luda 之前我们发布了一篇普陀的学区房值不值得买？，有粉丝问：那徐汇的学区房值得买吗？
可能有些朋友会表示诧异：徐一杨二，徐汇是教育强区呀，怎么会问出这样的问题呢？
殊不知，徐汇历来是民办的天下，小学有四大民办，初中有民办一哥华育、世外和大小西。所以之前，徐汇的牛娃目标都是民办，公办只是个保底作用。优质生源都被民办选走了，公办自然无法和民办抗衡。
而现在公民同招，民办摇号，进民办不再是靠实力，而是凭运气。为了追求更高的确定性，家长们转而投向了公办的怀抱。既然徐汇的公办没那么强，那还值得在徐汇买学区房吗？
别急，我们一起来分析一下。
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01 徐汇的优势和劣势
大家都知道，徐汇的优质教育资源非常丰富。除了义务教育阶段的四大民办四大公办之外，高中资源也很突出。
徐汇区拥有5所市重点高中，虽然不能在数量上取胜，但质量都很高，可以说是全上海鼎鼎大名的存在。最出名的要数上海中学，曾经坊间流传“北有帝都人大附中，南有魔都上海中学”，可见上海中学在众多牛娃心中的地位。
上海中学是委属市重点，但目前来看，生源对徐汇有一定的照顾。推优和零志愿的名额投放在徐汇都是最多的，甚至还有不少平行志愿。除了杨浦的复旦附中可以媲美之外，其他四校是没有平行志愿的。
除了四校之首的上海中学，徐汇区还有八大金刚之一的南洋模范中学。和某些逐渐没落的八大不同的是，南洋模范实力一直非常强劲，排名仅次于四校和七宝中学之后，一本率高达90%以上，而且每年录取交大的人数都很多。
另外三所市重点也都实力不俗，在全市的排名很靠前。再加上新晋特色高中的徐汇中学，有着市重点的水准，所以高中资源丰富且强大是徐汇区最大的优势，也是众多学子选择徐汇的重要原因。
徐汇区另一个优势是，高中梯度合理，不存在断档严重的情况。很多家长都知道，黄浦、静安和虹口缺少四校级别的高中，虹口的八大名不副实，闵行在七宝中学和闵行中学之间跨度比较大，杨浦在杨浦高级中学之后的市重点和区重点都表现平平。而徐汇的市重点和区重点高中分布比较合理，不论你中考在哪个分数段，都有相应的重点高中承接，不至于因为一时的失误而滑落千丈。
说到徐汇区的第三个优势，那一定是学习氛围浓厚了。有些区公办比民办强，幼升小和小升初都是读对口公办，最多是考一下公办重点班，压力相对来说小很多。而徐汇区不一样，在民办摇号之前，无论幼升小还是小升初，牛娃的目标都是冲着民办去的，从幼儿园开始就已经进入军备战了。
而普娃的家长即使不想主动鸡血，但近朱者赤，周围的同学都很有目标，非常积极进取，身处这样的环境中，耳濡目染，不自觉地也会加入到努力上进的队伍中来。
我猜看到这里，有人会吐槽说：可是徐汇的分数线太高，普娃在徐汇太吃亏，在浦东可以考上普高的分数，在徐汇只能上职校了！
这种说法不无道理，也的确是徐汇最大的劣势，但其实还是值得推敲的。
首先，没有家长买学区房是为了让孩子上普高的，对吧？即使孩子在学龄前表现的比较平庸，但谁又知道孩子在哪个年龄段会发力呢？进可攻，退可守，这其实正是徐汇区的优势。
另一个劣势是，徐汇公办小升初部分电脑派位，确定性并不高。徐汇的小升初是全上海最为复杂的，既有对口入学，也有电脑派位，还有对口入学和电脑派位相结合。
但这种不确定性是提前知晓的，在买学区房的时候，可以选择直接对口入学的小学，或是选择电脑派位的几个初中都还不错的小学。
可是有人说徐汇是中考火坑，到底是不是这样呢？
02 中考在徐汇
2020年徐汇中考考生报名人数约5600人，按照市、区政府的要求，徐汇区的初中毕业生升入高中阶段学校的入学率达到98%以上。也就是说徐汇区有约5480名以上的学生升入高中阶段学校，包括普通高中、中专职校和技校就读。
根据市教委计划处统筹规划，今年下达到徐汇区高中阶段各类学校的招生总计划数约4640人（不含自荐、国际课程班、中职校艺术类等）。其中：普通高中约4100人，职业技术类学校约550人。
徐汇区有5所市重点高中，2020年在徐汇区推荐生招生计划184人，名额分配212人，平行志愿434人，再加上市二梅陇在徐汇区的18个平行志愿，2020年，不算自荐生，不算外区的零志愿，单单徐汇区内市重点的招生计划达到848个，占普通高中招生计划的21%。如果算上外区在徐汇的178个零志愿招生计划，徐汇区的考生进入市重点的机会有25%。
也就是说，不算职校技校，报考普通高中的考生里，每4个考生中就有1个可以进入全上海的市重点，每5个考生中就有1个可以进入徐汇区内的市重点。读市重点的机会这么大，你还会觉得是火坑吗？
接下来，我们说说被大家诟病的中考分数线高的问题。先来看一下2020年徐汇区平行志愿的录取分数线。
单独看这张表可能看不出什么，我们横向来比较一下各个区，看看同样这些分数，在其他区可以考进什么高中。
通过上面的对比表可以看到，对于目标是市重点高中的考生来说，其实徐汇并不比其他区竞争更激烈。或者换句话说，对于头部的学生来讲，无论在哪个区，其实竞争都是激烈的。
不过对于589分左右的考生来说，在徐汇不是太合算。这个分数段在杨浦可以考进控江，在浦东可以冲击进才，在静安可以考入市西，在黄浦可以考进格致，在普陀可以进曹杨二中，而在徐汇只能进综评排名略靠后的位育中学。
但是对于578分左右的考生来说，徐汇是性价比最高的。在徐汇区，578分可以考进一本率60%+的徐汇中学，而在其他区只能考进一本率50%左右的高中。
如此看来，虽然徐汇的中考分数线很高，但也不至于是火坑，关键还是要看孩子在区内的定位。
那些担心徐汇区中考录取分数线高的家长，可以换个角度考虑。虽然中考时区内竞争残酷，但高考是全上海一起竞争的。从牛娃集中营的徐汇培养出来的孩子们，相较于教育弱区的孩子来说，是具有碾压式优势的。
那么目标是徐汇区内的高中，可以选择哪些公办初中呢？
03 徐汇的初中及学区房
徐汇区有33所初中，其中民办6所，公办27所。众所周知，在徐汇区，中考自主招生的名额基本上都是民办初中的天下，尤其华育、世外和大小西，是公办初中难以企及的。不过如果由此就得出结论，认为徐汇的公办初中很差，那也是有失偏颇的。
徐汇的强是全面的强，公办初中成绩并不弱。之前我们整理过公办初中50强，从各区头牌高中预录取率的情况看，徐汇区入围6所公办初中，仅次于浦东的10所。
但也必须承认，徐汇的公办初中在50强的榜单里排名相对靠后，主要集中在30-50名之间。主要是因为徐汇的几所民办初中太强，几乎将徐汇的牛娃都收入囊中。
不过公民同招、民办摇号今年已经开始实施，随着优质生源的回流，公办初中和民办初中的差距会越来越小。再加上新中考改革，自招比例大幅降低，名额分配将是市重点高中主要的招生录取方式，对于徐汇区这种公民差距悬殊的初中格局来说，变化也将会是最大的。
虽然短时间内还不可能扭转乾坤，但可以预见，十年后，大概率会出现新的格局。
哪些公办初中值得选择呢？
徐汇公办第一梯队：徐汇中学、南模初、位育初、徐教院附中
徐汇公办第二梯队：田林三中、园南中学、中国中学、师三实验等
另外还有新开办的九年一贯制学校——复旦附属徐汇实验，也非常值得期待。
前面我们说过，徐汇的小升初方式是全上海最复杂的，既有对口入学，也有电脑派位，还有对口入学和电脑派位相结合。
想要提高确定性，可以选择直接对口入学的小学，比如：求知、园南、上小、师三实验和复旦附属徐汇实验等。或是选择电脑派位的几个初中都还不错的小学，比如：向阳、建襄、高一、汇师和交小等。
而想要进入这些小学和初中，学区房自然是绕不开的。
这些优质小学都位于中环内甚至内环内，价格自然不低。不过买好学区房，住在上海市中心，享受着性价比超高的优质教育资源，顺带着还能吃到学区房的涨幅，心里还是美滋滋。想查看学区房涨幅，可以看这篇 学区房只会越来越贵。
徐汇区内环内的几所优质小学，一房门槛500万左右，两房门槛600万左右，三房门槛1000万左右。内环和中环之间的几所优质小学，一房门槛420万左右，两房门槛500万左右，三房门槛950万左右。家长们可以结合预算和通勤等情况综合做出选择。
04 总结
所以，徐汇区的学区房值不值得买？这个问题是因人而异的。
如果前期不做研究分析，以为徐汇是教育强区，所以无脑买入，恐怕达不到你的预期，这个钱可能白花了。
丰富的教育资源，适合的升学路径，并不是靠花钱买房就能高枕无忧、坐享其成的。需要家长清晰目标和定位，了解各区教育格局，才能助孩子一臂之力。不然，搞不好还把孩子推进了火坑。
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