鲁达 2018年5.15新政之后，成都周边，特别是三圈层楼市，以视高、青白江、新津、简阳为代表，逐步降温。截至目前，青白江、视高基本上看不到复苏的苗头。
而最近简阳入市的某单价1万/㎡左右的楼盘，其报名情况，让人意外。
据成都摇号助手数据，1月4日取证的简阳市区万峰城D区峰景里二期11、12号楼474套房源，清水价格9300-13000元/㎡，价格集中在1万元/㎡左右，吸引了740人报名，其中普通购房者507人。这说明，改善型、投资性客户，看好并接受简阳1万/㎡的房价。
此前，2018年6月15日，京汉新城悦隽风华取得预售，942套房源入市，均价10100元/㎡，报名总人数175人；
6月26日，滨湖城取得预售，420套房源入市，均价8538元/㎡，报名总人数仅41人；
8月7日，简阳东城1号取得预售，632套房源入市，清水价格8700元/㎡，报名总人数608人，中签率100%……
离万峰城取证时间最近的楼盘，东城1号3、7、9号楼于2018年10月15日取得预售，清水均价8900元/㎡，439套房源，仅120人报名。
可以看到，从去年下半年到年底，简阳入市楼盘价格整体呈下行趋势，且低于1万/㎡，那么为什么万峰城新开474套房源，会吸引大批投资者呢？
以下分析，并非有必然逻辑关系，仅做参考。
万峰城，位于简阳市主城区，河东新城，不是传统老城区，也不是简州新城。资料显示，该区域是简阳高端住宅区，临江风景，和生活配套已经非常完善，这里从2011年就开始连片开发。
这个项目的开发商，叫做“万安三峰置业”。该企业的官方资料显示， “四川万安三峰置业有限公司是由浙江两大重型制造企业——万安集团与三峰集团强强联手，2007年在四川成立，具有国家一级房地产开发资质。”
据悉，这两家制造企业均来头不小，万安集团旗下万安科技已在A股上市，而三峰实业正在挂牌新三板。从2011年开始，万安三峰已先后在简阳拿了数百亩的住宅用地，其开发重心，就在河东新区。位于河东新区的悠山郡和万峰城，就是万安三峰开发的项目。
从产品的角度看，本批次万峰城取证的房源面积段为91㎡-151㎡，主力户型集中在100-120㎡，三室或四室，产品偏刚改。其中，103㎡52 套，120㎡27 套，99㎡ 54 套，121㎡27套，128㎡31 套，114㎡31套，91㎡62套，114㎡31套，139㎡31套，141.39㎡31套，101㎡64套，151㎡33套。
项目在简阳的区域位置，以及周边配套，就不在此赘述了，因为这些都不是最重要的因素。查阅最新资讯发现，简阳沱江绿道已经投入使用，成安渝高速即将通车，成都到重庆的快铁已经通车（成都到简阳只要20分钟）。
其实，后面这些也可能不是重点。重点是，2018年10月以来，成都新房单价的天花板，又往上走了一大截儿，逼近3万大关，其中，超过2万一平的楼盘，不在少数。另外，离机场最近的双流区，新房价格走高，似乎也给简阳楼市回暖带来了动力。
除了，上述因素以外，成都土地出让价格，也是影响未来楼市最重要的因素。从2018年底，2019年初的几次土拍来看，入市地价比较稳定，似乎开发商拿地热情又起来了。
至于，万峰城的报名火热，是不是代表简阳市场真的回暖，尚不可妄下定论。透明房产网数据显示，去年6月开盘的滨湖城1期，还剩余很多房源待售，京汉新城悦隽风华项目亦还有不少剩余房源。