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【新房装修后20天就入住】异地买房,在酒店住了十几天,我们经历的一波三折

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作者|杨小米+采薇 编辑|燕子

来源|我和刘先生的日常

大家好,我是写作课的改稿老师采薇。

我在《房贷5600,养2个娃,每月支出9000+,我怎么做到的?》一文中,说起我们家有四套房,很多朋友提出疑问,说买房子靠省,是省不出来的,还是要努力挣钱。

这话也没错,我觉得,在我们家,买房子,省钱占20%;挣钱占40%;余下的40%是汀爸的规划和眼光。

省钱的事儿,我已经写过文章了,不同阶段支出情况不同,但底层逻辑是一样的。

大抵就是断舍离,追求高性价比且适合自己的物品,以及各方面的自己动手。

不要小瞧每个月省出来的2000块,那可是10年前的2个平方,就算是现在,一年省下2.4万,也可以买2-5个平方了(北上广杭深等一二线城市不在此列)。

挣钱方面,除了小宝出生到3岁这段时间,我的收入虽不稳定,但整体上还不错。

汀爸那边,我们结婚之后,他就一直很努力,获得了升职机会,而且常年外派有补贴,在三线城市也算可观。

一边攒钱,一边赚钱,我和汀爸为我们的小家庭完成了原始的财富积累,虽然不多,也是我们后面买房的基础。

最后的重点,是汀爸的规划和眼光。

第一套房,始于买得早。在小城市,当时房价一平米还不到1000块钱。当然,现在不是这个价了,房价翻了5倍是有的,买房的时机真的很重要。

第二套房,源于战略眼光。汀爸买的时候,看了城区规划图,发现某个区块已经被列入了规划,而且这个地块的房价很低,然后他果断入手了一套房,也很顺利地赶上了拆迁。

虽然现在已经不是能靠拆迁致富的年代,就是一平米兑一平米,但旧房换新房,这次投资也是成功的。所以,买房子不能只看当下,也要看未来的规划。

不过,资讯越来越发达,这个思路现在可能不太可行了。

2017年,汀爸看好了一套房子,但刚交了定金,房主就收到了房屋要拆迁的风声(大约是他卖房动静较大,惊动了四邻,大家一嘀咕,房主就不卖了),这套房就没买成。

也是塞翁失马,如果买了那套房,我们就有了负债和房贷,很难再有钱买天津的房子了。

说得这么热闹,买房这些事儿都是汀爸在操作,我也就需要的时候去签个字。

所以,在买房这方面,我真是外行的妈妈给外行开门——外行到家了,能说的也就这么多了。

真正亲历的,就是这次天津买房,就聊聊这次买房的经历吧。

01

2018年,我落户天津,当初和我一起办落户手续的河南老乡小晴,在拿到身份证的第二天,就利落地在天津靠近北京的地段买了新房(涉及隐私,就不说具体地段和价格了)。

可是我们,却因为手里的钱不够首付,落户之后一切都暂缓下来,准备等攒到首付再下手买房。

在这期间,天津房价一涨再涨,小晴说,她买的房子虽然还没有交房,每平米也已经涨了将近1000块了。

▲我和小晴聊天

这个消息,加剧了我的焦虑,照这样下去,我们攒钱的速度根本赶不上房价上涨的速度。

汀爸说,没事,国家开始调控房价了,不会涨得太离谱的,我们攒钱存钱,一定能买得起房。

2020年疫情爆发,全国房价都出现了下跌的趋势,我和汀爸都觉得买房的时机来了。我们列出了买房子的标准:

①位置:房子所在学区有比较好的学校(不选最好,因为太好的学校肯定满员,很难接收转学生,真买了好学区的房子,也会被调剂到其他学校去,白白浪费钱),距离菜市场、超市、医院、公园等公共设施不太远,最好在2公里内。

②装修:我们不打算买新房,一是不想等;二是新房还得装修,异地装修还得提前过来租房盯着,很费事;三就是我们不想再带孩子住新房(被小宝住新房老生病的事吓出阴影了)。所以,我们选择买二手房,房屋中等以上装修,最好能拎包入住。

③大小:三居室,要住得下我们三代人。

④风水:房子不存在缺角等问题,如果房主家夫妻和睦、孩子健康聪慧那就更好了。

当然,最关键的,是价格。我们没有多少积蓄,对房子的面积又有要求,所以选房的空间就比较小。

那段时间,汀爸一直在网上看房子,看了半个月,我们心仪的房子出现了。

一套118平的三居室,这里称呼它为A房吧,房子各方面也都很理想,价格也很合适。

可是因为疫情的原因,我们没办法去天津看房子,这让我有点焦虑,“如果房子卖出去了,怎么办呀?”

汀爸说:“没事,等疫情过去,我们马上去看房,肯定不能只看这一套,要有几个备选的。”

02

终于,时间来到2020年4月底,武汉解封了,疫情的阴霾几近过去,汀爸联系好了中介小张,就动身前往天津,实地看房。

当时孩子们还没有放假,我得陪着他们上网课,同时工作也非常忙,所以我就留在家里,让汀爸一个人去天津。

虽然疫情不严重了,我还是很担心,让他带了足够的口罩和防护物品,也提醒他在火车上不要吃东西。

汀爸到了天津,在中介小张的引领下,和房东见了面,价格也谈得差不多了,只有5万的差距。

买房这么大的事儿,汀爸也想跟我商量一下,见对方一直不松口,就说第二天再谈吧。

晚上他回到酒店,兴奋地给我发了房屋的各种资料和图片,我也挺满意,说让他明天再谈一下,看价格能不能再谈下来一些,实在不行就买下来吧。

第二天,汀爸再次和中介小张联系,谁知小张跟房东联系之后,传来了一个不好的消息——房东加价30万。

这也太突然了,30万,也就是首付加了10万,本来买房的首付就不够,再加个10万,我们真拿不出来。而且,如果加上了这30万,房子就不那么理想了。

首选的房子买不了,汀爸又跟着中介小张去看了备选的几套房,结果就是一套比一套失望,要么价钱高,要么位置差,要么房子太旧……

更离谱的一套是,房子被卷进官司里了,根本不能买。

在天津待了几天,汀爸发现买房无望,就回来了。

这次天津之行,出发时有多期待,回来时就有多失望。

03

心仪的房子没买到,汀爸受了不小的打击,直到现在提起来,还是说,早知道就签合同了,一犹豫,就错过了。

我说:“这种事,谁说得好呢,就算你交了定金,对方想反悔也还是能反悔的,又不是没有经历过。上次咱们没买成的那套房,不就是这样吗?

而且已经过去的事情,再后悔也只是增加沉没成本。不如总结经验教训,以后避免踩坑。”

其实,上次失败的买房经历,我们已经得出了教训,买卖二手房,定金要多给一些,然后约定违约赔偿双倍之类的,这样就算后期对方想反悔,考虑到成本,也得掂量掂量值不值得。

而这次我们得到的教训是,买房的意愿不要表现得太强烈,尤其是在谈判的时候。否则对方感受到了,临时起意要加价,是绝对有可能的。

这次买房失败之后,我们继续观望房市,也联系了中介小张和另一个中介,告知我们的要求,请他们在遇到合适的房子后联系我们。

但是,随着疫情过去,房价也开始慢慢上涨了。我又有了一些紧迫感,汀姐已经读四年级了,六年级不能转学。

所以最迟2021年要搞定房子,才能在小学阶段转学,否则就得等到初一初二再转学了。转学越晚,孩子适应起来难度越高。

于是汀爸又开始积极在网上看房子,不能只是等着中介。这中间我们看了不知道多少房子,选了十几套,可并不是那么合适,就不再说了。

时间来到2021年2月,我们终于找到了一套相对理想的房子,也是三室一厅,姑且称它为B房。

虽然相比汀爸去年看的A房,面积小了一点,楼层高了一点,价格贵了一点,但装修还不错,我们买下来,添几件家具就可以了。

汀爸立刻跟中介小张联系,问具体情况。

中介小张把房子的各种信息发过来,汀爸拍板决定,我们立刻去天津,争取拿下这套房子。

于是我们立即订了当天的车票,赶往天津。

可是,我们还在火车上,中介小张就发来消息说,B房因为各方面都很不错,很多人去看,房主临时决定涨价20万。

这让我们的心凉了半截。

原本正开心聊天,畅想着美好未来的我们,顿时沉默了。

汀爸见我面色凝重,就笑着说:“没事,我们可以再看看其他房子,真遇不到合适的,就权当去旅游吧。”

事已至此,也只好阿Q了。

到了天津,我们联系了中介小张,看了目标房源。目前这套房子临时涨价,原来看房的人都放弃了,所以房子并没有卖出去。

我们也一样,虽然还是去看了房,但不可能下手买了。

随后,小张又带我们看了几套他觉得比较适合我们的房子,但是珠玉在前,后面的几套房子我们都感觉不是那么合适了。

在天津住了一晚,我们决定在天津市区逛一天,就回家去。

第二天,我们去逛了风情街、瓷房子、溥仪旧居静园、天津之眼……

但房子的事情没搞定,一路兴趣缺缺,也没什么心思去欣赏风景。

04

当天晚上,我们回到酒店,正打算收拾行李回家,就接到了中介小张发来的微信消息。

他说,同一个小区的另一套房子放出来了,户型一模一样,楼层高一层,但是价格要比B房一开始的报价贵了5万,这里称它为C房。

虽然C房不是理想中的房子,价格也贵一点,但我和汀爸还是来了精神。价格这种事,是可以谈的,所以我们约了小张第二天去看房。

当天,房东也在,他们说了大致的情况,因为另买了一套房子,资金有些紧张,就打算把这套房子卖了。

房东表示,这套房子是3年前装修的,大部分电器和家具都不要了,我们买下来,不用再考虑装修和购置家电的问题,可以直接入住。

我们谈了价格,房东同意再降2万,我觉得这个价格已经算是比较合适的了,但看了看汀爸,他没有说话,我就也没说话,跟着他先离开了。

回酒店之后,我们又商量了一下,算了一下账,最后报出了价格,请房东再降2万。

第二天,中介说,房东愿意再降1万,不能再少了。虽然没有达到目标,但买房的时候,能少1万也是好事,于是价格这方面就敲定了。

在签合同之前,除了产调,我们还多做了一步,就是去公安局,确认了房子名下有没有户口,因为买房的一个重要目的,就是给孩子落户口。

房子没有落户口是最好,如果有户口,让房主他们尽快迁走,以免影响落户。

事实也如房主所言,他们没有在这套房子上落户,所以无需敦促他们迁户口。

一切没问题,我们就去了中介机构,付了定金,签订了购房协议。

中介小张也很给力,帮我们在交易中心约好了网签。

05

网签需要用到我的户口页。可我落户天津已经是两三年前的事儿了,很多事情都忘记了,该去哪里取户口页已经忘记了。

我赶紧联系小晴,问了地址,结果还是去错地方了,折腾了一番,总算是拿到户口页,顺利地完成了网签。

此处要感慨一句,持续写作真的很有必要,会让过往生活留下痕迹。

如果落户的时候,我把这一切都记录了下来,不仅不会因忘记取户口页的地址而临时乱了阵脚,还能写成文章赚稿费哈哈哈~

网签之后,就是去银行办贷款。办贷款时,除了准备好首付款和购房协议,还需要提交征信报告、6个月到1年的银行流水(我们提交的是半年流水)、户口页和收入证明,顺利的话,就是各种按手印、签字。

很幸运,我们这套流程走得很顺利,被银行经理告知回去等通知。

第二天,银行通知手续没有问题,我们可以等着办理过户手续了。

后来,听中介小张说,办贷款时有一件事一定要注意,除了本人征信没有问题,银行还会要求购房者没有负债。

他以前带一个客户办贷款的时候,银行一查,发现他有一笔债务没还清,就拒绝了批贷款给他。后来他还是借钱还清了债务,好说歹说才争取到了贷款。

所以,如果打算申请房贷,一定要注意自己和配偶名下是否有其他贷款、欠款,有的话,就先还清,再去申请房贷。

另外,今年开始,整个银行系统都缩紧了二手房的贷款,每间银行能批出来的房贷大幅减少,所以对于二手房的交易是个很不利的因素,如果有买房的打算,还是要多准备一些钱,因为有可能拿不到贷款。

房贷没有问题后,已经在天津逗留好几天的汀爸就回了郑州。

我留在天津(因为房子写我的名字,所以后面他就可以不出现了),在酒店里等待过户,以防万一中间有什么事儿,可以立即应对,不至于还得火急火燎地往这边赶。

就这样,我开始了在酒店的蛰居生活,一边工作,一边等消息。

这时的我,预交了酒店房间费用后,全部账号里的钱加起来只有607块了(房贷没下来之前,不需要还贷款)。

不过我并没有再去借钱,而是选择了把时间都投入到工作上,除了常规工作,也开始写文章。

虽然很久不写,手生,写起来费劲不少,但是渐渐地找到感觉。

独居酒店的那些天,也过稿了3篇,挣了1000块钱,基本上平了我住酒店和吃饭的花销。

农历腊月二十三,是传统的小年,我没能如往常一般与家人团聚,一个人去便利店买了苹果和橘子(寓意平安吉祥),把橘子剥开,一瓣一瓣地放进嘴里,有些甜,有些酸,一如我当下的心情。

有那么一瞬,我百感交集,一年又将过去,而我身处异乡,未来能回到家乡的时日可能也会很少很少。

后来的一切就很顺利了,过完户,我选择了房本邮寄,然后就乘坐当天的火车回家了,中间又经历了漫长的近2个月的等待,银行终于放款了,我们也顺利拿到了房本。

至此,买房的事儿告一段落。

我们筹划了3年的落户买房搬家转学重新就业的计划,走完了最艰难的一步。

买房这件事,给我带来的最大的改变,就是背负着房贷和借款,整个人有了赚钱的动力。

如果不买房子,可能我还如从前一样,满足于平淡的生活。

而当我真正地忙起来,少了内耗,倒也不觉得比以前累。每完成一项工作,知道自己收入又多了一笔,内心就更加充实。

忙碌的生活和工作,让我更用心去规划时间、想办法高效工作,还能抽出时间写写文章,能赚一点是一点。

就像小米说的那样,“欲望是生命力。”有了欲望,人才能真正地动起来,成长起来。

▲和小米的聊天记录虽然我现在时常在还房贷、还借款之后,感受贫穷的滋味,但也不妨碍我像现在这样,跟朋友吹嘘,“咱也是有四套房的人了。”

人生就是这样,或许会被生活追赶着前行,但也会因每一次收获而乐在其中。

责任编辑: 鲁达

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