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【高新区房子价格表】高新一期单价20000元起!这一豪宅7天热销近亿,TA的底气何来?

在西安各个区域中,高新区一直被奉为YYDS(永远的神)。这些年无论是西安、还是陕西很多区域都在追赶西安高新区,但从未超越,而且与西安高新区的差距也在无形中拉大。

对于购房者而言,高新区无疑是过去、目前以及未来很长一段时间内,都是西安最值得置业的板块,也是最优置业价值的板块,这一理论再次被论证。

我们在前文讲过,作为西安市第二轮集中土拍的成交大户,高新、港务区无一流拍,且均有溢价地块产生,土地价值被各大房企看好,是未来西安楼市的重点热点区域。

尤其是高新CID成交的5宗土地楼面地价全部在万元以上,已提前预定了高端改善的名额。截止目前,西安共诞生了40多宗楼面地价过万的地块,而高新区就占据了一半,多个房企敢于万元以上楼面地价拿地,也给未来几年高新的走势奠定基础。

结合目前高新三期精装高层2.5万/㎡的价格,而毛坯2.64万/㎡左右的定价,也提振了高新未来发展士气。

▲西安第二批集中土拍高新三期详情表

西安未来房价最高的区域在高新,二手房指导价最高的区域也是在高新。从此次二手房指导价格最高的10个小区来看,高新占据了7席;在11个2万/㎡+的小区中,高新拥有8席;高新以18660.52元/㎡的区域指导均价成为西安二手房指导价最高的区域。

▲西安第二批二手房指导价区域均价排名详情表(数据以公示楼盘价格为依据)

所以无论从哪个维度看,很明显高新依然代表着西安房价最高的区域。

高新之所以成为西安房价最高的地方,这是由其经济地位决定的。高新GDP在西安占比从2019年的22.6%到2020年的24.1%,再到今年上半年的25%,权重不断增加。可以说,高新区不仅仅是西安的城市封面,也是西安经济的发动机。

▲西安高新区实景

经济实力决定城市地位,一方面意味着西安高新区聚集了大量的企业,由此带来高知人群、商务人群的聚集,对于品质改善住房的庞大需求,另一方面,经济实力带来的是,高新区域优质基础配套的聚集与成熟,包括教育、医疗、交通等。

近日,西安高新就与上海、成都、深圳一同,被选为12个教改试验区之一,作为师资力量与教育能力最强的区域,此次试验区的划定,预计会对高新房价有很大的提振作用。

▲西安高新区锦业路实景图

所以,也就不难理解高新区目前是大多数人置业西安首选的原因所在了,而站在未来城市发展的角度看,高新区在西安、陕西甚至西北的经济地位,依然是无法取代的。

经济实力、城市发展、置业需求,让高新区已成为西安房价最贵的区域。

与高新区的房价处于高位、市场需求庞大同时发生的是,目前高新区三环内在售的住宅项目却非常稀少,供不应求是最真实的情况。

之所以要强调三环内是因为,站在当前大市场环境下,稳定收益是最佳选择,同时站在房住不炒、房子本身居住生活功能的角度而言,投资置业最为核心的逻辑一定是地段本身,相对新区规划的不确定性,拥有成熟配套的三环内必然是亘古不变的规律。

站在高新区,可将在售楼盘分为三个板块,分别是三环内、软件新城、CID板块。如果软件新城、CID代表未来西安十年的发展方向,那么三环内就是整个西安最精华的部分。

三环内,经过30年的建设和开发,高新区三环以内目前已发展成熟,一切所见即所得,繁华生活近在咫尺。同时,土地越来越稀缺,以后留给购房者置业的机会越来越少,稀缺正代表的是价值。

而绝对占有稀缺成熟资源正是高端改善楼盘的重要标志。纵观高新三环内,由于住宅用地寥寥无几,高端需求只能寄托于商办大平层上。凭借稀缺的土地资源、优质配套的占有,以及不限购的特质,高新区三环内聚集了包括荣民捌号、万瑞府、赛里斯壹号等一大批商办大平层产品,致敬城市塔尖人群的品质生活!

而在这一众产品中,不得不提的是,位于丈八北路沿线的荣民捌号。

▲荣民捌号营销中心实景图

在今年国庆假期,荣民捌号一举取得近亿的销售业绩,成就了逆市热销的神话。

这是个什么概念?根据美城数据显示,国庆这一周共有8个住宅项目开盘,去化率最低的仅为4%,就连万人摇的项目也需自行销售。

在市场降温时,350万/套起的荣民捌号能取得这样的业绩实属可贵。

事实上,不仅仅在国庆节期间,在今年荣民捌号成交额在西安高端改善产品中也是名列前茅,可以说是一个在逆境跑赢大市的选手。

仔细剖析荣民捌号的热销逻辑,本质上在于一个稀缺地段的占有以及地段基础之上的全维度配套的兑现上,而这两点,恰恰是西安目前大部分产品所欠缺的。

高新一期不缺产业版图,缺的是品质人居的生活之境!荣民深谙此道,在高新CLD(中央居住区),在产业和商务集群之间,择选稀缺土地资源,打造荣民捌号,为西安高净值人群从容应对事业与生活提供了“最佳平衡点”。

▲荣民捌号项目定位

从荣民捌号所处的位置来讲,可以说占据着整个高新区的C位,是整个高新一期少有的在售新房。

周边不仅聚集着盛方科技园、西安软件园、陕药集团等大量的科技园区,拥有大量高知人才和商务人士,同时地铁、医疗、交通、购物等也是十分便捷。

荣民捌号向北约1000米是已开通的地铁3号线丈八北路地铁站,距离唐城墙遗址公园约1500米,距离高新二小约2000米,距离高新医院约900米,万达影城、华润万家近在咫尺。

重要的是与高新商务核心区科技路沿线、唐延路沿线以及锦业路沿线相距不远。在寸土寸金的高新一期、高端配套环伺,这就是荣民捌号区别其他项目的稀缺和底气所在。

参考项目周边在售的二手房实际成交价仍有10000元/㎡的价格倒挂,以200㎡的房子为例,总价差在200万左右。也只有在稀缺地段上开发的优质产品,才能抵御资产荒的侵蚀,成为值得收藏的臻品。

而荣民捌号之所以能成为热销豪宅的代表,除了核心占位外,产品定位和生活方式的兑现上也完全是一场颠覆。

荣民捌号的产品是由著名建筑、室内及产品设计师梁志天大师操刀设计,中国几乎一半的豪宅产品都出自这个团队,产品囊括深圳湾·壹号,上海·汤臣一品,香港·W酒店等。

在外立面打造上,荣民捌号选择对标一线城市豪宅标准,选用三层LOW-E中空纯玻璃幕墙外立面,造就高新新地标建筑。

▲荣民捌号项目外立面效果图

同时作为西安本土房企荣民地产在高新区的开山之作,荣民捌号不计成本只为高净值人群提供真正的高品质产品,这一点在当前减配成风的背景下,难得可贵。

比如,荣民捌号舍弃千万利润,首层构筑出5米架空层的楼体设计,在这个相对开阔的空间里,荣民捌号还规划出四大主题泛会所以及艺术风雨连廊等多重功能性社交空间,双大堂三重归家礼、公共区域匠心精装,高定式全屋生活场景解决方案,满足人们高品质需求。

▲荣民捌号四大主题泛会所效果图

▲荣民捌号风雨连廊效果图

比如,荣民捌号以1:2.1的高车位配比,高于西安大部分同类产品,在寸土寸金的高新一期更是凤毛麟角的存在。

▲荣民捌号车库实景图

回归人居本身,荣民捌号又通过剖析呼吸系统、免疫系统等11个系统,给业主打造出了一个集十大智能关怀科技、四恒除霾新风系统为一体的绿色科技空间。

除此之外,在产品打造上,荣民捌号规划了4栋户型面积168-243㎡的大平层产品,最小面积168㎡起步,进一步保证了圈层的纯粹性。

同样在户型设计上,荣民捌号不断精研高净值人群的生活习性,以197㎡三室两厅三卫户型为例,南向约12.2米跑道式阳台设计,实现最大程度采光瞰景的同时,也可实现品茶休闲或是室内高尔夫锻炼的效果。

此外南向双套房设计、LDKG一体化、通顶柜橱设计……这些统统让生活空间的体验提升到最极致状态。

▲荣民捌号建面约197㎡户型图

▲项目样板间效果图

作为荣民地产数字系在高新的首开之作,荣民捌号最为可贵之处在于,一直秉承从造房子到造生活的城市营建商本位,努力兑现为城市菁英奉献一个圈层交流平台的愿景。

从今年年初选择与世界500强企业世邦魏理仕签订物业合作,到5月份捌号俱乐部成立,荣民捌号一直在精研城市菁英人群社交偏好,并以国际精英生活喜好为蓝本为捌号人物打造私人专属社交场域。

▲捌号会所实景图

目前会所中的私家恒温泳池、健身馆以及红酒雪茄会客厅,现阶段已建成使用并免费为业主开放。

▲捌号会所红酒雪茄会客厅实景图

值得一提的是,在房子交付前,荣民捌号会所从今年开始开放并近几个月都在常态化开放体验。现在每周都可以看到业主在这里举办同学会、生日会、商务会谈等活动,项目会所配套的泳池、健身房、瑜伽室也针对业主,每周设置了种类丰富的私享课程。

▲捌号会所恒温泳池实景图

▲捌号会所健身房实景图

更重要的是,与其他项目销售完将会所拆掉不同的是,荣民捌号会所将永久保留,为业主服务。由此可见荣民捌号的舍得与付出,以及对高净值客群的理解力和兑现能力!

还有一点,与高新其他项目不是在前期规划、刚开始建设不同的是,荣民捌号将于明年交房。也就是说,无论是配套的兑现、还是生活方式的兑现,亦或是房子的兑现,荣民捌号都走在前列。

沧海横流,方显英雄本色!专为豪宅而生,更懂圈层所享。用有温度的人本关怀,懂细节的量心定制,不计成本的兑现,给生活无微不至的呵护。

毫不夸张的说,这才是西安改善人群追逐的ICON。而在西安,荣民捌号算是其中之一,市场的认可就是明证!

责任编辑: 鲁达

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