luda 今年楼市行情可谓是跌宕起伏，先是低迷然后在回暖升温，房价总体来说上涨幅度有限，楼市调控并没有明显彻底放开，不允许资金无限扩张流入楼市，避免楼市泡沫。2021年楼市行情预计和今年差不多，一样是房企融资收紧，房住不炒各城调控有所差异。
明年2021年即将迎来，对于房价的要求依旧是稳妥为主，抑制楼市过热，许多城市房价上涨有限，个别城市房价可能还需要防止下跌。明年房地产释放6大趋势，对于购房者、租客都有利，不妨了解一下。
房地产趋势一：明年房地产调控继续，坚持房住不炒
现在整个大环境形势和从前不一样了，过去行业融资较为宽松，虚拟经济呈现上风趋势，然而现在对于融资流入行业限制比较多，重点转移到实体行业，因此房地产不能够挤占太多资金空间，2021年楼市依旧保持稳定，各地调控一致坚守房住不炒这个定位。炒房因素减弱了，房价就不会轻易上涨，买房也比曾经的高涨颠覆期要便宜一些。
房地产趋势二：大力发展租赁住房，满足新落户市民居住需求
现在各个城市都放宽落户条件，未来新市民住房需求如何满足是一个问题，很多年轻人落户了，但是暂时无法买房，因为收入薪酬条件不够，因此只能够选择租房来安居。明年房地产会大力发展租赁住房建设供给，各种政策弥补租赁住房短板，如果租房子也可以和买房一样，享受城市配套待遇、比如教育、社保、医疗等等。
房地产趋势三：明年老旧小区改造，给房地产带来经济增长点
明年起，老旧小区不会说大规模拆迁，因为2020年棚户区改造任务已经逐步收尾，到了2021年，以提升老旧小区居住环境为主，对于老旧设备、配套加以修补、增添，比如说安装电梯，换修水、电管道、安置健身器材配套等等。明年要推动城市高质量发展，改善老小区的居住环境，使得居民入住更舒适、更幸福是明年的房地产任务重点之一，这对于二手房价值是有好处的，老旧小区改造有利于拉动房地产经济增长。
房地产趋势四：提高县城的城镇化建设，未来在县城买房居住更美好
过去是核心城市或者大中城市发展比较好，无论是经济还是配套都给予最先支持。对于县城就有些轻视了，不过明年这种情况将改变。明年起，会有政策支持县城城镇化发展，优化和完善县城服务配套，提升县城的人居生活环境，让县城也逐渐向大城市靠拢，预计下一个投资风口就在县城，各种资金、人口、交通、基建等需要落实发展。未来一个更美好安居的县城，你喜不喜欢呢？已经在县城买房或者准备在县城买房的小伙伴有福气了。
房地产趋势五：楼市需要稳步发展，长效机制逐步实施
明年各地都需要稳妥实施房地产长效机制，楼市必须降温，不能过热。如何建立房地产长效机制呢？有4部分价格监管：新房价格、二手房价格、租赁价格、地价价格，将房价、租金、地价涨幅控制好了，再加上限购、限售、多套房限贷等手段配套，房地产市场就有望健康发展。
房地产趋势六：公积金提取使用，应该扩大到新市民群体
之前很多专家建议取消公积金，改为企业年金，但是从官方给出的态度来看，未来10年公积金都不会退出楼市的，应该要继续完善下去。明年起，公积金会继续实施优化，覆盖到更多新市民群体家庭中，不仅可以用于购房需求，还能够用在租房子和老旧小区改造上，庞大的公积金规模应该灵活运用起来。
明年，城市会继续完善住房公积金缴存等机制，你的户口不在当地，也能够更好的享受公积金带来的福利，比如佛山市的户籍居民、新市民都可以申请，和商品住房同享落户、入学等公共服务，还可以申请公积金贷款，明年对于刚需家庭使用公积金买房会给予支持，而且一些城市对于不允许使用公积金开发商给予制止。