鲁达 据国家统计局最新公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。北海市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，这是继4月份出现环比上涨后，北海新房价格指数迎来的三连涨。同时，二手住宅价格指数也环比上涨0.1%。
如果单纯从数据来看，北海市楼市正在向好发展。但是现实的情况是，很多房产人士却说7月份北海楼市非常惨淡，有的中介公司门店和楼盘成交套数惨不忍睹。
那么，大家都在卖惨，是谁在拉高了北海市价格指数了呢？其实，如果我们从各大楼盘的成交数据来看，或许能知道个所以然。
从北海市房地产交易中心公布的每个月的网签前十楼盘来看，我们会发现，网签前十的楼盘占据了整个北海市网签量很大一部分，而且前十的楼盘，有好多个楼盘是常客，几乎每个月都上榜，头部楼盘优势突出。所以这自然造成其他楼盘销量惨淡的出现。
再者，我们不难发现，从4月份北海新房价格指数上涨，跟海景房成交量有一定的关系。统计局公布的价格指数，虽然不是简单的平均统计，但是也是基于成交量和成交金额通过公式得出，也是反映楼市整体价格变动的数据。北海的海景房价格整体要比非海景房价格高。而今年以来，以阳光城悦江海为主的海景房卖得相当火。阳光城悦江海已经成为当前北海卖得最火的楼盘，再者，像海悦华府这样超高赠送面积的楼盘，这几个月卖得不错，这些超高赠送面积的楼盘，表面单价非常高，但是折算下来并不高。海景房加上超高赠送面积楼盘的热销，自然会整体拉高了北海的平均房价。
从北海市公布的上半年统计数据来看，今年上半年北海市房地产开发完成投资同比下降5.6%，降幅较1-5月扩大12.5个百分点。也就是说，今年北海的房地产开发投资还不如去年疫情的。今年以来，北海市新建商品房成交量确实比去年同期增长了不少，但是还是没有恢复往年正常水平，很多开发商在收缩投资。其实从今年以来北海市新增的预售房量就可以知道。现在北海市每个月新增的商品房还没有网签量多。今年上半年北海卖出去了15207套新房，新增预售却只有14521套。
而加上7月到9月是北海市传统楼市最惨淡的三个月。所以，房产人士现在喊惨也是正常不过了。