鲁达 我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在杭州买房，萧山值得买吗？
回答：在杭州买房，可以选择萧山。
翻开杭州市的地图，答案不言而喻：在钱塘江下游，萧山如一条金色的锦鲤，“蛰伏”在长江入海之处，似乎随时准备化龙入海，一飞冲天。
金麟岂是池中物，一遇风云便化龙。一个城市的发展不仅需要时间的沉淀，更需要政策规划的助力。如今，萧山全新的规划已为这里注入了腾飞的力量，它辉煌的前景让人对这块土地的未来充满信心。
提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。
请问我这种情况，属于首套房吗？
回答：由于你曾经贷款过一次，根据你的情况，属于“二套房”，首付6成。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房，人口破千万。
丽水、衢州，持续扩大对杭州的人口流入。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。
海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥，您好！我于2018年在嘉善的新西塘孔雀城9期买了89平米，单价1.6万。现在已拿到房产证，请问什么时候卖出比较合适？感谢回复！
回答：新西塘孔雀城，近一年涨幅较小，后续上涨空间有限，可以在今年卖出。
现在的行情比较好，在近几个月卖，可以卖一个好价格。
提问：房哥你好，我和老公目前都在上海工作，我刚刚办好了杭州户口，上海也满足购房资格。
孩子两岁多了，打算买房为了孩子有个好学校上。首套房，首付能拿出130万左右。
1.不知道是该买在上海还是杭州？
2.在杭州买房，有什么好的学区房推荐吗？
回答：1，买杭州。
2，根据2020年5月杭州楼市数据，景溪北苑，符合你的购房需求。该楼盘已连续六个月占据了杭州二手房每月成交排行榜的前十名，受到了众多购房者的青睐。
景溪北苑
均价：29000元/平
位置：西湖区·三墩
学区：嘉绿苑小学
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥好！加入星球后，学到颇多！
我朋友杭州有房票，愿意给我使用，摇号中签后登记是我朋友名字，由我付款和交按揭贷款，这种操作有何风险吗？
我们私下有何方法体现这套房子是我的？
比如中签后直接签买卖合同，将此套房子卖给我形式靠谱吗？或者有其它方法，望赐教。
回答：你相信你朋友，即无风险。
你如果在杭州无购房资格，你希望你的这套房子在法律的层面上是属于你的，你可以去公证处做一个公证，证明此房是你的。
注意事项：
1，去公证处做一个公证，明确规定此房是“借名购房、代为持有”，并且限制代持人对此房的处置权，比如：抵押、赠与、转让。
2，保留你购房付款的证明。
3，尽可能让开发商知道，你是实际购买人。
4，房产证，由你保留。
5，以后的水电费、装修，这些款项的证明，保留。
提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。
如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！
回答：首付6成。
提问：房哥你好！萧山的南部卧城板块，是不是入坑了？17年底2万9一平米买的次新房，现在也就能卖3万左右。请问还会涨吗？
这个地区，往后5年的房价，大概怎么样？
回答：南部卧城，房价的上涨趋势比较缓慢，新房楼盘达到10余个，开发商在这里卖房，竞争激烈。
根据萧山区本月挂牌的地块，在未来半年内，新房均价继续保持在29800元的均价。
南部卧城，往后5年的时间线，预计每年涨幅8%-13的范围，还是比较值得买入的。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：新人首问！房哥你好，外地户口不在杭州，可以通过人才落户，短期内落户杭州从而破限购吗？大专文凭，具体需要怎么操作？
回答：全日制大专学历，35周岁以下，可以在杭州通过“人才引进”的方式，流程简单，最快一个月即可完成落户。
在杭州任意一所派出所提交相关材料，审批通过后，即可办理落户手续。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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