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【洋房是什么意思】什么是花园洋房?与普通商品房有什么区别?

如今,随着生活品质的提高,许多家庭对居住品质有了更高的追求,一些高品质的住房应运而生,如花园洋房。但是大部分购房者对于花园洋房这个概念还比较模糊,很多人认为楼房层数不超过7层,一梯两户、户型很大的就是“花园洋房”,但花园洋房远不止于此,今天就跟随小房通一起来了解下花园洋房吧。

什么是花园洋房

花园洋房源于上海,过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二三层小楼。花园洋房的容积率很低,一般容积率都不会超过1.0,而且从字面意思就可以看出,花园洋房每户都会配有花园,这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。

而如今的花园洋房和过去的概念是有区别的,现代的花园洋房一般是6层以下的低密度板楼,小区绿化率较高,整体风格为欧式或北美的风格,一般底层赠送花园,顶层赠送露台,户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房一般位于城市的郊区,但是配套设施齐全,可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。

花园洋房特点

1、花园洋房的主要特点是开放式的生活方式,常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格。

2、花园洋房楼层低,容积率很低,一般不超过1.0,再加上小区的绿化和景观都十分讲究,因此小区的整体居住环境会比较舒适,底层住宅一般都会带花园。

3、花园洋房一般位于城市郊区,但周边配套较为完善,购物、交通、通讯设施等的标准较高,所以生活方便,环境舒适而宁静。

4、因其舒适的环境和较高标准的配套,花园洋房的价格也相对普通住宅要高,物业费也会高一些,比较适合中高收入人群购买。

购买花园洋房应注意什么

1、选择适宜的面积。从居住舒适性和性价比来考虑,花园洋房适宜的套内面积在120—180㎡。如果面积太小,就失去了花园洋房的舒适性,如果面积太大不如买别墅划算。

2、楼层的选择。很多人在购买时会纠结底层还是顶层,底层一般会赠送一个花园,可以养花种菜,但是也因此会有较多蚊虫老鼠;顶层一般会赠送露台,顶层私密性也好,但夏天会比较热,屋顶防水处理不好还可能漏水。

3、不管开发商怎么宣传赠送花园,其实终究是由购房者买单,购房前一定要问清楚花园的面积是否计入产权证,还是属于小区业主共有。

责任编辑: 鲁达

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