鲁达 1000万3年前，据说确实属于豪宅，现在1000万美元也可以说是刚需的盘子。
尤其是南山福田1000万想买个好点的3房都不太好选择。而在罗湖1000万的话可以在罗湖买到最好的楼盘，毕竟不是所有人都会去南山福田。也许在部分人眼里都认为罗湖的楼盘是“老破旧”，所以有很多人也没有真正去看过，其实罗湖有很多品质比较好且性价比高的楼盘。
只要选对了楼盘房价的涨幅也不比南山福田低，记得当初合正荣悦开盘的时候天悦去现场看过，开盘价也记得比较清楚约3.5万左右每平米，经过2015年的暴涨后目前小区均价在9万上下，涨幅也是2倍有余。还是一句话楼盘选对了跑赢大市没问题。
天悦今天列举几个小区供大家参考：
幸福里雅居
2009年竣工，当时住宅中比较少见的超高层建筑，之后超高层住宅越来越多了。位于罗湖最核心的区域。小区户型面积分布主要是95-143-188平米的2房2厅2卫至4房的户型。目前小区均价约9万/平米上下。1000万以内可以买个95平米的2房，1200万左右可以买到143平米的4房。
小区介绍：华润开发的中型超高层社区，与华润中心、万象城、君悦酒店为邻，共3栋，较新，小区品质高，户型方正实用，但阳台较小，部分中高层单位朝南可看香港山野景观，物业管理好，花园精致，人车分流，设有泳池和儿童设施；周边配套完善，生活交通便利，小区位于高端商圈地段，紧邻万象城，附近还有沃尔玛、岁宝百货、深圳书城和丰富的餐饮休闲等商业配套，近地铁1号、2号线大剧院站及9号线，滨河中学和滨河小学也在附近，小孩上学很方便。
合正荣悦
2013年竣工楼龄较新，当时开盘时候价格在3.5万元/平米左右，开盘当天销量较佳，且属于名校翠竹小学学区的楼盘。有部分小户型，主要是以3房4房为主。地段位置较好，周边配套丰富。目前均价约8.9万/平米，其中88平米3+1的户型价格在900万左右，1000万以上可以选择108平米.120平米134平的户型。
合正荣悦是罗湖首个入市的城市更新项目。项目位于罗湖区文锦中路螺岭外国语小学对面，占地2.9万平米，建面20万平米，包括1000多平米的泛会所、3390平双首层商业、1600平优质幼儿园、400平米无边际双泳池。规划为5栋，由4栋高层和1栋超高层组成，其中1栋为52层的超高层(高度159米)，总户数约1475户。整个社区以80- 160平米的3-4房、以及207平米的奢侈五房单位为主。
淘金山
淘金山分二期开放，一期竣工时间为2006年，二期竣工时间为2011年，小区主要是由高层和别墅组成。有着巨大的山水资源是该项目一个明显的优势。小区格外的宁静，确实是鸟语花香。小区高层主要是以3房、4房、5房为主，度假养老是个好地方天然氧吧，闹中取静就是这一类形容吧。
目前小区均价约7.5万/平米上下，1000万左右可以买到146-152平米的4房，户型比较好。
小区介绍：大型高层社区，位于罗湖区翠荫路东湖水库旁，分两期建造，一期共6栋，依山势而建，安静舒适，空气好，高品质的山居健康养生住宅，户型方正大气，两梯四户，户户朝南，部分为南北通透户型，景观较好，三面环山，一面向湖，大部分单位视野开阔，可看山景、东湖水库、园景等，其中5、6栋景观最好，中高楼层朝东南可看无敌湖山美景，东湖水库、梧桐山、弘法寺等一览无余，花园较大，有游泳池、会所健身设施、儿童游乐设施等配套，欧式园林设计风格。二期为别墅和高层混合社区，可与一期互通。
淘金山整体用地面积约15万㎡，总建筑面积49万㎡。淘金山二期占地面积为10万㎡，总建筑面积为23万㎡，容积率为2.35，由7栋高层和30栋别墅组成，共有1209户。淘金山二期高层主力户型面积段为150、170、260平方米的三房、四房及五房产品，顶层是230-490平米的复式单位，楼王单位则是五梯两户的330㎡产品，别墅以260-340㎡左右、联排产品为主。
总结
以上3个小区幸福里和合正荣悦都是在闹市，淘金山位置相对较偏但环境是最好的。这几个楼盘的特点都是以大面积的户型为主，在罗湖也属于当之无愧的豪宅。对于个人具体需求而选择。
除了以上3个楼盘外，像地王片区的鸿翔花园、百仕达片区的百仕达花园四五期、莲塘片区的鸿景翠峰这些都是当时深圳的豪宅。次新盘有云景梧桐、以及还有部分尾盘在售的中海天钻。1000万左右这些楼盘都可以选择。对比于南山福田，还是有比较高的性价比。
（来源：房BOSS（fangboss00）；作者：天悦）