luda 我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注微信公众号：合叔说房，了解更多合肥市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：合叔，今年想在合肥买房，房价会跌吗？合肥各区现在楼市情况是怎么样呢？现在是不是入手的时机呢？
合叔：你好，目前，明令禁止炒房，房价不会出现太大的涨幅。合肥各区现房的现状表现为：滨湖区房源比较少，首付要求高；包河区、高新区、经开区房源同样紧缺，首付要求高；政务区目前无新房，基本上是二手房；庐阳区，价格不等，二环以北有刚需盘；瑶海和新站区买房的选择比较多 ，如果预算有限的话，庐阳北、瑶海以及新站要可以早点入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：合叔，你好，合肥工作，无房刚需，打算明年结婚，和女朋友商量买房，但是市区的房价太高了，希望可以尽快上车，请问三县里的肥西能买吗？能不能详细分析一下肥西这个区?
合叔：你好，肥西因为地理位置、风土人情、经济发展，肥西历来被称为安徽第一县。肥西发展如此之快的原因在于以下几点：其一在于高新产业集聚，为肥西发展提供强大源动力；其二在于交通网络醇熟；其三在于区位配套完善（商业方面有大型商业综合地块、医疗资源陆续落地、优质的教育资源配套、生态景观也很不错）。目前肥西正在竭力打造三大城市片区：潭冲河以南（汇聚多个明星级配套和规划）、紫云湖（有接近高新区和经开区的区位优势）以及产城融合示范区（区域重点打造的新兴板块）。基于上述优势，肥西不仅受到置业者的关注，也被多家房企重视。
提问：我想问一下贷款写一个人的名字，房本写两个人的名字及房本写两个人和贷款写两个人的名字有什么不同？是否会影响以后买房？
合叔：如果只考虑本次买房的话，不考虑以后的买房，贷款时写几个人的名字区别就在于需要几个人一起行动，如果写两个人名字，就需要两个人一起去房产局过户，一起签约，未来卖房子也需要两个人的签名，而一个人的话，所有的手续一个人完成就可以。但是如果考虑到下次买房的话，建议写一个人名字，一个人贷款，这样以后购房的时候，另一个人有机会享受首套购房的优惠；但是如果写两个人的名字，以后想买二房的时候，就比较麻烦，可能需要还清所有贷款才能享受购买首套的优惠，所以建议写一个人的名字，后续的一系列手续都较为方便。
提问:合叔，你好，合肥买房，看了几个楼盘，价格都挺高的，不知道这个价格买房值不值？楼面价和房价好像价格不一样啊，为什么？楼面价和房价难道不是一个意思吗？
合叔：你好，房价指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，由土地费用、建安工程费、税务及财务费用等10中因素构成。房价是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。所谓的楼面价指的是土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，在一定程度上表现了单位售价中所办函的土地成本。实际上，楼面价知识开发商成本核算的一个数据而已，真实的销售价格还是随市而定。但楼面价在一定程度上也表明了单位售价的土地成本，商品房的最终价还是包括楼面价的，但更多是以拿地时的土地价格为依据。最后，房价的最终确定还是要看整个房地产市场的发展