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监测市场:淮南市场(不含凤台、寿县)
统计时间:2017年5月21日—2017年5月27日
发布频率:1次/周
编写发布部门:星空地产研究院——淮南站
淮房网(淮南房地产交易网)讯 星空地产研究院数据显示,2017年第21周(2017年5月21日-5月27日)淮南住宅成交460套,成交面积4.76万㎡;非住宅成交46套,成交面积3254.1㎡。
一、市场综述
楼市政策的出台,最先受到影响的就是一二线城市,像淮南这样的三四线边缘城市,能影响楼市销量的,除了库存还是库存。据淮房网数据统计显示,淮南住宅库存量已经跌至最低点,这意味着,除去那些尾盘或者被挑剩的房源,可供市民选择的楼盘真的不多了。
这也正是近段时间淮南楼市销量一直不高的原因。购房热情再高涨,总是要有房源的支撑才可以。所以,如果有楼盘新推房源,自然会直接提升淮南楼市整体销量。
前短时间,山南万茂城首开,开盘当日所推房源即售罄。据了解,前期咨询的客户较多,很多客户都在开盘后抱怨“没有抢到房”。当然,万茂城也理所当然的当了很多天的日销冠。
二、2017年第21周淮南住宅销售情况
星空地产研究院数据显示,2017年第21周(2017年5月21日-5月27日)淮南住宅成交460套,成交面积4.76万㎡。
数据显示,本周住宅成交460套,相比上周增加97套,环比上涨26.72%;成交面积4.76万㎡,相比上周增加1.29万㎡,环比上涨37.35%。
最近一段时间,淮南购房者已经对房价上涨表现出了“接受”的心态,已经买房的自然对涨价“热烈欢迎”,还没买房的购房者则表示,“房价已经涨了那么多了,怕以后还会涨的更厉害”。当房价被大家接受的时候,能影响销量的也就只有楼盘推出的房源量了。前段时间山南万茂城首开,一批新房源的入市,直接提升了淮南楼市销量。
三、2017年第21周淮南每日商品房备案较高楼盘
数据来源:星空地产研究院
自山南万茂城开始对外公开信息以来,淮南市民对其热情便日益高涨。从项目位置来看,山南万达进驻、周边小区林立、淮师附小山南校区及实验中学山南校区就在周边,直接使得万茂城成为大家关注的楼盘。项目首开没有大张旗鼓,但是据工作人员介绍,所推房源在开盘当日即售罄。这也直接提升了接下来几周的备案量。
泉山湖·公园里也是山南楼盘销量的担当。优美的环境和完善的生活配套,是很多小区都难以比拟的。项目在5月28日推新,同时,公园节活动也在当日开始。这些都让购房者更加关注泉山湖。
与山南火爆的现象不同,田区本周则显得有些冷淡。仅山水龙城一家楼盘上榜日销冠,且成交仅1套。目前大部分淮南购房者的目光都锁定在山南这个后期发展前景大的区域,田区房源量减少+区域饱和,导致很多改善型购房者会选择山南。
四、2017年第21周淮南非住宅成交情况
数据来源:星空地产研究院
数据来源:星空地产研究院
从以上数据可以看出,第21周淮南非住宅备案46套,比上周增加37套,环比上涨411.11%;成交面积3254.1㎡,比上周增加2614.64㎡,环比上涨408.88%。
上周安徽出台新政,商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的城市,停止新出让同类性质用地。在很多城市,非住宅都是库存压力较大的,毕竟非住宅不是刚需,投资者在庞大的购房群体中占比较小。另外,淮南大型的商业综合体也不是很多,淮南万达广场和新城吾悦广场受到大家较多的关注。
五、2017年第21周寿县楼盘成交情况
数据来源:星空地产研究院
下周老编会继续上稿,感谢关注星空地产研究院淮南站【壹周数据报告】。