luda 土拍最新战报：海淀区温泉镇HD00-0303-6009、6010地块被国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿元，自持36%收入囊中，溢价率为20%，楼面价41778元/平；万科+平安以18.055亿元，自持44%斩获海淀区翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块，溢价率为15%，楼面价约为17313元/平；另外，位于北京经济技术开发区路东区G2街区G2R1、G2F1、G2F2、G2F3、G2A1地块也被首创+远洋以71.65亿获取，楼面价39372元/平，溢价率49.9%，0自持。
本次挂牌出让的三宗地块，均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。据搜狐焦点统计，三宗地块起始总价111.9亿，成交总价147.8亿 ，合计出让土地面积21.35万平米。至此，2017年宅地成交额突破1300亿，再创历史新高。
58.08亿 国瑞+中铁建+碧桂园斩获海淀区温泉镇地块
海淀区温泉镇HD00-0303-6009、6010地块，位于温泉镇翠湖科技园内。该地块是2017年海淀区出让的第一宗地，去年11月，万科以自持100%斩获海淀区西北旺镇两宗地块，轰动一时。因此，该地块的拍卖结果，备受市场关注。
本场土拍，共有国瑞+中铁建+碧桂园、中海、首开+保利、中粮+天恒+华润+远洋、金隅、金融街、万科+平安、金地8家房企参与竞拍。地块现场起拍价50.4亿，由国瑞中铁建碧桂园联合体首先报出，随后该联合体便和万科+平安陷入拉锯战，随后金科也加入报价行列。经过17轮报价，国瑞中铁建碧桂园联合体以58.08亿率先到达上限，土拍进入自持阶段。最终，又经过18轮竞自持报比例，国瑞+中铁建+碧桂园以36%自持，将该地块收入囊中。
据国土资源局显示，本次出让宗地起拍价48.4亿，起始楼面价34814元/平，商品住房销售均价不超过53000元/平，且最高销售单价为55650元/平米。据搜狐焦点了解，目前该地块周边部分二手房价格已破6万。交通方面，周边有六环线、地铁16号线，可以直达中心城区。
按照规划，该地块建设用地面积82336.42平，建筑规模控制在139022平，容积率1.69，地块用地性质为R2二类居住用地。
地块四至：东至核心区东侧路,南至太舟坞四街，西至太舟坞东一路，北至太舟坞三街。
楼面价17313元/平 自持44% 万科+平安将翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块收入囊中
翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块，位于海淀区温泉镇，与刚刚土拍的HD00-0303-6009、6010地块相邻。该地块出让土地面积54881.23平米，建筑控制规模104288平米，容积率1.9，预计未来建筑形式以多层和小高层为主。
该地块也同样吸引了众多大牌房企的角逐:京投、国瑞+中铁建+碧桂园、中粮+天恒+华润+远洋、中海、首开+保利、金融街、万科+平安、金地。
该地块仍然采用限房价竞地价方式进行，经过9轮报价，中粮+天恒+华润+远洋联合体以18.055亿，率先到达上限，项目进入竞自持阶段。在自持报价的22轮中，房企之间展开激烈的竞争，尤其是国瑞+中铁建+碧桂园联合体，报价达10次之多。最终，地块还是被仅报价一次的万科+平安斩落马下，自持率44%。
地块四至：东至太舟坞东二路,南至太舟坞南街，西至太舟坞东一路，北至HD00-0303-6015地块。
溢价率49.9% 首创+远洋将亦庄地块斩落马下
G2R1、G2F1、G2F2、G2F3、G2A1地块位于北京市大兴区亦庄，是当日土拍的最后一宗地。项目建设面积76286.2平，建筑规模控制在181983.11平，容积率2.4，预计未来建筑形式以小高层为主。参与本场土拍的房企共有6家：国瑞+金地、首创+远洋、首开+保利+华润、碧桂园、万科、中海。
经过47轮报价，首创+远洋联合体以71.65亿，溢价率49.9%率先到达上限，项目进入自持阶段。令人意外的是，自持阶段并未有房企报价，最终首创+远洋以0自持成交。值得关注的是，国瑞+金地是整场唯一打酱油的企业，全程未进行一次报价。
地块周边交通便利，配套齐全，有地铁亦庄线贯穿。受益于国家众多利好政策扶植，地块周边企业众多。目前，周边二手房价格已破5万。而根据国土局公告显示，该地块起拍价47.8亿，商品住房销售均价不超过52695元/平，且最高销售单价不得超过55330元/平。显示出政府对房价仍然采取高压态势。
近期北京土地市场成交频繁，且均为自住房或“限房价、竞地价”地块。截至目前，北京“限房价、竞地价”地块已有27宗成交，建筑控制规模合计为346万平米，宅地成交额1312.34亿，再创历史新高。专家表示，当前北京供应的住宅用地绝大部分都是满足刚需家庭的普通住房，而且供应量明显加大，这对缓解供需矛盾、稳定市场预期将起到积极效果。
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