鲁达 无论是第一次参加摇号就摇中了，还是陪跑了一年依旧在买房的路上；或庆幸或焦虑；从2018年初的火热，到后来的行情的转冷，房叔和购房者们一起体会着楼市的冷暖。
随着网红盘的逐渐谢幕，接下去还有什么盘可以摇，这是每天都会有购房者问的。房叔仔仔细细盘点了杭州可能有的库存，梳理出了以下可以“闭眼摇”的楼盘。
入选理由：
1
价格相对低，价值被低估
2
板块（区域）成长度高，目前价值被低估
1. 广厦天都城滨沁公寓
2.广厦天都城沁源公寓
3. 中国铁建西湖国际城
4. 远洋西溪公馆
5. 绿都云和湖
6. 华夏四季
7. 阳光城未来悦
8. 中南君奥
9. 绿城梧桐郡
10. 上实海上海
11. 绿城杨柳郡
12. 悦青蓝
13. 东海闲湖城玉屏蓝湾
14. 保利融信和光尘樾
15. 龙湖江与城
”
（注：下文提及的二手房相关成交数据来自链家网站）
01
天都城滨沁公寓
一句话点评：近地铁、楼盘内配套成熟度较高，价差倒挂红利超过沁源公寓
楼盘所处板块：星桥板块
楼盘具体位置： 余杭区星桥街道广厦天都城
地价：楼面价1000元/㎡以内
上一期开盘价格：均价12000-14000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：2、3号楼，约100多套
剩余房源户型面积：89㎡-115㎡
闭眼摇上限价格：高层毛坯约17000元/㎡
闭眼摇理由：
1、天都城二手房简装成交单价在2万左右，毛坯成交单价在1.8万左右；同板块内的竞品星奕云著高层精装均价为19700元/㎡，已经贴近板块内二手房的成交单价，而天都城滨沁公寓的新房毛坯均价和板块内二手房成交价格存在超过4000元/㎡的一二手房价差倒挂红利。
2、滨沁公寓的价差倒挂红利超过沁源公寓
3、接壤江干区、近地铁，同时该楼盘开发时间久，配套成熟度较高。
02
天都城沁源公寓
一句话点评：近地铁、楼盘内配套成熟度较高，存在约2000元/平的一二手房倒挂价差红利
楼盘所处板块：星桥板块
楼盘具体位置：余杭区天都城天都路与星都路交叉口
地价：楼面价1000元/㎡以内
上一期开盘价格：均价16146.38元/㎡
剩余房源楼幢及套数：1、2、3号楼，约500多套
剩余房源户型面积：90㎡、115㎡
闭眼摇上限价格：预计高层毛坯约17000元/㎡
闭眼摇理由：
1、 天都城二手房简装成交单价在2万左右，毛坯成交单价在1.8万左右；同板块内的竞品星奕云著高层精装均价为19700元/㎡，已经贴近板块内二手房的成交单价，而天都城沁源公寓的新房毛坯均价和板块内二手房成交价格存在约2000元/㎡的价差，存在一定价格红利。
2、 接壤江干区、近地铁，同时该楼盘开发时间久，配套成熟度较高。
3、 从主城区看，同等单价和总价的选择余地极小。
03
中国铁建西湖国际城
一句话点评：拥有学区优势，已实现交付可降低房屋空置成本，存在近7000元/㎡的一二手房倒挂价差红利
楼盘所处板块：三墩板块
楼盘具体位置： 西湖区莲紫路与贝家街交叉口
地价：楼面价8510元/㎡
上一期开盘价格：均价23233.42元/㎡
剩余房源楼幢及套数：4、5号楼2幢高层，约264套（预计最早4月份）
剩余房源户型面积：89㎡、115㎡
闭眼摇上限价格：预计高层毛坯约2.5万
闭眼摇理由：
1、 所属板块毗邻云谷小镇、良渚新城、紫金港科技城，周边产业带丰富。
2、 高层毛坯单价2.3万/㎡左右，区域内二手房毛坯成交单价接近3万，毛坯房源存在近7000元/㎡的价差。
3、2018年12月末完成交付，可即买即住，节省租房成本或资金成本。
4、拥有学区优势，在拥有学区优势的基础上，售价仍比周边新房，即位于余杭区的上实海上海毛坯25000元/㎡的均价要便宜近2000元/㎡。
04
远洋西溪公馆
一句话点评：占据未来科技城板块内较优异的地段区位，近阿里巴巴可带来部分购房需求支撑
楼盘所处板块：未来科技城板块
楼盘具体位置：余杭区文一西路与荆长大道交汇处
地价：国恒拿地楼面价8858元/㎡、8916元/㎡
首开价格：高层预计毛坯28000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：共规划43幢楼，2217套
剩余房源户型面积：明年预计（3、4月份）首开户型有85㎡、88㎡、116㎡、125㎡、141㎡
闭眼摇上限价格：预计高层精装约3.2万
闭眼摇理由：
1、 未来科技城板块内二手房精装89㎡成交单价约3.3-4.2万，远洋西溪公馆高层首开预计毛坯均价28000元/平，存在超过约4000元/平的一二手价差红利。而远洋西溪公馆北临板块内主干道文一西路，西面2公里处即为板块内的核心重点企业之一阿里巴巴所在办公园区，因此远洋西溪公馆在板块内的地段位置不错，如果能以毛坯28000元/平左右价格开盘，楼盘的高性价比特质鲜明。
2、 板块内有产业红利加持，近阿里巴巴可带来部分购房需求支撑。
05
绿都云和湖
一句话点评：周边产业规划丰富，存在近7000元/平的一二手倒挂价差红利
楼盘所处板块：三墩板块
楼盘具体位置：西湖区庄墩路和联鸿街交叉口
地价：楼面价19864元/㎡
上一期开盘价格：高层均价26900元/㎡（含3500元/㎡装修标准）；洋房均价32080元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
剩余房源楼幢及套数：高层1、2号楼、洋房3、4号楼，约340套
剩余房源户型面积：高层89㎡、107㎡、洋房110㎡、128㎡
闭眼摇上限价格：预计高层精装均价约3万
闭眼摇理由：
1、 所属板块毗邻云谷小镇、良渚新城、紫金港科技城，周边产业带丰富。
2、 高层精装均价2.69万/㎡左右，区域内二手房高层精装成交单价为3.4万上下，两者间存在近7000元/㎡的价差。
3、计划2020年下半年交付，预计购买后需等待1年至1年半时间，不会造成过大的租房成本。
06
华夏四季
一句话点评：预计2019年年底交付可减少租房成本或资金成本，拥有近8000元/平的一二手倒挂价差红利，但当前开发商品牌在杭州的口碑欠佳。
楼盘所处板块：未来科技城板块
楼盘具体位置：余杭区余杭塘路与荆长大道交汇处
地价：楼面价2438元/㎡
上一期开盘价格：洋房精装均价30800元/㎡，高层精装均价26105元/㎡（含装修价5000元/㎡）
剩余房源楼幢及套数：4、9、14、19、20、22、25号楼，约300套
剩余房源户型面积：89㎡-120㎡
闭眼摇上限价格：预计精装单价约3.2万/㎡
闭眼摇理由：
1、 周边房源89㎡挂牌毛坯单价约3.9万/㎡，和楼盘售价存在较大的一二手价差红利。
2、 位于未来科技城板块，又北临云谷小镇，周边有产业红利加持。
3、 南临地铁5号线地铁站点和余杭塘路，靠近长深高速，交通较便利。
4、 预计2019年年底交付，能节省租房成本或资金成本。
07
阳光城未来悦
一句话点评：区位上佳，楼盘规模较大，且存在一二手倒挂价差红利
楼盘所处板块：未来科技城板块
楼盘具体位置：余杭区文二西路绿汀路交叉口
地价：楼面价19664元/㎡
上一期开盘价格：均价30000元/㎡（含3000元/㎡装修标准）
剩余房源楼幢及套数：西边11幢，约600套
剩余房源户型面积：未知
闭眼摇上限价格：精装约3.1万/㎡
闭眼摇理由：
周边楼盘二手房，比如西溪蓝海89㎡毛坯成交约3万/㎡左右，但未来科技城板块内二手房精装89㎡成交单价普遍约3.3-4.2万，因此如果限价政策延续，未来悦二期的新房售价仍会存在部分价格差红利。
08
中南君奥时代
一句话点评：新农都产业加持，享有轨道交通优势和一二手倒挂价差红利。
楼盘所处板块：萧山新街板块
楼盘具体位置：萧山区建设四路与香樟路交叉口南200米
地价：楼面价12690元/㎡
上一期开盘价格：90㎡以下均价20500元/㎡（含精装单价2800元/㎡），90㎡以上均价21000元/㎡（含精装单价2800元/㎡）
剩余房源楼幢及套数：4号楼，共268套
剩余房源户型面积：约72㎡、89㎡、107㎡
闭眼摇上限价格：约精装2.3万/㎡
闭眼摇理由：
1、 周边二手房毛坯89㎡成交单价约2.7-2.9万/㎡；和中南君奥时代新房售价存在约7000-9000元/㎡的一二手倒挂价差，价格红利明显。
2、 靠近新农都产业圈，板块发展有产业红利加持。
3、 靠近地铁7号线盛东站，具有轨道交通优势。
09
梧桐郡
一句话点评：绿城品牌，成熟大盘，近地铁口，一二手价格差红利显著。
楼盘所处板块：五常板块
楼盘具体位置：余杭区五常大道与高教路口
地价：未知
上一期开盘价格： 梧桐郡二期，均价26194元/㎡，其中装修标准3600元/㎡
剩余房源楼幢及套数：项目四期，约600余套
剩余房源户型面积：95㎡-170㎡
闭眼摇上限价格：约精装2.7万/㎡
闭眼摇理由：
1、 翡翠城三期二手房约89㎡房源简装成交单价3.4-3.7万/㎡，大户型简装成交单价约3.2-3.7万/㎡，和楼盘新房价格存在约6000-10000元/㎡的价格差，价格红利明显。
2、 楼盘开发周期长，到目前为止楼盘配套发展较成熟。
3、 近地铁口。
10
上实海上海（二期）
一句话点评：预计2019年年底交付降低租房成本或资金成本，近地铁，拥有一二手价房价倒挂的价格红利。
楼盘所处板块：勾庄板块
楼盘具体位置：古墩路与金汇南路交口向东200米
地价：楼面价6700元/㎡
上一期开盘价格：均价约25000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：2-13、15-16号楼，约496套
剩余房源户型面积：110㎡-130㎡
闭眼摇上限价格：约毛坯26000元/㎡
闭眼摇理由：
1、靠近地铁2号线白洋站和金家渡站，拥有轨道交通优势。
2、周边楼盘如奥克斯缔壹城、越秀星汇悦城成交单价约2.8-3.3万，因此上实海上海新房价格和周边二手房价格倒挂，存在一定的价格红利。
3、预计2019年年底交付，购买之后能较快实现交房，能节省租房成本或资金成本。
11
绿城杨柳郡
一句话点评：绿城品牌，成熟大盘，地铁上盖，一二手房倒挂价差近1.1万/平。
楼盘所处板块：艮北板块
楼盘具体位置：江干区建华路与备塘河交汇处东北面
地价：楼面价8224元/㎡
上一期开盘价格：均价35780元/㎡，其中装修标准3300元/㎡
剩余房源楼幢及套数：项目四期1-4号楼，约600套
剩余房源户型面积：40-50㎡（约400套）、90-135㎡（约200套）
闭眼摇上限价格：约精装3.8万/㎡
闭眼摇理由：
1、 开发历时略久，楼盘内各项配套目前已较为成熟。
2、 地铁1号线七堡站上盖，具有轨道交通优势。
3、 艮北新城在售三大新盘中，在和其他两盘（公园1872和天悦江湾）地段位置接近，所享配套差距小的情况下，杨柳郡的价格要低近5000元/㎡左右。
4、 一二手房倒挂价差大。杨柳郡一套带装修90方在2018年9月21日的成交单价高达约4.6万/㎡，和它35780元/㎡的新房开盘均价存在近1.1万/㎡的价差红利。
12
悦青蓝
一句话点评：预计2019年11月交房缩短租房成本，存在近5000-9000元/平的一二手价格差红利。
楼盘所处板块：闲林板块
楼盘具体位置：余杭区闲林街道杨桥路
地价：未知
上一期开盘价格：均价约15000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：2号楼，约68套
剩余房源户型面积：88㎡-135㎡左右
闭眼摇上限价格：毛坯均价约16000元/㎡
闭眼摇理由：
1、预计2019年11月交付，购买之后能较快实现交房，房屋空置时间短，能节省租房成本或资金成本。
2、拥有价格红利。与悦青蓝仅300米之隔的新房金辉贤林信步最后一批房源领证均价为精装21500元/㎡（含装修3000元/㎡），悦青蓝售价要低近6000元/㎡，扣除精装差价后为3500元/㎡。周边二手房市场，如与它紧邻的新时代城市家园89㎡成交单价在2-2.4万/㎡，存在近5000-9000元/㎡的一二手价格差。
13
东海闲湖城玉屏蓝湾
一句话点评：超级大盘，购买后即可实现交付，价格红利大于悦青蓝。
楼盘所处板块：闲林板块
楼盘具体位置：余杭区天目山西路277号
地价：未知
上一期开盘价格：备案价11000-13000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：1-3号楼，共317套
剩余房源户型面积：91㎡中间套，119㎡、128㎡、126㎡、169㎡边套
闭眼摇上限价格：约14000元/㎡
闭眼摇理由：
1、1-3号楼已完成楼栋建造，购买后即可实现交付。交付期短，能节省租房成本或资金成本。
2、东海闲湖城楼盘体量大，开发历时久，楼盘内多项配套已较成熟。
3、具备超过悦青蓝的价格红利。楼盘地段位置优于悦青蓝，但新房售价比悦青蓝便宜约2000-4000元/㎡。东海闲湖城二手房89㎡户型成交单价约2.5-2.9万/㎡，一二手价差红利超过1万/㎡。
14
保利融信和光尘樾
一句话点评：2号线地铁上盖，不管是在新房市场还是二手房市场中楼盘都具备价格优势。
楼盘所处板块：良渚板块
楼盘具体位置：良渚新城古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站上盖）
地价：楼面价16005元/㎡
上一期开盘价格：均价24453元/㎡，包含装修标准3300元/㎡
剩余房源楼幢及套数：2-8幢、10-16幢、18-22幢（3、4号楼预计2月底加推）
剩余房源户型面积：90㎡-113㎡
闭眼摇上限价格：精装约2.6万/㎡
闭眼摇理由：
1、 和颐和江南、梦栖祥云、藏珑玉墅等周边在售新盘比较，和光尘樾的轨道交通优势、商业配套优势最显著，但价格较低。
2、板块内的二手房市场中，万科未来城二期精装约89㎡成交单价约3万，与和光尘樾存在近4000元/㎡的价格倒挂红利。
15
龙湖江与城
一句话点评：位于大江东核心位置，地铁口，区域规划已出炉，未来发展空间较大。
楼盘所处板块：大江东板块
楼盘具体位置：大江东青六路与江东大道交叉口向北500米
地价：楼面价8107元/㎡
上一期开盘价格：联排，均价27000元/平方米（毛坯）
剩余房源楼幢及套数：9幢高层、8幢排屋（二期5幢高层预计3月份开）
剩余房源户型面积：89㎡-123㎡
闭眼摇上限价格：高层精装均价约1.75万/㎡
闭眼摇理由：
1、 大江东二手房市场，大户型成交单价约1.6-1.8万/㎡，89㎡小户型成交单价约2万/㎡；江与城高层房源售价存在约1000-3000元/㎡的一二手倒挂价差红利。
2、 江与城所在板块是大江东未来的核心区，又是地铁上盖，配套优质，但售价和新湾街道的未来海岸基本持平，因此在大江东的新房市场中也具备一定性价比优势。
3、 下沙大学城板块沿江片区二手房市场89方成交单价在2.6-3万之间，江与城和下沙一江之隔，且可赖轨道交通拉近地理距离的情况下，两者价差超过1万/㎡，这是项目高层房源所具备的第三重价格红利。
4、 区域储备土地多，规划已出炉，具备较大的发展空间。
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