鲁达 当年碧桂园搞顺德碧桂园大盘的时候，也是平地起高楼，但是开发商配套建设了学校，医院等配套，还设立了班车，方便业主来往广州和顺德。让主城外溢的刚需愿意住在这里，成为潮汐族，上班也方便。
反观和悦璞云项目旁边的京广线，每天车流滚滚，都是固安来往北京城区的车流。如今居住在固安的在北京上班的人群也是很庞大的一个人群，他们经过进京检查站的时候，往往因堵车等问题，耗费大量时间在路上。
从这点上说，这些人如果具有北京购房资格，肯定最想到北京这一侧买房。而2万多的房价，也是这些人能接受的。
如何吸引这些人买房，估计也是和悦璞云要考虑的问题。
和悦璞云项目最高限价3.4万元/平米，项目约1460套房源，项目预计首次开盘只推4栋楼，120套房源左右，现场销售给出的首次开盘预计均价只有3万元/平米，而且还有认筹99折。即便如此项目在拿到预售证的情况下依旧没有开盘，是因为续客数没达到理想数。
项目最大卖点是临空经济区+自贸区的未来规划，以及机场工作人员入住后的区域消费力升级。区域规划常住人口30万，现人口8.6万左右，约1万套的人才租赁住房已经建设完成，尚未交付。
该区域此前商品房只有首开璞瑅墅别墅项目，榆垡镇当地居民多为拆迁安置房。市场以当地居民的婚房和改善需求为主。
跟项目形成竞争的是，固安目前上万套新房和二手房。和悦璞云项目距离固安孔雀城大湖仅6.6公里，开车13分钟，而固安很多项目的房价已经降到1万元左右（孔雀城英国宫单价1.3万元，绿地国际花都单价1.25万元，三盛国际城单价7500元，世茂璀璨天城单价5500元），项目3万元的均价对环京刚需客户吸引力不大。项目周边大量新航城承建的机场员工及人才公寓等租赁住房，约有1万套，承接机场工作人员外溢出来的居住需求。
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