鲁达 最近热门项目开盘多，有不少朋友咨询我选房问题，在这里我给大家做一个通用的选房攻略供大家参考，但是仅限于北方，南方还真没研究，但是某些也试用，那么咱们开始。
一：首先是确定开盘时间和开盘价格，有多少钱办多少事儿，不同楼层不同楼栋不同户型总价都不同，挑了半天挑了个好的，钱不够也没用是不是。
二：然后是确定买啥户型，户型如何选择之前我单独出过一期，大家可以翻一翻看一看。在这多说两句，不光要看户型图，单层平面图也要看，电梯如果挨着卧室，睡不睡觉了，还有一不同楼栋的相同户型得房率也有可能不同哦，大家要注意。
三：接下来是楼栋，瞄准目标户型所在的那几栋楼，要考虑的就开始多起来了，重点注意以下不利因素：
1、小区出入口，私密性低且吵，你想想车行出入口过车的时候减速带，每天哐哐的受得了吗。但是相反小区体量很大，你选了离出入口很远的楼栋，那么就算是地铁上盖配套都很近，每天出入小区都得走个十来分钟，是不是也挺烦的
2、底商，吵，私密性低
3、学校，天天大喇叭喊操受得了吗
4、临街，是不是南向直接临街，临的是不是主干道，是不是老走大车，有没有绿化带隔音，说到噪音，一般认为楼层越高噪音越小是错的，一般的楼层越高噪声会越大，1-5层噪声最小，低楼层的噪音很多都被过滤了，但也不是绝对的你要是离公路就10米，那一楼就疯了，如果选到临街，换一个牛逼的窗户还是非常重要的。
5、还有小区红线外的高压线、垃圾站、铁路，地铁震感等等这都是要考虑的，千万别忘了周边建筑的遮挡影响。
6、一般来说选择小区中央可以排除这些不利因素，并且南向可观小区园林景观的楼栋为妙。
四：上文提到遮挡，采光在日常生活中很重要，像我之前去华龙美晟看到的在夹层中的东西向户型，终年无光，活成了趋暗动物。
在沙盘上我们能看到楼座分布的一个大概，一些有遮挡的楼座一眼就能看出来，西南遮挡的下午没光，东南遮挡上午没光，南向遮挡那完了，北向那就是咱们遮挡别人了，具体影响采光的有户型所在楼层、南向楼高还有楼间距、光照时间，挺麻烦的，怎么算的呢，我告诉您一个小诀窍去百度搜采光计算器，齐活。
五：下一项楼层，楼层是老生常谈了，推荐还是中高楼层，比较特殊的是一层和顶层，一层缺点潮采光差，电梯就在家门口吵，不私密，老小区一根下水，一层容易堵，现在一层大多有独立下水，还有不少同层排水的。还有就是电梯也用不上，公摊物业费多亏啊，哈哈哈，优点就是一层方便不用上下楼，且有的会有一个私人的小院儿，口说无凭，小院儿的面积最好也要看规划图自己确认。
顶层缺点就是热，漏雨，优点就是安静，楼上没人，但是说实话现在的建筑技术基本都对这些硬件缺点起到了很大的改善作用了，还是有一部分心理原因在作祟的吧。
还有就是楼层观景的问题，看看社区园林如何规划什么树种，树长多高，别选了一个只能看树梢的楼层还把光给挡了。
六：最后再说说车库，在选择车库的时候，注意是不是直接能入户的，别从车库出来离自己的楼八丈远，出来是小区的其他地方，而且得看离单元门电梯多远，地上有没有落差，坎之类的，搬东西用个小手推车方不方便。还有一些犄角旮旯拐弯抹角道路尽头十字路口不好停车的地方，车技不如我的甚选，但是贴墙贴柱子的后边会比别的车位大一点儿，两边也宽。最后还有车位旁边有排水口，设备设施啥的也甚选，设备故障，物业检修可能都会连累爱车。
别看一项一项选下来看似挺好选的，但是每一项你不都得考虑考虑，综合起来还是很复杂的，房源有点儿小瑕疵无所谓，毕竟没有十全十美，看您如何取舍。而且至少选三个心仪的房源吧，拿的号段好无所谓，拿的一般而且你想买的户型受追捧，被别人选了不至于束手无策。
现在普遍是线下选房，线上选很少，怕大家觉得玩猫腻，但是开发商要是想玩猫腻怎么都能玩，所以多预备点儿目标没坏处。以上就是新房的通用选房攻略，有些同样适用于二手房，而且二手房可以实地去看去体验，相对比更直观好选些。如果有我疏忽了的，大家可以评论补充。
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House研究所，哪有房哪有我，
今天的节目就到这里，咱们下期见。