luda 随着社会经济的飞速发展，人们的生活条件都有了显著的提升，没房的想买房，有房的想换房，在买房这件事上，很多人都会万般纠结，在买大户型好还是买小户型当中摇摆不定。在前几年的楼市中，大家最常说的一句话就是买房要趁早，先上车再说，没钱可以先买个小户型，以后有钱了再换个大房子，但是，现在的你还这样认为吗？
近两年，为了稳定楼市，抑制房价继续疯涨，国家出台了多项调控政策，现在，买首套房的成本有所降低，但是二套、三套房的购房成本却增高了不少，“限购”政策不仅增加了炒房客的购房成本，对于想改善居住环境的购房者来说也增添了不小的经济压力，因此，对于没买过房的刚需来说，一定要珍惜自己的首套房资格。
通常，每个城市对于首套房的认定标准都不同，一般分为以下这3种情况：
①认房不认贷
认房是指购房者只要能证明名下无房，不论有没有贷款记录，都算是首套房，银行在办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。
②认贷不认房
认贷是指如果购房者在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，就界定为两套房或以上，购房家庭如果已经还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房所认定。
③认房又认贷
通常，在一线城市中都是按照认房又认贷的政策，不管之前是全款购房、贷款还清、或是之前的房子已经卖掉，都属于第二套购房。
首套房购买时都有哪些优惠呢？
第①：首付比例更低，购买首套房的首付比例是房价的30%，而二套房的首付比例最少是房价的40%，也就是说，如果一套总房价200万的房子，首套房的首付仅需要60万就可以了，而二套房则至少需要80万。
第②：贷款利率更优惠，大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。
第③：契税减收，当我们的房屋产权发生变动时，首套房可以享受契税减免优惠，如果是房屋面积在90平以下的首套住房，税率仅仅只有1%。
因此，现在如果想买房的话，建议首套购房还是尽量选择大户型，如果资金不太充足，可以先等等或是凑一些钱，如果为了省钱而购买小户型，从而牺牲了自己首套购房资格的话，日后如果有条件想要换大房子，以后换房时会增加不少的购房成本。