luda （图/网页截图）
【澳洲网编译报道】到2020年结束时，墨尔本房价连续两个月上涨，2021年房地产市场出现了积极迹象。
墨尔本房价上涨市场逐渐恢复生机
Realestate4日报道，CoreLogic最新的“享乐式住宅价值指数”（Hedonic Home Value Index）显示，去年12月，澳洲住宅价值中值增长1.2%，至779980元（澳元，下同），住宅单元增长0.6%，至576905元。CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示：“这些数据表明，在封锁造成的下行压力之后，墨尔本房市正在迅速反弹”。尽管墨尔本的房价仍低于疫情前的峰值，且与4月的峰值相比仍下降了约2.1%，这还需要很长时间才能恢复。”但他依然称：“我认为，实际上当你看一下目前的增长速度时可以发现，墨尔本在过去一个季度的增长率约为1.5%，还需要大约8个月的时间才能恢复（自3月以来），我们现在看到的是总共4.1%的下跌。”
劳利斯指出，强劲的消费者信心、创纪录的低利率（可能仍将维持在非常低的水平）、有利的银行放贷环境以及供求关系，是自墨尔本第四阶段疫情限制放松以来快速反弹至正值的关键驱动因素。尽管墨尔本内陆城市的公寓市场受到了海外移民停滞的影响，但供应短缺在加上业主对住房持续的“相当高”的需求，意味着住房市场将保持强劲。
墨尔本郊区房租猛涨涨幅达10.8%
随着房产市场的再度复苏，墨尔本租房者也有着很好的机会。目前墨尔本的公寓租金下降7.6%，至每周400元，独立屋租金下降0.7%，至每周435元。根据CoreLogic的数据，2020年，墨尔本10个郊区的房租年涨幅最高。布莱尔高里（Blairgowrie）和邦比奇（Bonbeach）两个地区并列第一，在截至9月30日的一年里，这两个地区的周租金中值分别上涨10.8%，至526元和578元。
Advantage Property Consulting的总监瓦伦森特（Frank valente）表示：“疫情的流行让许多墨尔本人‘永久’搬迁到莫宁顿半岛，因为他们不再需要在墨尔本工作。澳洲房地产买家代理协会主席凯巴克斯（Cate Bakos）也补充说，其中准备移居的许多人进入租赁市场是为了“先试后买”。
此外劳利斯先生也表示：“市中心的公寓市场的是租金降低的主要阻碍。但我们已经看到更多的租赁需求进入市场。这在一定程度上是在反映部分行业的人们开始选择在家工作。”劳伦斯还称：“内城公寓市场的疲软可能会持续下去，直到我们开始看到国际边境的开放，因为内城公寓的大量出租需求都来自墨尔本和悉尼——尤其是留学生。所以，在我们开始看到国际移民返回澳洲之前，无论是永久移民还是临时移民，我都看不到市中心租房市场的真正好转。”（魏惟编译）