luda 猝不及防！南京又一双学区房金舟花园刷新纪录，近8万/㎡成交。
仔细研究可以发现，3年来，小区房价涨了2.61万/㎡，涨幅明显。
据周边中介透露，不仅是这一个小区，周围同学区的小区价格都有明显涨幅。
今天，笔者发现位于鼓楼区龙江板块的金舟花园成交了一套房源，建面约56.33㎡的两室一厅的精装房。
这套房子于2020年12月30日成交，成交单价高达79709元/㎡，总价449万，刷新纪录。
金舟花园建于1996年，房源的房龄高达25年却能卖出这么高的价格，根本原因在于学区，一线小学+一线初中的双一流顶级搭配，价格自然高。
据了解，成交的该套房源为南北通透的精装房，是银城小学+金陵汇文双学区房，并且学籍不占用，但这套房子挂出两年才成交。
据中介透露：“我们这边双学区房子价格一直在涨，这个价格其实不算贵，现在同样户型的房子，总价最低的一套报价458万，学籍还是占用的。”
众所周知，学区一直是很多老小区房价的“春药”。
而金舟花园也不例外，如今的成交价比起3年前，涨幅明显。
据统计，2017年，金舟花园以单价5.36万/㎡、总价302万的价格，成交了一套相同面积和户型的房源，并且挂出1天就被秒杀，非常抢手。
可以说，同户型的成交房源，3年涨了2.61万/㎡，这就是学区房的魅力所在。
据链家数据显示，金舟花园目前的二手房挂牌均价69342元/㎡，仅有21套房源在售，客多房少。
（数据来源链家网）
目前小区在售房源中，建面80㎡以上的面积段价格约5.9-6.9万/㎡，建面60㎡左右的房源价格约7.5-8.6万/㎡。
其中，最高挂牌单价为86828元/㎡，相对现在的最高成交价，还高出了许多。
（数据来源链家网）
中介透露，不仅是这一个小区涨了，银城＋汇文双学区房都涨价了，并且目前可售房源较少，可能这也导致业主挂牌价纷纷上涨。
金舟花园小区建于1996年，2017年进行了翻新工作，现在引进了跨越物业公司进行小区的管理。
小区翻新后，外立面以黄色为主色调，小区变得更温馨，道路比较干净，一改过去老旧的感觉。
（图片来源见水印）
小区仅有一个北大门，方便出入统一管理，并且拐角处都设置了监控探头，整个小区安全有保障。
（图片来源见水印）
金舟花园周边小区较多并且房龄较老，人员密集，居住氛围浓厚且配套完善。
生活方面，小区内有超市、银行和宠物店等，并且1公里内可到达新城市广场、金润发广场和万达广场商圈，吃喝玩乐方便。
（图片来源见水印）
交通方面，小区步行可达地铁4号线，200米内还有多个公交站点，并且区域内在建9号线，建成后日常出行将更加便利。
教育方面，小区是银城小学和金陵汇文的双学区房，属于南京第一梯队的学校，师资力量雄厚。
据中介透露，很多买家都是住在附近的地缘客，买这里只为买一个学籍供小孩上学；另外也有一些为了初中学区买房的，会选择在附近租一个环境好一些的小区居住。
事实上，不仅是金舟花园，金陵汇文和银城小学双学区施教区范围内，其他小区同样在涨。
一、香榭里：挂牌均价约5.38万/㎡，五年内价格上涨了约3万/㎡
香榭里的小区均价约5.38万/㎡，并且房源成交周期普遍在50天左右，成交速度较快。
小区目前有12套房源正在出售，挂牌价约5.4-6.5万/㎡。
香榭里最近成交的是一套建面约120㎡的房源，单价约5.3万/㎡，总价为634万。
2015年，小区内相似面积的精装三房，单价约2.4万/㎡，五年内价格上涨了约3万/㎡。
二、永嘉年华：小区均价约7.62万/㎡，五年内价格上涨了约4.5万/㎡
永嘉年华的小区均价约7.62万/㎡，目前在售房源挂牌价7-8.8万/㎡左右。
永嘉年华于去年11月份成交的建面约50㎡的房源，单价超过8万/㎡，突破此前最高成交价。
2015年，小区建面约50㎡的房源，单价约3.5万/㎡，五年内价格上涨了约4.5万/㎡，涨幅惊人。