商一时促销活动，随便入手，以后反倒成了烫手山芋，你认为呢？