鲁达 “均价4万/㎡，84方起售！”11月15日，位于拱墅桥西的中城汇MIDTOWN公示摇号方案，将于11月18日开始摇号登记，这个“断粮”已久的板块终于有了新房供应。
要知道自今年年初阳光郡清盘以来，这里已经有大半年没有新房出售了。也许是“久旱逢甘霖”，工作日小浪跑盘的1个小时里，就陆陆续续有五六组客户相继到访。
置业顾问告诉小浪，一房一价公示后，来看房的客户越来越多，她从早上（11月15日）开始接待约访的老客户加上到访的新客户，一直到下午两点多才吃上午饭。
中城汇MIDTOWN所在的板块，次新房较多，居住氛围浓厚。前几年上市的宝嘉誉峰、阳光郡、德信晓宸、德信北海公园、华盛达阅城等目前均已交付。
据乐居统计，这几个楼盘除了离地铁稍远一丁点的阳光郡，其他楼盘挂牌均价都不低于4万，最近几个月内也都有成交，但二手房因受具体房源位置、装修情况等因素影响，成交价格差异也比较大。
就拿10月份来说，华盛达阅城10月18日成交的一套126方大户型房源，成交均价达49485元/㎡，创下了该小区的近6月最高成交均价。
而德信北海公园10月30日成交的一套约89方的小户型房源，成交均价只有36000元/㎡，由于小区当时是毛坯交付的，所以也不排除成交的这套房源是毛坯房的可能性，如果是毛坯房，加上4000元/㎡的装修价，也要4万元/㎡。
数据来源：透明售房网
板块内新房“断粮”已久，2017年上半年宝嘉誉峰、申花郡等就相继收尾，均价约3万左右，今年一季度阳光郡也清盘了，均价约2.9万。除了今年拿地的绿都祥符项目，中城汇MIDTOWN几乎是板块内最近唯一的新房供应。
早上九点半，小浪从古翠路乘车出发，20多分钟便到了中城汇MIDTOWN。
这一片区留石高架、莫干山路、石祥路等交通路网密集，项目沿石祥路往西不远就有一个留石高架入口，往西可前往城西、往东可通达西湖文化广场、南星桥、钱江新城、城东等地，上次小浪开车通过高架去钱江新城只用了大约半个小时。
项目南面出口便是地铁10号线（在建）国际会展中心站，据置业顾问介绍，地铁建成后，住户可以通过直连项目内部的地下通道去乘坐地铁，不用担心风吹日晒雨淋。
地铁入口效果图
10号线（在建）共设12个站，沿途可与地铁2、3（在建）、4（在建）、5（在建）、8（在建）、14（规划）号线以及机场快线（规划）换乘，并无缝对接德清-杭州城际铁路（规划）。
图源：拱墅发布
项目周边有杭州市运河幼儿园、杭州市卫斯理双语幼儿园、星澜小学、长阳中学、文澜中学、杭州市求是高级中学等学校，此外距离项目直线距离约700米范围的泰嘉 园附近还将规划新增1所9班幼儿园和1所42班中学。
祥符东单元GS0803-R22-15地块42班中学效果图
祥符东单元9班幼儿园效果图
根据今年拱墅区的学区划分，中城汇恰好位于星澜小学教育服务区内，不过最终的学区还要等项目建成后才能确定。
项目与杭州第一座万达广场近一路之隔，再往东一点就是万融城，沿石祥路往西约2km左右的地铁2号线三墩站旁又有在建的龙湖天街，10号线建成后乘坐三站就能达到不久前开业的大悦城，加上项目本身自带约17000㎡的商业，足以满足日常生活需求了。
据置业顾问介绍，项目开放商业街区以艺术主题呈现，未来部分将交由万科产城运营管理。
整个项目分为东西两个区块，总占地6.25万方，将打造6幢集艺术主题商业街区、CASA小面积投资品等于一体的商业楼、4幢层高25-26F高层住宅、6幢10-11F小高层住宅、一个代建的9班幼儿园和一个270°的滨河公园景观带。
南面的商业部分靠近留石高架，据置业顾问介绍，商业楼和高架之间有一个宽约25米左右的景观带，也起到了一部分隔离噪音的作用。
项目最东面飞碟状的就是目前售楼处所在地，未来这里也是商业的一部分。
售楼处东边的宝马4S维修店，据宝马实体店公示，以后他们也会搬走，这里会被拆除并改建成景观带。
项目东区块由两幢25-26F高层住宅（户型84、99、101、122㎡）和部分商业组成，主出入口位于祥茂路上，5、6号楼之间设有人行出入口，可以通往项目的商业街区。
西区块由两幢25-26F高层住宅（户型84、99、101、122㎡）、6幢10-11F小高层住宅（户型125、142㎡）、一个9班幼儿园和商业街区组成。
西区块主出入口位于14#楼和16#楼的先圣路（规划）上，仅行人通过的出入口在9#楼、10#楼中间，可通往南区块的商业街区，另外北面滨河公园的位置还有一个人行出入口。
此次首开的15号楼位于项目的东区块。共3个户型200套，其中东西边套为122㎡共50套，中间套为84㎡共100套，夹边套为102㎡共50套，分为两个单元，两梯四户。房源均价40000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。
84㎡A户型中间套三房两厅一卫，其中主次卧和客厅朝南。目前市场上少有84方能做到三房，虽然少了一个卫生间，但总价门槛降低，主次卧也相对宽敞些。
装修建议图
102㎡夹边套C户型三房两厅两卫，主卧和客厅朝南。
装修建议图
122㎡东边套D1四房两厅两卫，主次卧朝南，客厅带约6.65米飘窗，主卧带阳台。
装修建议图
从售楼处前往样板房的途中，一眼望过去就能看到项目的建设工地，图片中远一点较高的那幢楼就是15号楼，右手边则是在建的5号楼，样板房就设在这里。
可以看到5号楼部分外立面已经完成，整体采用大面积玻璃和高级灰铝板，既经典又耐看。
下了楼梯通过这个连廊就是5号楼的入户大堂。
非交付标准
5号楼采用的日立入户电梯，可以容纳14个人，并设有深棕色的实木扶手，墙面也做了深棕色的木装饰。
目前项目只开放了84㎡和122㎡的样板房。值得一提的是，中城汇MIDTOWN此次采用的精装不仅有全屋WIFI系统、全屋烟感报警器、全屋新风系统等，也多了很多让人眼前一亮且具有实用性的细节设计。
比如一拉到底到墙面的中央空调出风口，线条感十足，美观度大幅度提升；
比如户内房间的门都采用了实木贴皮且做到顶，门与吊顶间没有留白，层高看起来更高，房间也更简约大气，为了使门更稳固，还多装了一个门页；
再比如每个卧室的窗外都装有铝制的电动百叶窗，可以通过设在床边的开关进行调节，拉到底就能隔离全部光线，保证睡眠质量。
此次首开还将赠送全屋地暖，并且每个房间都设有独立开关。
84㎡示范单位实景图：
122㎡示范单位实景图：
最后还有很多购房者关注的噪音问题，置业顾问表示，除了之前提到的住宅和高架之间隔着的绿化带和商业部分，中城汇还做了进一步的降噪处理——沿路的窗户用双层中空low-e夹胶玻璃阻隔噪音。
小浪在样板房和售楼处的会客厅靠近高架的地方，关窗后呆了几分钟，也发现确实没什么噪音。
作为万科招商融信的地铁上盖物业，中城汇MIDTOWN的优势比较明显，加上较高的装修标准，自住的话不妨关注下这个楼盘。