luda 很多购房者都知道第一套房的优点，相信买房后可以预付至少30%。第一套房抵押利率也是最低的。缴纳的契税也低于2号房，所以第一套房可以说确实减少了购房成本。
因为现在换房的购房者越来越多，特别是之前的刚需购房者，因为存款有限，之前不得不买小户型进行过渡，现在不够住了就将小房子卖掉买套大的。那么这种情况再买房算不算首套房呢？首套房的认定不是全国统一的，各个城市有所不同，所以认定的标准不同，这种情况你在成都算首套房，在北京则可能不能算首套房。现在首套房的认定有三个标准：一是认房不认贷，二是认贷不认房，三是认房又认贷。
认房不认贷
认房不认贷指的是看购房者家庭名下是否有房，而不看是否之前有过贷款。也就是只要现在名下无房，以前不管有没有房贷都算首套房。这样贷款和交税都是按照首套房的标准执行。如果家庭名下有一套房，那么直接就会被认定为二套房。
认房又认贷
认房又认贷现在是目前判定首套房最严格的标准，主要看两方面，一方面如果名下有一套房，不管有没有贷款，再买房贷款和交税都算二套房；第二方面是以前有房，但是已经卖掉，也就是现在名下无房，但是之前有过房贷，那么同样贷款同样属于二套房，交税则按照首套房交税。
认贷不认房
认贷不认房是相对比较轻松的政策，如果自己名下有一套房，没有贷款，那么再次买房贷款就算首套房，交税算二套房。如果自己名下有一套房，还有贷款，如果将贷款还清，再次买房贷款仍然算首套房。如果自己名下有一套房且房贷未还清，那么买房就会被认定为二套房。成都就是按照认贷不认房判定首套房标准。
因为每个城市的认定标准不同，所以以前有房，后面卖掉再买房能不能算首套房就要根据当地的政策来看了。比如按照成都现在认贷不认房的标准，这种情况就算首套房，但是在其他城市就可能算二套房。
不少的购房者本身有一套房，且有房贷，又想买第二套房，他们可能不太了解当地的政策，所以就直接按照二套房首付四成或六成买房。如果当地是认贷不认房，那么可以将首套房的房贷还清再买二套房，这样不仅能降低首付，还能享受首套房的房贷利率。当然，如果首套房的房贷利率很低就不建议提前还款了，以前不少购房者都是享受了利率折扣的，现在的房贷利率普遍上浮，就算按照首套房利率购房也省不了不少钱。
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