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楼市里有两个名词比较尴尬：
底复和叠加！
对外宣称别墅，面积符合，结构相似，但总感觉不伦不类！
今天来看下园区新盘的中的“奇葩”——底复！
中海上东区Pro
中海地产苏州园区的“亲儿子”，配套总能跟得上。但是拉低均价的“骚”操作第一个想到的也是中海。深挖地下室和装修包，总能在不破红线的基础上，达到实际价格惊人！中海上东区Pro整体备案均价约39927元/m²，总价区间约558-1675万。由于有地下室拉均价，实际标准层户型单价4.5w+。
6月19日，上东区pro首批次185套房源领证，7F洋房产品，装修交付。6月28日，项目线上开盘。截止目前，开盘43天后，除了一楼底复房源，网签率100%。（园区的新房还是很抢手的，尽管它的实际单价4.5w+）
上东区Pro底复房源共计有17套，备案均价只有25047元/m²，但扛不住面积大，建面约425-668m²，总价1263-1674万。目前仅23#104已经网签！其他16套底复仍然处于可售状态。其中，3#103为样板房，签约价格约1275万仅为房价，硬装升级及软装家具价格为385万，须签约前一次性付清。
仁恒海河云庭
大环境下开发商都学坏了，不破限价红线都搞起了地下室。由于不是“亲儿子”仁恒海河云庭的价格高不过中海，哈哈哈。整体备案均价约39208元/m²，总价区间约514-1345万。由于有地下室拉均价，实际标准层户型单价约4-4.3w。
6月2日，海和云庭二批次378套房源领证，9-18F洋房、小高层产品，装修交付。6月11日，项目线上开盘。截止目前，开盘后60天，除了一楼底复房源，网签率100%。（仁恒每次开盘摇号人数都很惊人，位置也比中海的好，期待三期开盘，之前传10号领证，也没领到！）
海和云庭二期底复房源共计约23套，备案均价25744元/m²，建面约307.12-510.84m²，总价636-1315万。三月份和五月份，大力宣传“海河墅”，效果很好啊，目前还有6套房源可售，一期只剩1套2#104可售；二期网签了18套，还有5套面积较大的可售。
亮点
对于挖地下室的行为，政府也出台了对应政策！
10号土拍公告中，首次明确表态禁止挖地下室。多宗地块规划要求：地下空间只能用作停车、设备用房、人防，这也意味着做不了地下室了。
江苏自然资源局也已经明确发文不能擅自挖建地下室，需要政府审批。
底复要没了，你们会出手嘛？地下室真心用处不大，不能住人，楼上也就3室而已。
大家没事可以去官网提提意见啦，政府的邮箱还是很有用的，要利用起来，这样方便自己也让楼市更好了，哈哈哈，排队去写意见吧，我去写装修包，你们呢？
楼市动荡，买卖谨慎，房住不炒，稳中有升！