luda 昨天已经说了，二手房的今天就是新房的明天，个人认为二手房市场一直都是一个值得好好去看的板块，有可能机会更多、有更多的讨价还价的空间。
NO.1丨壹
2019年淮南二手房走势：龟速上涨
截至到发稿前，小编根据各大二手房网站，整理出了目前淮南田区（含高新区），大通区，谢家集区，潘集区，八公山区，和凤台县，以及寿县的二手房均价，因为此数据为网上统计，所以可能与现实有些出入。
目前淮南最新二手房均价6301元/m²，环比上涨0.02%，排名为全省倒数第一。
自从2019年以来，淮南二手房价格一直在龟速上涨，均价从1月份的5975元/㎡来到6301元/㎡，涨幅171元/㎡，一套房大约涨了3000多块钱，着实是有点感人。
目前根据各大二手房网站的情况来看，
1、目前二手房市场比较平稳，价格总体波动不大；
2、成交量比去年有些下降，和大环境有关；
3、学区房仍然价格最高，也最好卖。
NO.2丨贰
淮南最新二手房房价地图
在整体数据的基础上，为了让大家更了解二手房市场，我们发布淮南二手房房价地图，为购房者提供更多购房选择。（由于二手房自由定价、一房一价，图中价格只是大致均价，仅供参考）
田区（含山南新区）：均价6650元/㎡，这是一个老城区和新区的综合，所以比较稳定，一般不会有太大的涨跌。
特点非常的明显，这里就是淮南市的中心：地段、配套、产品都是非常称成熟和越来越成熟。
比如老体育场旁边的，中至信壹号庄园，均价已经突破了万元大关，目前为10,264 元/㎡ 、而山南政务核心板块的恒大绿洲，价格自然也不低，目前二手房均价9995元/㎡，目测过万是这个月的事。
还有金地艳澜山和万创御香山，这两个的产品定位比一开始就比较高，所以目前均价也都是在九千多。
田区作为之前市政驻地，从建立之初就是高起点，是全市的价值顶点。二手房抗跌能力强，但后程乏力，而山南新区恰恰相反，目前势头迅猛，升值潜力巨大。
大通区：均价5176元/㎡，未来发展前景好
为什么说大通的发展前景好，因为“东突南进”就是大通和山南，目前山南已经初见成效，所以下一个升值潜力板块，应该就是大通区了。
金地月伴湾一枝独秀，目前二手房均价在6,525/㎡，但是第二名的翰城却只有5,260/㎡。
就目前来讲，富力城，北京城房、三巽文华东郡这些新盘的加入，也给二手房市场造成了一定的冲击。
谢家集区：均价3475元/㎡，分化明显
谢家集的发展非常缓慢，前不久还公布了生态保护区域，但是就目前来讲的话，均价非常稳定，应该不会有太大的起伏。
熙城熙园目前二手房均价最高，在4433元/㎡左右。
八公山区：均价2752/㎡排名倒数第一
这里很多都是旧房改造，而且地理位置比较偏远，所以最低也在情理之中。
潘集区：在田区城北买房的人很多，这也带动了淮河新城和天鹅湾等盘的热度，目前潘集的二手房均价为3163元/㎡。
凤台县：目前凤台县二手房均价在6159元/㎡，起伏不是很大，本身和市区的差距就不是很大，所以凤台的二手房市场一直不错。
寿县：寿县的二手房均价为淮南第一，达到了7349元/㎡。本身寿县的发展就很好，劳动力输出量很大，返乡的人员很多都具有购房能力，而且很多老城区改造，所以二手房市场在淮南独占鳌头。
寿县三环御景湾目前二手房均价为8,803/㎡排名第一，较之前小幅下跌，寿县城市中心广场排在第二，均在为8,777/㎡，涨幅较大。
NO.3丨叁
结语
最后，回到开头的那个话题，二手房不是“魔鬼”，如果仍然计划买二手房，那么这几条建议希望对你有用：
1、货比三家，多看点房源总是没错的；
2、考虑全面，到底需要什么样子的房子，面积、户型、配置、学区、首付等等，越细化越好；
3、有好的房源马上看，你可以等，房子不能等
5、准备点现金，因为人都是视觉动物