luda 深圳又双叒叕涨房价了？
5月18日，国家统计局公布了四月份70城商品住宅销售价格变动情况，其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，除广州持平以外，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%。
表面上，大家看起来都差不多的样子，但数据不能只看一面。
实际上，在同比涨幅中，北京和广州都有所回落，上海涨了2.3%，从不认输的深圳，涨了10.3%……
来源：国家统计局
众人拾柴火焰高，深圳各区涨幅贡献如下：
来源：安居客
村长定睛一看，龙岗3开头的涨幅简直格格不入。
仔细一查，其实龙岗大多数区域表现都很好，坂田涨了8.03%，龙岗中心涨了5.44%，平湖涨了6.09%……
这样的涨幅已经超过了南山、宝安。
那么问题来了，为啥龙岗整体涨幅只有3%左右？
是的，每个班都有拖后腿的学渣，龙岗的这个学渣，就是布吉。
来源：安居客
布吉房价同比上涨3.49%
布吉，地如其名，真的“不急”……
1、销量深圳第二，房价只有两万？
很长一段时间以来，布吉都稳居深圳房子最好卖片区前茅。单看龙岗区来说，也仅排在龙岗中心之后，把其他片区的兄弟远远甩在了身后。
来源：乐有家
这张图是怎么肥四？
怎么布吉比拥有华为的坂田还要火了？
非也。布吉漂亮的销售数据，来自于庞大的库存数量。
根据链家数据，相较于关外其他地区，布吉的房源显然更加密集，也更为充足。
再一个，相对于关外其他地区，有着明显地理位置优势的布吉，房价并没有高出太多。
如图所示，相对远离市中心的大运都到了51295元/㎡的均价，横岗43470元/㎡，平湖42309元/㎡……而位居两条地铁交汇处，距离深圳北站只有8站的布吉，整体不超过50000元/㎡，真的很良心。
事实上，你现在看到的这个布吉房价，跟去年看到的没有太大区别……
一年时间，涨价不到1000块。
2开头一平米的房子它不怎么涨……
3开头一平米的房子它也不怎么涨……
4开头一平米的房子它还不怎么涨……
哪怕是围在名校百合外国语学校周边的5开头学区房，涨幅也保持着“布吉”速度，远远跟不上深圳整体10.3%的步伐。
商品价格随市场供求波动，这是个浅显通俗的道理。因此，布吉不温不火的房价说明了布吉商品房供求关系尚处平衡，房源十分充足。
2、布吉怎么就“不急”呢？
让我们来看看这位学渣的座位。
据龙岗布吉街道办事处网站消息，布吉街道位于深圳市中部，龙岗区西部，南邻罗湖区。街道辖区总面积11.64平方公里，建成区面积达9.96平方公里。
地铁布吉站为3号线与5号线换乘站，在建的14号线预计2022年建成通车。
两条地铁交汇，从布吉到深圳北站，地铁25分钟，开车30分钟。到福田中心区，地铁38分钟，开车31分钟。到国贸，地铁20分钟，开车16分钟。
通勤时长适中，对于在福田、罗湖工作的人来说，不失为一个好选择。
并且，作为深圳发展较早的老区，布吉整体生活配套还是很完善的。
周边绿化良好，石芽岭公园、银湖山公园、求水山公园、围岭公园环绕四周。
华润万象汇、佳兆业广场、天虹商场、沃尔玛等商超四下分布。
更重要的，相比起福田动辄十几二十万的名校学区房，常年位居深圳中考第一第二名的百合外国语学校，周围五万的房价可真是感人。
信义假日名城博雅园，4.8万元/㎡；
中加名园，4.8万元/平方米；
信义假日名城六期溢芳园，5.1万元/㎡……
政府还特别积极往布吉引进好学校，这不，南京师范大学附属龙岗学校就来了。
众深圳er周知，学区令房价趋之若鹜，村长第一时间关注了南师大附校周边楼盘——里城玺樾山。
村长亲自去走了一趟，车子停在山脚下，通往小区的道路两旁铺就绿植鲜花，楼房就建在半山上，俯瞰布吉，越过银湖山头，望见平安金融中心塔尖。
渔村楼市拍摄
里城玺樾山也是近期布吉老街片区政府公告重点旧改中的重点。距离最近的地铁5号线下水站径约1.8公里左右。
项目规划建设13栋住宅、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为三期开发。
前项目一期已售罄，二期于2019年11月15日开盘，三期地基已经打好，预计2022年3月交房。
小区修了通往地铁站的公交接驳站，路程不超过五分钟。
南京师范大学附属龙岗学校毗邻小区，孩子连小区大门都不必出。学校预计2020年7月交付，临时校区已于2019年9月开学。
项目在售户型有：80平-94平3居，价格大约在408万-511万。
在深圳，名校隔壁，毗邻商场，地铁经过，价格还压到5开头的房子，可真是绝无仅有了……
这还是个新房，新房，新房！
重要的话说三遍。
目前看来，布吉的配置样样到位，到底是什么让布吉房价如此“不急”？
事实上，布吉还有一些老生常谈的诟病：
规划慢，旧改慢。
产业低，工业旧。
学校少，娃着急。
房子老，住不好。
其中，堵车可谓是一块顽疾。
布吉关的拥堵究竟是如何形成的？要如何破局？
深圳市规划国土委发展研究中心总工程师孙永海指出：布吉关的交通拥堵形成具有其特殊的历史原因，龙岗东部方向通道不足是导致布吉关口拥堵的直接原因。
从路网结构上看，龙岗东部布吉南湾方向仅有龙岗大道一条主轴，其余道路横向形成“鱼骨”状路网结构。由于通道严重不足，导致龙岗大道交通功能混杂且交通量巨大，使道路整体运行效率不高。
资料来源：深圳新闻网
龙岗大道示意图
那么，布吉的顽疾还有救吗？
3、新关外地标+交通咽喉=未来布吉
学渣也有一个成为学霸的梦想。
深圳市规划国土委发展研究中心总工程师孙永海指出：但要根治布吉的交通痼疾，不能只靠修路，要充分发挥公共交通工具的作用。
深圳地铁14号线，起自福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于沙田站。全长50.34km，连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。
又多了一条直达福田的轨道交通，布吉一定会收获更多来自关内的关注吧！
不仅如此，你猜怎么着？布吉还有一个“布吉塔”的规划。
从华侨城集团的规划书中，我们看到：
华侨城集团联合政府，将在布吉建设一个独具地域性，彰显文化与科技特质的标志性建筑——布吉塔，高度是680米！
680米？！这是要与平安金融中心正面battle，冲着新CBD的排面去的？
华侨城已于2018年上半年完成城市更新意愿征集。2019年4月，布吉一村进行测绘工作。7月15日，何屋村开始测绘工作。
学渣真的要改头换面了！
可是，布吉的农民房比肩接踵。
想要看得够远，就得住得够高。
里城玺樾山坐落半山的位置，30-40层的超高塔楼建设，这就猝不及防占领了未来布吉的最佳观景处。
项目二期规划5栋32层住宅，共930户，套内面积（非建筑面积）小于90㎡的占总户数的100%，车位比1：0.9。
二期地块分为2、3期（2.1期和2.2期）开发建设，共占地约4.2万㎡，总建面约25.1万㎡，容积率4.25，停车位共计1636个。
总而言之，无论是从日常的交通、购物，还是长远的教育来看，里城玺樾山都很适合刚需上车。
想想将来，你推开家里窗户，眼前是酱婶儿的：
“你是住在福田吗？”
“不，我在布吉。”
部分数据来自链家网、安居客、乐有家