luda 拥有房产的人都知道，自己在买房的时候都会拥有房屋产权证，这也是整个购房流程中的一个关键环节。有了房屋产权证，就可以对房屋行使使用权和居住权。一般来说，房屋的产权分为房屋的使用权和土地的使用权这两大部分。关于房屋使用权，大家也应该比较好理解，那就是自己购买的房子，有权在里面居住和使用，这也是一种从国家层面上对于买房者使用房产行为的肯定。而房屋的使用权的期限，通常是永久性的。
但是你知道吗？土地使用权并不是永久性的，一般来说国家规定的土地使用权有40年期限，50年期限不等，还有的地方为70年期限。虽然我国的房屋建筑看起来质量较佳，住上几代人都没问题。但由于在居住的过程中，房屋总会面临设施老化，基建跟不上时代等等不利因素，或者随着人们的审美观念改变，这些房屋的真正使用年限通常不会太久。
根据《民用建筑设计统一标准》来看，我国的房屋寿命多数在30年左右徘徊，有的地方还可以达到50年左右，但基本上能达到70年寿命的房屋还是比较少。看到这里，很多人会产生这样的疑惑，那就是明明自己的房屋是花自己高价钱买下的，房屋使用寿命较短还可以理解，但为何土地使用权只有短短70年期限？
其实，要知道房屋所有权和土地使用权本身就是两个概念。打个比方，在建造楼房的时候，所选用的地皮本身就是属于国家和集体的资源，而在地皮上建造的房屋则会与业主产生房屋使用权等关系纽带。
而70年过后，人们依旧可以选择继续住在房子里。但到那时也会产生一个新的问题，自己所居住的地皮期限到期之后，有关土地使用权的问题应该怎么处理？在这里，国家也给出了答案，今年初已正式实施。
在今年新出的《民法典》中，关于土地使用权的争议有明确地给出答案。其中，房屋的所有权是永久性的，这个规定将持续下去。然而土地使用权在70年以后，就需要续费才可以继续使用。
那究竟该如何续费，需要多少费用，目前还没有一个统一的答案。但是，针对这些问题，也有专家给出过自己的意见，那就是可以在土地出让金的市场价格基础上，按照10%以内的区间收费。虽然这个建议目前还没有正式得到实施，但是其实也给大家释放了一个重要的信号，那就是这个续费的价格将会在全民接受的范围内，而且还不会过高，所以这点大家大可放心。
但是通常情况下，没几个人会居住在一套房子里长达70年之久。由于现在人口流动性比较大，人们基本上不会固定在一个地方待上70年。有时候会因为工作、学习以或者生活的状态的变动，而不断改变自己居住的位置。因此在现在的市面上，有关租房、房屋转让或是二手房买卖的现象，也早已经稀疏平常。所以对于这些流动性比较大的居民来说，如果没有打算在同一个地方待满70年，其实大可不用担心是否会续费土地所有权。
除了以下两种情况以外，还有一种情况就是，明明已经到了土地所有权的期限，但是自己居住的房子还有足够的寿命。那这种情况下，这类人有福了，因为不出意料的话，他们就会获得额外的一笔收入，而这笔收入就是拆迁补偿款。至于为什么这么说，看了接下来的解释，你就会明白。
当土地所有权到期以后，那么国家将有极大的可能性会回收这份土地。然而，一旦土地回收，那么在这块土地上所盖的房子将会进一步拆除，并用作其它规划。当自己所住居住的房屋被国家拆除后，国家肯定会给这些业主赔偿一定的损失费。
现在人们的生活节奏明显比以前快多了，而且人们的生活观念也已经发生改变，不少人都不愿意一辈子待在同一个地方。而且随着心境和生活经历的改变，人们也在不断更换居所，因此大可不必担心自己所居住的房屋是否能够达到70年产权期限。即便是达到产权期限，也不需要着急，因为对于这个问题，国家也会提出自己的解决方式，到时候有关土地居住权的问题就会迎刃而解。
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