鲁达 2-1：首座时代
首座时代的卖点相对明晰：一是卖星光天地的配套成熟，二是卖户型面积区间+价格。
具体的说：
其一，目前开封的商业，万达，开元，星光，万博四大商业购物中心，可以说各自守着一个区域。在万达，万博，开元相继利用品牌（如海底捞，巴奴，星巴克）等吸引客流的同时，星光并没有特别大的品牌调整。这也说明了：区域范围内人口入住基数足够，消费客群足够，一定程度上也是区域繁荣，生活配套成熟的象征。
其二，目前，首座时代在售的洋房产品户型为85-144㎡，价格区间为：标准层1万/㎡左右，1楼赠送面积仅有院子，无地下，价格在1.2万/㎡左右。其户型面积和价格，在洋房体系都属于刚需和刚改客群较为青睐的。
2-2：帝湖世家
帝湖世家的卖点，基本上可以归纳为：学区房，近西湖，集英街，生活配套成熟。
具体的说：
其一，集英街的高层产品，是开封市场年轻的刚改刚需客群较为集中区域。随着其父母年龄的逐年增大，其现有居住的产品到了更新迭代的节点。但：在老城区“老破小”二手房交易量价层面都不乐观的前提下，该部分客群尽管有改善居住的需求，但现实压力较大。在集英街洋房产品达到1.1-1.3万/㎡的情况下，这部分客群的来源或许是：现有居住在开元华庭，蓝湾国际，碧水蓝城，未来湖滨花园等项目的高层产品持有者，首先是其二手房交易价格，可以达到8500-9500元/㎡，换房的门槛较低。其次，帝湖世家现有的销售政策依然有特价房捡漏和赠送车位使用权（根据房源具体确定）。再次，帝湖世家项目现有的物业，与集英街项目的众多小区的物业处于同一梯队。最后，二胎政策放开以后，原有居住的高层在使用功能层面上略显紧张，无法承接二胎+父母的需求。
其二，从集英街产品构成层面来看，洋房产品依然是较为稀缺的产品。对于当下的房地产和开封市场来说，汴西湖区域在呈现“购房回流”的趋势，区域内二手房交易会更加活跃。对于现有居住在集英街高层产品的购房者来说，实现第一轮资产增长的是全国性房价大涨的趋势，在第二轮资产保卫战中，也许要思考一个问题：高层产品的日趋老化，高层二手房交易价值增高（在汴西湖回暖的当下）。
其三，肉眼可见的配套成熟。集英中小学，3公里范围内成熟的社区商业体系，西湖东岸的园林景观，开元万达双广场等。
2-3：西湖印象
西湖印象的所有卖点都可以用西湖归纳，除此之外还包括绿城物业。
具体来说，湖居景观+物业好，是洋房改善客群的第一需求。在洋房市场直面竞争中，与众多竞品的对比，个人观点如下：
其一，对比橄榄城来说，首先橄榄城千亩大盘的规划是优势，其次是橄榄城在近两年来洋房价格体系极为的不稳定。除了在营销节点推出的特价房以外，时不时传出的团购消息（后被售楼部辟谣）等，都会直接影响对区域洋房市场的信心。而在这个区域，目前也仅有橄榄城和西湖印象的洋房房源在售。不仅仅是洋房，高层也是同样的趋势。
其二，对比绿城桃李春风和海马公馆来说，更多的是容积率方面的劣势。从目前的开封市场，绿城有一定的影响力，但远远达不到“秒杀”竞品的局面。那么，这也在价格体系上也就形成了：绿城的洋房价格体系是1.3-1.5万/㎡，如西湖印象等项目的洋房，把价格体系稳定在1.3-1.4万/㎡左右，同时赠送车位使用权等（根据项目具体销售政策确定），凸显洋房的性价比，打动购房者。
其三，对于西湖印象来说，其在配套层面远超过绿城海马所在的龙首区域。对于区域规划来说，一个评判点是：谁做规划，谁助力规划的实现。汴西湖作为市政规划，已然推动多年，并且呈现汴西湖龙腹区域，近年来更多的是发力汴西湖龙尾区域。一定程度上，可以说：在龙首区域，近年来基本不见官方声音。一定程度上，龙首区域的规划，更多的是依靠房地产建设和房地产商建设商业配套。对于购房者来说，一个最容易的判别点是：你等了万达-乐享茂-国金广场多少年，可能还要在龙首区域等待商业配套多少年。建成是一方面，运营是另一方面。没有足量的消费客群支撑，其结果可以参照：七盛角。
其四，对于西湖印象来说，高低配的容积率，户型大和总价高都是短期内项目难以突破的症结。但，临近年底交付期，项目短期内的重心集中在高层产品上。同时，影响西湖印象的还在于：汴西湖下半年土拍情况。
2-4：东润银基望京
影响东润望京的因素主要在于：自贸核心区的建设速度。
在自贸核心区，东润银基望京属于低密纯粹的品质洋房。从区域配套上来看，主要包含商业，商务，景观公园，自贸区相关配套建设。除了自贸大厦以外，近日又公布了自贸创新中心项目。
项目名称：开封市自贸·创新中心项目
项目建设地：中国（河南）自由贸易试验区开封片区-郑开大道以南，十三大街以西
建设规模及内容：拟建设总建筑面积65000㎡，其中地上建筑面积52000㎡，地下面积13000㎡。项目建成后包含:办公场所、仓库（用于存放抽样检查物品）、公寓、健康中心、培训中心、生活配套设施等。
对于购房者来说，心知肚明的是：房地产和区域的发展是密不可分的。而对于开封市民来说，持续向西，是既定的政策，也是融入郑州城市群都市圈的无二选择。
尤其是近期，持续性的房住不炒，锁死了短期炒房的空间，对于长线投资房地产的客群，目前亦开始在城市群的概念下选择房地产投资。对于开封新区来说，已有的人口红利云集汴西湖，而未来则在自贸核心区附近。
首先来说，区域内预留了大量的商业商务用地。其次，区域内已有写字楼20+栋，在中意湖C-01地块拟定成为党校之后，开封国际文化交流中心亦落地这一区域（郑开大道以北、七大街、六大街之间）。这些配套基础，都会成为自贸区发展及招商引资产业落地的优先级。最后，则是以绿地等百强房企再次回归自贸核心区，区域内目前呈现的“空白格”将会陆续弥补。在这种情况下，望京的区域优势将会被逐步认知。
也可以说，有了自贸大厦这块金字招牌，未来区域内的公共配套建设不必有过多的担心。举个例子来说，它可以类比：市民中心。这是西区框架拉伸的标志性建筑。
对望京项目来说，其品质已然得到购房者的认可，而对于区域，尽管开封发展的相对较慢，但它一直在向西发展。在过去的十年从未改变，在未来的十年，或许也不会改变。
而东润银基望京，本来就是一个小众的项目。
2-5：龙成锦绣花园
成熟区域的现房，最难得。这是龙成锦绣花园的优势。
在龙成锦绣花园周边，也是开封多层洋房二手房交易最活跃的版块。主要包括集英花园，荣勋花园，龙成香榭丽花园，开元金池名郡。
尤其是在晋安桥修通以后，晋安路已成为西区的重要交通主干道之一。
这一区域，依然是改善型购房者关注的重点。对于他们而言，由于工作多在晋安路区域，故对于区域的认同感较强。作为开封中高端客群目前最为集中的区域，这个区域有它独特的购房理念：兼顾私密，不高调，成熟的区域，近工作单位的距离，具备居住改善的产品，价格具备性价比。