luda 通过地价判断房价，这个指标不仅在地产圈内有效，在普通的买房人眼中也是非常有效的指标之一。业内常用面粉和面包来比喻地价和房价的关系，面粉跌价，面包就有了降价的基础。因此，地价下降或流拍就充分证明房企现在的销售不畅，不也再拿地。房了越好卖，房企越敢抢地王，抬高房价。所以，房价冷暖地先知。看一看你所在城市的当前土地拍卖，就能基本预知未来房价是否上涨或下跌。那么，9月分各热点城市的土地拍卖效果如何，一个字可以形容，那就是“冷 ”。
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南京土拍遇冷 ，9月27日南京周边城市句容：19幅地块，全部底价成交。
合肥土拍新政后首场土拍，前天（9月27日）合肥集中出让15幅地，6幅底价成交、4幅流拍。流拍板块主要是庐阳、高新、肥东。
苏州：9月27日，苏州集中出让10幅地块，8幅地块低价成交。有5宗都是清一色本土国企拿地，相城交建、城建，高铁新城，漕湖置地，托底氛围浓厚。
9月26日，成都市公开拍卖出让3宗住兼商用地，位于成都天府新区的一、二号宗地因报名人数不足而流拍。三号宗地位于蒲江，底价成交，成交楼面地价2400元/㎡。
9月9日，郑州市公共资源交易中心挂牌出让4宗土地，其中二七区2宗，金水、管城各1宗。1宗暂停，1宗流拍，2宗底价成交。让人想不到的是二七的地标双塔地块居然流拍，不得不说，郑州的土拍，真凉。
重庆土拍从6月开始出现流拍，6月19日，重庆市3宗住宅用地出让，分别位于巴南区、渝北区，其中巴南地块流拍，渝北区悦来地块溢价率1.2%。今年以来，重庆主城区土地市场总计拟成交129宗商住类用地。其中，19宗地流拍或政府回收，市场流拍率达到15%。9月份，重庆主城区供应12宗地，成交6宗地，成交率仅为50%。
从南京、合肥、苏州、成都、郑州、重庆这几个新一线城市土拍情况来看，9月开始，流拍与底价成交成为常态。这充分说明，自730要求不靠房地产刺激经济后，买房的人开始观望、炒房人不再出现，房地产开发商也看空后市。三都的相互作用下，房价由涨转跌将成为事实，其实，从9月以来，这几个城市的新房促销来看，力度正在加强，有几个城市均出现了直降3000元每平米的大幅度折扣。这也从事实证明，房价下跌已经开启。
地价是房价的先兆，再一次得到证明。
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