【深圳淘金山二期】罗湖最新旧改公示教育配套有望再度升级

2019年1月7日，深圳罗湖区教育局发布《罗湖区2019年义务教育学位申请预告》，提醒家长公办学校可能会出现较大缺口。

此公告意味着，好的公立教育资源不足以满足现有需求。那么在未来，罗湖区还有没有新建的学校呢？这让小编想起《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第六批计划》（草案）曾指出：莲塘街道将有新的城市更新项目，这有望建一所30班制的小学。也许在未来，可以缓解一小部分的上学问题。

2018年12月13日，罗湖区城市更新局拟定发布关于《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第六批计划》（草案），现予以公示。

（图来源于深圳市罗湖区城市更新局）

本次说的城市更新的项目叫“港莲路工业区城市更新单元”，位于港莲路、莲塘街道两侧。项目本身是以工业园区和住宅为主的地块，本次规划的更新方向为以商业、居住为主，拟拆除重建用地面积32325㎡。

需要重点说明的是重建范围内将提供不少于18647.5㎡的公共利益用地，其中学校用地为12844.7㎡，有望新增一所30班制小学。

（图来源于深圳市罗湖区城市更新局）

罗湖莲塘在哪里？

说起上面的更新项目就不得不提起罗湖莲塘，莲塘街道办事处成立于1998年，其管辖辖区东起梧桐山西隧道口，西至罗芳路口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻。

（百度手绘图，莲塘的大致位置）

这个片区有啥优势？

一、旧改项目规模大

作为罗湖城市更新重要的一环，莲塘片区内规划有总建面将超过200万㎡、号称是“深圳航母级级别”的华润莲塘旧改、以及港莲村更新项目和东海莲塘汇（富宝化纤厂）更新单元项目。值得一提的是，东海莲塘汇（富宝化纤厂）更新单元项目将义务建设一所占地1.21万㎡的30班小学，如下图所示：

（图源于深圳市罗湖区城市更新局）

二、片区内还有两个利好规划：

其一是在罗湖规划打造的“大梧桐新兴产业带”中，莲塘片区规划为深圳互联网产业集聚区，将会打造成集创新、创业、创客、创投“四创联动”的产业园区，主要发展互联网、电子商务等战略性新兴产业，可以感受到这里的互联网氛围越来越浓厚。其二便是预计在今年（2019年）投入使用的莲塘-香园围口岸，届时莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。

交通

根据深圳市轨道交通规划来看，片区内有地铁8号线在建，并设有莲塘地铁站、还有2号线三期(新秀-莲塘)；更有东部过境隧道，未来的交通值得期待。目前交通方式还是以公交车、自驾为主。（百度地图定位以莲塘为例，周边有多条公交线路可选择。）

购物

纵观片区目前的商场情况，大型购物广场以岁宝百货、新亚洲购物广场、聚宝商业中心为主，稍远地方有京基东方颐园商业广场，日常生活购物可以满足。

医院

片区内有市一级公立医院2所，分别为：深圳市莲塘医院、深圳市中医院莲塘分院；区一级公立医疗保健院2所，分别为：深圳人民医院莲塘社区保健院，深圳人民医院莲塘社区畔山保健院，医疗配套还是比较齐全的。

早期的莲塘是一片田地，后来的莲塘发展成为一个综合型商业、居住区。作为深圳老区的罗湖，城市更新首当其冲，而罗湖最东部的莲塘片区，围绕产业升级、智慧科技创新更新旧改，这里的未来值得期待。目前莲塘片区的新房不多，在售的新房楼盘只有兰亭国际名园，价格65000元/㎡，其价格在罗湖片区来说，还算过得去。从链家网的数据可以看到的是，莲塘片区的二手房均价在53580元/㎡，在售房源586套。如果有意愿在这里置业的购房者，也是可以看下二手房的；或者可以看看莲塘附近区域的新房。