luda
房地产价格与房价的关系分析上个月济南首次“两会”土地拍卖终于落下帷幕。
什么是楼面价
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；
楼面价与房价有什么关系呢？
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
楼面价格和销售价格有什么关系？
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
济南热销楼盘推荐
金地·湖城风华
金地·湖城风华
价格：15630元/㎡起 面积：97㎡-176㎡
优惠动态：新出5套特价房源
保利天禧
保利天禧
价格：25000元/㎡起 面积：126㎡-172㎡
优惠动态：推出10套一口价房源。
中国铁建花语拾光
中国铁建花语拾光
价格：11300 元/㎡起 面积：125㎡
优惠动态：加推楼王10号楼，均价11500元/平米。
世茂璀璨悦府
世茂璀璨悦府
价格：18800元/㎡起 面积：103㎡-142㎡
优惠动态：多套低价房源在售，请及时关注。
山钢锦绣华府
山钢锦绣华府
价格：18300元/㎡起 面积：100㎡-130㎡
优惠动态：1号楼开盘，100㎡的价格在18300元/㎡左右。
东城俪景
东城俪景
价格：9900元/㎡ 面积：98㎡
优惠动态：98/102小户型火爆销售中，首付有活动！
融创烯谷国际中心
融创烯谷国际中心
价格：11500 元/㎡ 面积：103㎡
优惠动态：1#楼103㎡ 爆品三房。
绿城桂语朝阳
价格：11500元/㎡户型：100㎡
优惠动态：3号楼已经加推，价格非常合适的一栋楼。