luda 对于生活在连云港，居住在连云港的我们，常常能够感受到连云港透着深深寒气的另一面，残酷而悲戚——回顾连云港地产过去的二十年，一些问题我们不曾重视，一些后果我们不曾预判，结果到最后伤害了我们自己，让我们住在连云港却活的很憋屈。
一、连云港大部分开发商具有以下特点，让我们住的很憋屈
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1、连云港开发商缺乏鲜明的产品体系
一个不争的事实是，即便连云港本土最为知名、销售业绩最靠前如苍梧、万润、香溢等开发商，也没有一家拥有自己专属的产品设计院，也没有自己专门的产品研发团队。
连云港本土开发商的一直以来的惯常做法是，拿地之后花钱请外面的设计院进行设计，可是，那些来自上海或者北京的设计师，哪里懂得连云港城市特点？哪里懂得连云港五月满城飘絮？
所以很明显，本土开发商没有属于自己的设计院，所暴露出的一个很明显的问题便是，对产品的改进和提升会很慢，进而无法为业主提供更加具有人性关怀的产品，无法修炼出自己鲜明十足的产品锻造体系，更无法为市场提供迭代升级的优秀作品。
一流开发商有自己的产品体系，二流开发商有自己的产品风格，不入流的开发商则是乱拳打死老师傅，在市场里乱战，吃一顿算一顿。连云港的雾霾这么大，我们的房子没有应对措施，连云港的柳絮这么大，我们的房子也没有应对措施。
2、连云港开发商不负责任的惯性思维
纵观来看，连云港开发商在进行楼盘对外销售时，由于一直以来养成的惯性思维已根深蒂固，不对自身楼盘的实际情况如实对购房者公示，交房时经常遭到业主的投诉或者维权；而在外来开发商大举进入连云港的当下，如果管理团队一概使用连云港本土地产从业人员，亦会延续这样的惯性思维，导致很难产生好房子。
该类惯性思维包括：
①不必公示小区总规划图
②不必公示购房合同
③不必公示地上车位以后的处理办法
④不必公示户型公摊面积和套内面积
⑤小区车位只售不租
⑥不必公示楼盘周边不利因素
⑦开盘前不必公示价格，等开盘时让客户在几分钟之内看价格选房
。。。。。
由此，也就产生了各种名目的业主维权，伤了一群又一群市民的心。
3、为了蝇头小利而品质缩水
连云港是个小城市，前几年大家买房子往往关心的是价格。近两年来，大家逐渐开始关心起地段、配套。随着金辉、恒大、德惠等外来房企的入驻，许多市民开始留意起产品本身。等我们真正开始关心产品时，我们发现，原来我们买的房子如此“糟糕”。劣质五金、不知名电梯、公共区域“大白墙”、人车不分流、网上都搜不到的建筑商...这些配套，比起开发商的赚得利润，真的是轻如鸿毛。可是开发商还是舍不得花这些“小钱”，瑕疵多多，细节严重不到位，品质大大缩水。
连云港真的鲜有因为“产品品质”而造成的业主维权，不知是连云港的楼盘品质真的很高，还是我们业主的觉悟不高...
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4、连云港小区普遍落后的物业服务
地产业内一直有“在杭州，总要享受一次绿城物业”的说法。先抛开绿城提供的别墅物业服务，单就绿城的刚需盘就有“老人医疗中心”，即家里老人可以去看病并且有专人照顾；有“四点半学校”，即孩子下午四点半放学之后，可以继续在学校老师的指导下，读书、写作业、学习手工课等，此举有效解决了孩子放学早和家长下班晚的矛盾。
更值得一说的是，如此人性化的物业服务，物业费只有1.8元/平方每月。
再来看连云港的小区，不仅物业费标准差别很大，而且很多业主反映的普遍问题是，与物业费上涨对应的是很多小区物业服务确实不好，有的小区垃圾一周才清理一次，小区内停车乱七八糟，电动车乱停乱放乱扯电线，同时地下停车位由于只售不租，空置率很高。
并且，部分小区物业的工作人员往往素质低下，与业主们常常处于矛盾对立状态，甚至不惜大打出手。与此同时，落后的物业越来越影响房子的升值，造成房子租不上价，二手房卖不上价的局面。
二、连云港城市规划者具有以下特点，所以我们的好房子很少
1、没有大量推进精装修交房小区
精装修节省社会资源，减少建筑垃圾、保护环境，也对小区管理很有利，免除了住进小区以后，一时间到处都在做装修，吵得几年不安生。如今，连云港有精装修的楼盘也就恒大名都、碧桂园两家，给连云港的地产市场带来了很好的示范和带头作用。但目前为止，在这方面，连云港的城市规划者们并未做大量推广。
2、相关部门没有开通投诉渠道，对地产行业缺乏透明公正的监督
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许多购房者经常有这样的疑问：为什么XX楼盘没有看到公示的合同？为什么没有看到公示的五证？为什么没有公示有地上车位？为什么无证开盘？为什么强制交房？为什么还是临时水电？等等。
在于开发商对质的过程中，很多业主都处于弱势群体，他们如何保护自己的权益？如何迅速而有便捷地找到相关部门进行反映？如何通过正当途径去解决问题而不是非要去堵售楼部、去维权？
这个行业需要监督，我们需要一个公开、透明和高效的投诉渠道！
3、捆绑名校，地产资本伸向教育行业
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学区房，已经成为连云港很多家长心头上的痛，为了上一个名校可谓是下了血本，而名校周边的二手房小区今年以来也涨价不少。就比如能上苍梧小学的周边楼盘，新房御景龙湾、凤凰名都房价都破万，附近二手房不仅一房难求，价格还高的离谱。
开发商深知现在家长关心孩子上学的这一痛点，都在炒作名校概念，御景龙湾的学校换了一个又一个，价格也随着学校的更换水涨船高。除了几个铁板钉钉的学区房之外，亦有很多“真真假假”的学区房弄得家长难以甄别。
但更为本质的问题是，当下这个时代，买开发商的房子孩子才能上学，这不是很不正常的现象吗？这不是人为的给孩子上学设置障碍吗？为什么不将地产与教育完全隔离开来？
一句话，市政不增加教育配套，开发商主动或被动地捆绑名校作为楼盘的配套资源进行销售，连云港上学难的问题就很难得到解决，穷人家庭的孩子上学会更难，教育的公平性也就无从谈起！
结语：
如果没有赶在今年这波行情之前买房，1-2年的收入又打了水漂，因为房价疯涨的速度早已超越你薪资增长的速度！如果你赶着这波行情买房，在如此癫狂的市场中却发现价格自己难以承受。。。就算你在这波行情买了房，说不定等你交房时候会出现那些不必要的“维权”。。。
部分地产商唯利是图，部分规划人员目光短浅，甚至有不法分子与地产商狼狈为奸，鱼肉百姓。我们购房者把数以万计的钞票投向他们时，你怎能不输？你住进去又怎能不憋屈？其实这只是以连云港为代表，三四线城市的普遍问题而已。
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