luda 小编，一位不纯粹的卖房人
安庆房价下降了吗？
这是小伙伴讨论得最多的问题！
我们今天讨论另一个问题，安庆房价怎么下跌？就是说，安庆房价下降的路线或者说打开方式，有没有想过？
可能引起房价大降的原因，我们来畅想一下：
- 没人买
- 大量抛售
- 二手房大量抛售，那是大炒房团行为
- 开发商大量抛售，是资金链断裂
01
没人买房子
市场上没有购房者买房子，第一种情况是房价见顶，大家心有余而力不足，真心买不起了。别笑话我们买不起9000的房子，毕竟我们拿的是三千的工资。所以因为房价高而没有人买房子是很有可能发生的，应该说已经发生了；
第二种情况，人口流出量大，本市人口基数下降，昨天房产群发给我一个安庆常驻人口变化表 从2015年开始人口流出20万，2017、2018人口流出40万（来自排行榜数据）；
最坏的情况，因为房价高，而人口流出。人口流出不可怕，可怕的是因为房价过高而导致人口流出。外出追求梦想和被迫离开故乡是有很大区别的。返乡的不愿意返乡，原本在安庆的纷纷出逃。
有图有真相，安庆市场买房子群体在减少，流出人口在增加，返乡置业规模也在锐减，那么房价为什么没降？
博弈期
没人买，卖房子的不管是开发商还二手房业主，是一时半会是不会主动降价的，所以楼市里面有一个说法叫“博弈期”，跟股市一样多、空双方争夺，然而楼市博弈期很长，一年半载的！
一年半载的时间，市场是会发生很多变数的，首先是，市场上不会真没有人买房子，前些年天涯里面不是很多人发起“拒绝买房联盟”吗？后来那些人自己都偷偷买了吧。。。
其次是，即使购房者不买，如果市场太过冷淡，政策的手又会进来，降利率、降首付甚至利率打折等都出现过的。
所以没人买是不能短时间导致房价下降！
02
大量抛售
二手房市场出现大量抛售的情况，我们在福建的省会福州亲眼看到过，08年以前一群温州人在福州金山板块投资了大量房地产，而经济危机一到，这群小伙伴纷纷抛盘。记得泰禾红树林3000单价是一栋一栋的，当然现在已经十倍了。
所以二手房要出现大量抛售的现象，是会引起价格下降的，只可惜安庆市场并没有这样的炒房团。
新房市场大量抛售，这个行情我们也见到过，2014～2016年初，镇江市房地产库存非常高，小编在这个城市做市场的时候，满大街都是一成首付先拿房的广告。抛售不掉或人气不足而烂尾和萧条的房产很多。
那么安庆呢，从目前新房市场的开发商来看，在售的项目数量不多了！刚刚拿地的又都是大牌开发商，参考一下他们的负债率表又都是资金面良好的主。还有一个情况，他们大多是联合拿地，这样一来，抵御风险的能力又加大。
所以我们期盼的新房大量抛售或低价抛盘的概率太低。
二手房或新房都不会出现抛盘而引起大降价！
03
土地低价出让
这才是小编想说的安庆房价下降的正确打开方式！
江湖有个歪理邪说，就是新房开发商的人，经常说他们的价格没得降，因为拿地那么高，而且周边新出让地块价格更高，碧桂园的人就因为融创高价拿地兴奋了很久；二手房业主说他们房价没得降，因为周边期房价格都那么贵；土地出让价格也是节节高升，因为周边二手房高价反过来溢出土地价格！
恶性循环有木有。。。
那么土地出让价格下降，才是安庆房价下降的正真出口！
我们说的不是在已经高价的商圈把土地价格降下来，那样影响市场。高价的地方就让他们高价好了！
新开一个偏僻的板块，把土地出让价格降下来。
常州的武进、九江的柴桑区，都是选一个板块把土地出让价格降下来，去发展的。
尤其是九江柴桑区，2018年单单宿松老乡就帮九江老表买了2000套房子。九江市区房价也8000+了 ，而柴桑区房价大部分楼盘4500；这也是安庆人纷纷去九江买房子的一个主因。
让自己城市人跑别的地方去接接盘，不如自己城市开新区。
老峰
安庆房地产交易网）讯 4月23日，安庆市自然资源与规划局发布土地成交公示，安庆皖江高科技投资发展有限公司以79000万元的总成交价一举摘得经开区老峰镇政府旁两宗住宅用地。其中庆自然出字〔2019〕15号地块成交价为34900万元，楼面价2362元/㎡；庆自然出字〔2019)16号地块成交价为44100万元，楼面价2138元/㎡。
皖江高科技术投资发展有限公司，大家可能不是熟悉，安庆经开区管委会下属企业。皖江华府就是他们家开发的。
既然他们可以楼面价2138元/平拿地，那么有两个疑问：他们什么时候盖出来？（我们这里就不讨论皖江华府什么时候拿的地，土地价格多少，为什么现在跟周边房价一样卖！）。政府为何不考虑把老峰地块全面放出来？
可能很多人说那里偏，不愿意去，而想着独秀大道周边大降价才是自己想要的结果！
这里有两个错误，独秀大道几年前也很偏，现在涨上来了大降价的唯一可能就是安庆成为鹤岗。显然偏是暂时的，安庆成为鹤岗也是大家不愿意看到的和不可能发生的。
城市跟一个互联网平台一样，居民就是他的用户，用户多了平台就火了（如今日头条）要知道以前我们玩天涯的；城市商圈也一样居民多了就火了，我们以前热闹的是西门。
总结，土地出让价格降下来，即使是老峰也可以，才是安庆房价下降的主要口子。