鲁达 青岛是山东经济发展最好的城市，青岛是一个美丽的滨海城市，青岛也是中国北方公认的两座宜居城市之一，因为青岛环境优美，气候宜居，经济发展较快所以吸引了全国各地人士来青岛发展、务工、置业以及养老度假。
为什么我说现在买西海岸的房子就不要想着房价大涨呢！先看青岛的发展，我们从大到小来分析
市南市北李沧崂山作为青岛的主城区核心区已经过度开发，能开发的土地日趋变小，但青岛的野心从来都不小，地理位置上往西受到了胶州湾的阻隔，往北纵深拉的就感觉比较长。于是就有了三湾三城的发展，可以说是“成也胶州湾，败也胶州湾”
青岛西海岸新区第九个国家级经济新区，但青岛的新区有点多，除了有西海岸经济新区还有高新区，还有即墨划区然后搞了蓝色硅谷。
如果把整个青岛比作一个大家庭，青岛核心主城区崂山市南市北李沧就是大儿子，西海岸新区就是二儿子，高新区其它区市以此类推，现在大儿子已经结婚生子事业有成培养的很成功了，现在野心比较大，想同时把老二老三老四都培养起来，那就一块发展吧！
结果就是经济财力有限，同时供养几个儿子有点费劲，就连比较偏爱的二儿子西海岸新区虽然发展的也很好，但也没有达到当初的预期。
很多看好西海岸的人把西海岸新区拿上海浦东为例来说，说明了西海岸承载青岛未来和梦想。但我认为西海岸新区和浦东新区是没法比的，因为时间不同大环境不同国家的支持力度不同了。当年浦东新区发展的大环境是改革开放刚开始没多少年大环境非常好，国家给予的政策优惠非常多，同时又赶上了中国城市化进程房地产行业的高速发展时期。
经过多年的发展现在西海岸新区已经发展的很好了，路修的也很宽，两边的树种的又高又大绿化非常好，人也没有那么的拥挤，比青岛市区的居住环境好很多。
但通过青岛楼市房价来看青岛的需求主要还是集中在青岛市区，因为随着2018年以后楼市降温西海岸的楼市房价不仅没有稳住还降价了，降价的幅度还很大，一定程度上打击了很多人对西海岸楼市的信心，相反青岛市区在2018年楼市降温以后由于楼盘供给量不足导致房价一涨再涨。
2019年左右新都心房价两万四五两万六七都有，截止到目前新都心房价三万、三万一左右，浮山后三万六左右，四方两万七八了。
西海岸楼市的缺点就是楼盘太多，供给量也非常多，很多楼盘体量都非常大，在楼市整体不景气，而且还因为以前楼市太热导致房价中有一部分水分，在面临严峻的销售压力之下这两年就就把水分挤出来了。
楼盘很多，后期可开发土地也还有很多，所以你现在买一些已经价格回落的房子或那些位置好或有价值的海景房保值基本问题不大，但短期想要房价大涨赚钱转手的可能性很小。
楼市大环境房住不炒，但也不是要把房地产干趴下，如果大部分的开发商拿地卖房子都不赚钱了那谁还去拿地开发，所以国家应该不会再出政策打压房地产了，稳定最好。